03 有粉絲私信說買房(為什么房產中介第一句話問的都是你是投資還是自住？)

，“審定”與“審訂”，“定制”與“訂制”等等。

有時可以通用，比如“制定（制訂）計劃、方案、規章制度”，“定購（訂購）機票”，“審定（審訂）圖書”，“定制（訂制）家具”等，但仔細區分，還是存在一些差別，即“訂”強調的是過程，“定”重視的是結果。

在《現代漢語詞典》中，“定金”與“訂金”意義相同，可以通用。但在經濟合同上，卻有嚴格的界定：即“定金”不在主合同之內，是否交付不影響主合同的執行，“訂金”則可能構成主合同的一部分；“定金”一般不超過主合同標的的20%，“訂金”可自由約定；“定金”具有擔保性質，收取方若不履行約定，當雙倍返還，“訂金”只是單方行為，沒有擔保性質，僅可作損害賠償金，不存在違約時的雙倍返還。

“訂金”和“定金”的區別，一個能全額退回，一個一分錢都要不到!

咱們在買房、買車、買大件的時候，一般會先交一筆款，之后再補齊尾款。簽合同的時候，你可知道，訂金和定金卻是有天壤之別的。

曾經有位房地產會計，因為混淆了這兩個概念，讓公司多交了3000多萬稅。

不管賣車還是賣房商家銷售這些大件的時候往往會收取一筆款作為保證。然而，事后當你不想買了，卻發現有人能全額退款，有的卻打了水漂。

下面就說說“定金”和“訂金”的區別。

定金，表明對合同有擔保性質的資金。

支付定金后，你單方面后悔不履行合同，就不能要求退還定金。

倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。

比如，小絲去看房買房，沒逛多久瞅著一家還不錯就定了一套房。然而，剛出門發現，對面的樓盤更便宜。小絲單方面反悔，碧桂方有權不退定金。反過來，房價飆升，碧桂方不想按原來的價格賣了就要退還水絲雙倍定金。

訂金就不一樣。

法律規定，訂金被視為合同可以履行情況下，預先支付的合同款項。只要合同執行中不出幺蛾子，訂金就是合同付款金額中的一小部分。

如果合同執行不了，不管是哪一方的責任，訂金都是可以退的。

根據《合同法》《擔保法》的規定，定金與訂金的區別主要有以下區別。

1.擔保性質不同。

定金有擔保性質；訂金不具有擔保性。

訂金只是預付款或先期支付行為，具有擔險性。

2.與主合同的關系不同

定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。

訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。

3.法律后果不同

付定金的一方不履行約定的債務無權要求返還定金。收定金的一方不履行約定的債務應當雙倍返還定金。而對訂金來說，不管哪一方不履行約定的債務都不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預付款或損失賠償金。

明確了定金和訂金的區別，再來看它們是怎么交稅的。

1. 預繳企業所得稅

定金和訂金是否預繳企業所得稅，取決于款項到底是在簽訂合同之前，還是簽訂合同之后。

簽訂合同前，根據國稅發〔2009】31號第六條，尚未確認銷售實現，無需預繳稅款。

簽訂合同后取得的預收款項，應確認為銷售實現，需要預繳稅款。

2. 預繳增值稅

在預繳增值稅的問題上，營改增后，各地出臺了不同的政策解釋，也就是說，企業所得稅是按簽訂合同時間點確認是否預繳，增值稅則主要是依據收取款項的性質來確認是否預繳的。

另外，原營業稅時代出臺的國稅函發【1995】156號第十八條也有規定：納稅人轉讓土地使用權或銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天，此項規定所稱預收款，包括預收定金。

定金應預繳增值稅，而訂金不預繳增值稅。

【訂金可退，定金不可退】

一、訂金是指預付款，是對合同雙方具有合同意向的一種預確認。

當合同不成立時，訂金不能轉換為履約金，可以全額退還。

二、定金是法律履行合同的一種擔保。即合同雙方確認了合同，不能隨意取消和改變。

當履行合同時，定金可轉為合同履約金；當一方擅自不想履行合同時，定金便變為違約金，一般不會退還。

‘定金’是一種擔保形式，具有法律概念，而‘訂金’則被視為一種預付款，不具有法律意義。如果在簽合同時，乙方交甲方的是‘定金’，若反悔，甲方可以不退還，若甲方反悔，不僅返還乙方定金，而且還需賠償乙方一些。如果寫的是‘訂金’，無論哪一方反悔，都必須原數退還，沒有額外要求。

合同中定金和訂金的區別有;

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，它的核心本質是一個擔保條款，也是從合同。主合同生效，從合同才有意義，他的約定其實就是為了保證主合同的履行。如果主合同存在違約情況，則適用定金的約定。

