03 堅倍貿易(上海)有限公司(調查報告范文)

體系建設的滯后也是發展現代農業產業化的一大障礙。

樂平：

農業的自然條件優越，有“魚米之鄉”的美譽，盛產優質糧食、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水產，是中華人民共和國的商品糧基地，江西省的重點產棉區、中國優良豬種繁育基地。樂平的蔬菜種植比較發達，規模也相當大，是江西最大的蔬菜生產基地和第一個蔬菜產值高于糧食產值的縣（市），是中國有名的“江南菜鄉”和無公害蔬菜示范縣（市）。2004年，樂平市的蔬菜種植總面積達25萬畝，總產6億公斤，總產值5.38億元。樂平有6個無公害蔬菜基地通過省級認定，面積達12萬畝，并申報了11個省級無公害產品標識并被評為江西省農業發展先進縣（市）。

在農業生產布局規劃中，樂平市重點突出蔬菜產業所占比重。目前，蔬菜已成為我樂平農業最具特色、帶給農民最大實惠、市域經濟增長最具潛力的主導產業之一，是遐爾聞名的江南菜鄉。近年來，我市舉全市之力，認真實施“興菜富民”戰略，努力做大做強蔬菜產業，蔬菜產銷在激烈的競爭中保持了長足的發展，規模由小到大，品質逐步轉優，銷售不斷擴大，效益不斷提高。2007年，全市蔬菜播種面積1.7萬公頃，總產量62.01萬噸。全市蔬菜現有十大類100多個品種，遠銷北京、上海、浙江、江蘇、廣東等10多個省（市）120多個縣（市），已成為江西最大的無公害蔬菜生產基地，長江流域重要的蔬菜集散地，被農業部確定為農產品采集中心之一，并被長江蔬菜協會授予“江南菜鄉”之美譽。樂平蔬菜集團成為全省10家銷售過10億元的龍頭企業之一。目前政府正著手于抓“龍頭”，推進現代農業發展。繼續落實國家糧食生產補貼的政策，充分調動糧農的生產積極性，穩定糧食生產91萬畝總產38.058萬噸。不斷做強做大龍頭企業。重點圍繞糧食、蔬菜、農產品加工、畜牧業、林特產業等五大主導產業培育一批基礎實、活力強、潛力大、成長性好的中小龍頭企業，使之成為農業產業化發展的預備隊和后備軍。重點扶大扶強樂平蔬菜集團、江西彩云食品、江西樂康中藥飲片有限公司等3家省級龍頭企業；中遠現代農業、匯德蔬菜、金園牧業、嘉龍米業等17家市級龍頭企業發展。三是積極推進品牌發展戰略。引導和鼓勵3家省級龍頭企業和17家市級龍頭企業以品牌為紐帶，推進品牌整合，加強品牌培育、推介，力爭在創中國名牌產品、名牌農產品和著名商標和企業質量認證等方面有新的突破。抓“引進”，提升產業化發展水平。以蔬菜、食品加工、林果業發展為重點，篩選一批重點產業和成長性企業，選準產業化經營工作中的薄弱環節，瞄準省外、境外的大型農產品加工企業，進行專業招商，通過招商，引進省外、境外企業與我市企業對接，在我市建立生產和加工基地，培育一批內聯基地、外聯市場的外向型龍頭企業。抓“創新”，改造傳統農業發展手段。一是構建營銷平臺。借助政府資源、公共平臺優勢，帶領企業找市場。重點通過政府搭建網絡幫助企業建立蔬菜、生豬、大米、水產品等營銷平臺，開展電子商務交易信息服務，減少交易成本。二是拓寬營銷渠道。引導和扶持企業參與省、市會展，進行展會營銷，拓展省外、境外新興市場，覆蓋農村市場，進行多元化營銷；提高產品質量，打造優勢品牌，進行品牌化營銷。三是強化營銷手段。加強與大型銷售企業的聯合，發展電子商務、連鎖、專賣、配送等現代流通形式，加強產銷銜接，擴大產品銷售。四是完善農業產業化“龍頭企業+農民專業合作社+農戶”，“市場+農民專業合作社+農戶”機制，引導和扶持龍頭企業與農戶建立保護價、設立風險資金、利潤返還等多種形式的利益關系機制，提高農業產業規模化、標準化、專業化生產水平。繼續做大做強龍頭企業。要圍繞優勢農產品產業帶建設，抓緊建立一批龍頭企業集群示范基地，按照扶優、扶大、扶強的原則，培育壯大一批起點高、規模大、帶動力強的龍頭企業。大力發展精深加工，提高農產品附加值。省級龍頭企業要率先采用國際國內先進標準，實施品牌戰略，以標準創品牌，靠品牌拓市場，向品牌要效益，創立一批在市場上叫得響、占有率高的名牌產品。大力發展中介服務組織。著力解決中介服務組織發育滯后的突出問題，引導農民按照自愿互利的原則，興辦農民專業合作組織，實行民主管理、民主決策，民辦民管民受益。鼓勵專業合作組織開展跨區域經營，壯大自身實力，增強服務功能。支持龍頭企業、農業科技人員和農村能人以及各類社會化服務組織，創辦或領辦各類中介服務組織，培育扶持專業大戶和經紀人隊伍，提高農民組織化程度。因地制宜，科學規劃，加快產業化生產基地建設。堅持以市場為導向，制訂具體的發展規劃，打造優勢產業，集聚優勢產業形成經濟優勢。引導龍頭企業加大基地建設力度，使基地建設與加工能力相匹配，避免盲目發展。要按照標準化的要求建設生產基地。重點加強農田水利、土地整治、道路交通、流通設施、通訊信息等基礎設施建設，不斷改善生產條件，提高綜合生產能力。引導和支持農民專業合作組織、村集體經濟組織、農業部門、專業大戶、農民經紀人等各類市場主體積極參加生產基地建設。處理好企業與農民的關系是基地建設成敗的關鍵，雙方都要有長遠眼光，互助互信，加強合作，企業要舍得投資，農民要按合同經營，努力實現雙贏。

