02 如何查海外房產(公務員海外房產能查到嗎)

移民國國籍的,尤其是入籍時改換姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的證據。

      美寶爸媽需要做一份聲明書,里面列明之前的中國身份證號和新的外國護照號,同時把兩個證件的復印件附在后面,一起做成公證書,之后送到中國領館認證即可。

4. 中國房產在移民后賣掉,怎么繳美國的稅?

      美國IRS是不管你的房子是什么時候購買的,你又是什么時候登陸的,他只在乎你在賣房的時候是不是美國納稅人。

      如果你是,那么你所有的增值都需要繳資本利得稅。

      賣房的收益要如何繳稅?

      在IRS的稅條里,是這樣規定的:

房產的資本利得稅 =(賣出價 _ 賣房費用- 調整后的成本價)* 資本所得稅率

      如果持有的時間小于一年,算短期資本所得稅,稅率是報個稅的最高稅率,也就是收入越高,稅率越高,最高是如果超過一年,算長期資本所得稅。稅率最高是20%。如果年收入超過20萬,還有的凈投資收入稅。

      舉個例子:

      假設 David 在10年前用100萬元在上海買了套房子,根據這幾年的漲勢,這套房子現在值1000萬,他今年登陸美國。5年后,這套房子的市值是1500萬,David決定在這個時候出手。

      假如他的資本利得稅率是15%, 那么他需要繳 (1500-100)*15%=210萬, 而不是,(1500-1000)*15%=75萬。

      不過不要太害怕,美國還有一些考慮到納稅人利益的原則。

01. 避免雙重征稅

      一方面,納稅人如果就某項海外收入在海外國家繳納了稅款,那么這部分的稅款可以抵扣美國的應納稅額。就是說,在中國交的稅,在美國也可以抵。

      在中國賣房的現行政策,免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。

      另外,中國賣房可能還有營業稅、契稅、印花稅等。中國的稅也不少。只是因為國內是賣方市場,這個稅實際上都是買方在替賣方出。

      按照中美稅務協定,在中國交的稅可以直接抵消美國的稅負。所以只要賣房時的稅票上寫的是自己的名字,就可以用來抵稅。

02.設定海外收入免征額

美國對納稅人的海外收入設定免征額,2019年是萬美元。也就是在符合條件的情況下,低于萬美元部分是不需要再向美國政府繳納任何稅款的。但是,還是需要就海外收入進行申報。

03.自住房稅務優惠

      IRS的稅條中對買賣自住房有稅務優惠。具體是只要在過去的5年,這個房子作為你的主要住所,住滿2年,賣房的資本所得可以享受夫妻雙方50萬美元的免稅額。在海外的房產一樣適用。

      也就是說美寶爸爸David在登陸美國后的前3年內,賣掉之前在國內的自住房,買賣差價的350萬人民幣是可以免稅的。

Notice!

      考慮到納稅問題,有一些美寶爸媽選擇在成為美國稅務居民前就把房產賣掉,來避免繳納房產的資本利得稅。

      還有一些美寶爸媽會先把房產以接近現在的價格賣掉,然后再買回,這樣將來再賣房產時的增值部分就減少了,也可以減少資本利得稅。

      不過這樣倒騰,其實也是需要交一些中國的稅的。到底劃不劃算,還是需要稅務師大家根據房子的價格再做計算啦!

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