1、定金合同(協議)是從合同，依應交付定金而未付的，不影響主合同(協議);區別于訂金合同(協議)，他是主合同的一部分，約定交付訂金而未交付，構成主合同(協議)的違約。

2、不履行合同或者出現違約行為，則用定金罰則，交付定金的一方不得要求返還，接受定金的一方則雙倍返還。訂金則不同，交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金可作履行合同付款義務的一部分。

3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;區別于訂金數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質，目的是擔保主合同的成功履行。區別于訂金只是（預付款）的行為，不具有擔保性質。

綜上所述，定金和訂金雖然只一字之差，但是產生的法律后果，完全不同。

依據我國《擔保法》規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，即使合同解除，也只能得到原額。

有些個人和企業利用人們法律知識欠缺，訂立合同時將定金寫成“訂金”。

定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金。

訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的是訂金，那么就不具備定金的法律后果。

范曉偉律師提醒您：在簽訂合同的過程中，一定要認真審核，到底是定金還是訂金，因為是如果出現訴訟糾紛，雙方對此條款產生爭議，則人民法院會嚴格按照這個字的寫法來判定你的意思表示，直接決定了你的訴訟請求是否能夠得到人民法院的支持 。如產生合同糾紛，可以及時與律師聯系。

其實不用繞那么多彎子，也不用說那么多的無用的話，定金和訂金的區別在于前方的定金他是不可以退的，是有法律意義的保護的，后面的訂金只是一種意向金，他是可以退的，就是這么簡單。

為了更好的字面上理解，就是凡事一錘定音，自個兒定代表的就是這個問題板上釘釘了，無論你是買或者是不買，那么這個定金不好意思是不能退給你的。

像定金和訂金這樣的套路不僅僅是在買賣新車，而且在二手車，在各行各業都是這樣的道理，大家在買車的時候，或者是在其他交易的時候注意一下就可好了，有的時候，也不是我們能夠決定的，所以最最重要的就是在做一件事情之前提前考慮周全，避免自己的財產受到損失，這才是最重要的，而不是糾結于字面上的意思，即使是你明白這些字面上的意思，但是真正到你維權的時候也是非常的麻煩。

既然說到了這個合同協議詐騙，這里再提一個，就是在二手車行業有很多的合同詐騙，比如說在上海，在一些北京有一些地區，它的車輛非常的便宜，價格超乎我們的想象，前一段時間比如說是17款的大眾polo,3萬多塊錢，其實用腳丫子想想，這肯定是不合適的，但是很多人他都心存僥幸，覺得自己是幸運兒。

到了之后呢，就會發現，確實是好車，價格也確實是36,000，但是這個36,000他是一個首付款，在您簽訂購車協議的時候，他在右上角有一個很小的字上面說明此車非正常車輛，買定離手。

所以天下天下熙熙攘攘，皆為利往，大家在做交易的時候一定要多個心眼兒， 社會 的人并不像大家想的那么單純！

“定金”和“訂金”有什么區別嗎？

你只要記住這個就可以了，寶蓋頭的定金是不退的。比如你去買東西、購物、買房、意向金等，都要看清楚了上面所寫的合同或者是協議是那個定（訂），如果是寶蓋頭的定說明收到的錢是不退還的。如果是言字旁的訂那就需要退還買家，或者客戶所交付的錢款，這兩者法律意義上是不同。當我們去買房、買車、買家具的時候簽訂的協議一定要仔細的看一下協議，尤其是關于自己所交付的金額。避免發生爭議這個是非常重要的，有些時候你去買東西交了錢，沒有仔細觀察這個字你就會吃虧上當的。我就親身經歷過這樣的事情，當時買東西的時候，說好的如果不買了我交的訂金要退的。就寫了一個收據，可惜上面的定字是寶蓋頭的“定”字，是沒法退款的就這樣損失了幾千塊錢。打官司也是打不贏的，當時不仔細看清，后面肯定要吃虧上當的。

大家給我說一些網語～～

看不懂不叫看不懂，叫--暈

不滿不叫不滿，叫--靠

見面不叫見面，叫--聚會

有錢佬不叫有錢佬，叫--VIP

提意見不叫提意見，叫--拍磚

支持不叫支持，叫--頂

強烈支持不叫強烈支持，叫--狂頂

不忠不叫不忠，叫--外遇

追女孩不叫追女孩，叫--泡妞

吃不叫吃，叫--撮

羨慕不叫羨慕，叫--流口水

樂一樂不叫樂一樂，叫--happy

跳舞不叫跳舞，叫--蹦的

東西不叫東西，叫--東東

別人請吃飯不叫請吃飯，叫--飯

很赞哦!（32）