項目分析與建議

景德鎮：

景德鎮主要以陶瓷產業為主，其中有一家豪德建材市場創建于2003年，投資1.2億建成。占地面積300多畝，是集建材、家居、裝飾材料、家電、通訊器材、家具、燈飾于一體的貿易市場。內有1000多間店面，其中建筑衛生陶瓷約占1/4。2006年開始，該市場慢慢形成了一定的影響力。二期工程于2010年投入使用，占地500畝。一樓層高4米，進深7米。二樓層高3米；一間門面約35㎡。中間月租金40元/㎡、端頭月租金60元/ ㎡。前兩年一套連體商鋪均價2500元/㎡，現在的均價至少5500元/㎡況且很難買到。該區域主要以經營陶瓷、建材、家具為主。通過走訪調查二期的新市場人流量貨物支出顯明不如老市場，經營戶也紛紛談到生意非常不好做；還有很多轉租現象。主要原因還是消費群體還是集中在老市場，消費習慣一時半會兒也很難改變。

景德鎮近幾年來發展的速度是獨目可見的，目前正處于商業地產快速發展時期，商業地產的現狀可以用四句話來概括，起步晚、發展快、問題多、前景遠，加上商業地產的競爭是非常激烈。由于大浪淘沙，優勝劣汰，激烈的競爭之后，商業地產項目將呈現兩極化的趨勢較多，一些好的商業物業可能會成為商家爭搶的“蛋糕”，不好的商業物業卻會出現爛尾惡果。給眾多的商家造成看不到前景，投資商鋪理念不強。結合景德鎮陶瓷發展情況，商業的市場容量已基本飽和。未來幾年內，消費習慣一時半會兒也很難改變。

樂平：

樂平縣是在縣級市中發展最快的，開發的住宅樓項目眾多。在樂平，西門街、珠海路是城市的繁華商業中心，一直以來都是商家的爭搶之地，也成就了其現在的高價格、高租金。數十年來難有超越。目前已建的贛東北商貿城、再生資源交易市場江南汽車城---贛東北最大汽車交易市場也是樂平縣重點項目。樂平市著力引進大型專業市場、大型購物中心、大型物流企業。今年，樂平市集中精力打造了總投資4億元的贛東北綜合商貿城、總投資3.5億元的中遠蔬菜(農副產品)批發大市場、總投資2.8億元的再生資源交易市場和總投資逾3億元的汽車交易市場等四大專業市場。建成后，贛東北商貿城將成為集五金、建材、家居、服裝、輕紡、日用百貨等商品交易、倉儲、物流、文化娛樂、星級酒店于一體的綜合性多功能的大型商城;中遠蔬菜批發大市場將成為年交易總額達15億元的江南最大蔬菜批發大市場，蔬菜出口加工能力將達到5萬噸，可實現產值7500萬美元;再生資源交易市場投入運行后年交易額將達10億元以上;汽車交易市場將發展成至少擁有10個4s店和集汽車展示交易、二手車交易、汽車裝飾等一站式服務為一體的交易中心。樂平是“江南菜鄉”，可見糧食遠不如蔬菜，雖然毗鄰長三角、珠三角、閩東南三大沿海經濟圈，可以能覆蓋到東部沿海市場，也可以向潛力豐富的中西部地區發展。但是在樂平開拓市場，只能是以小型的專業農機市場，做大對我們的收益可能要延長很多時間。目前已經跟當地招商局對接，他們表示非常歡迎我們來投資農機方面的項目，考慮到在建的汽車城或許也會涉及到農機方面。招商局副局長表示先去和相關部門領導溝通，然后在跟我們洽談溝通。

調查報告人：

二〇一一年十一月二十四日

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