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03 海外房產投資管理(投資海外房產需要考慮了解的幾個問題)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-14 11:51:19【】7人已围观
简介價證券和金融衍生品,以及用于委托貸款或償還國內外貸款;而對于跨境人民幣直接投資房地產業,則應按照現行外商投資房地產審批、備案管理規定執行。投資迪拜海外房產投資利弊有那些?需要那些注意事項迪拜房產的優點
投資迪拜海外房產投資利弊有那些?需要那些注意事項
迪拜房產的優點:
1.永久產權
迪拜大部分的房產都是永久產權。永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權,包括房產建筑及其占據的土地。產權人可以依據法律,自由使用、出租、抵押或轉讓房產。擁有永久產權的迪拜房產,就意味著投資者的財富是可以世代傳承的,子孫后代都可以成為您今天投資的受益者。
2.長期居留簽證
目前,購買迪拜房產還有十分利好的政策支持,根據現行法律規定,外國投資者購買超過一百萬迪拉姆( 大約185萬人民幣)的迪拜房產,就可以辦理兩年期的投資簽證,該簽證可以每兩年進行續簽,只要一直擁有迪拜房產,申請人就可以一直續簽下去。而其家人,包括配偶和子女也能同時獲得簽證,可在迪拜自由工作,接受教育,且能享受當地一系列的福利。
3.投資回報率高
迪拜房產租金高是全世界都出了名的,正常情況下,只要您購買穩妥的開發商的房產,一般投資回報率都能達到6%-8%左右,快的話10-16年就能收回靜態投資成本了。
4.無公攤面積外加標準配有停車位
購買迪拜房產,住宅型公寓都會配有基本的停車位,無需額外購買,請簽合同時一定要看清楚上面寫的有停車位再簽,迪拜夏季很熱,幾乎人人有車,如果沒有停車位,后期租房會特別麻煩。而且迪拜房產不像國內,是沒有公攤面積的,所有面積都是實打實的,而且都是精裝修,甚至有的還能配備家具家電,真正做到拎包入住。
可能面臨的風險
1.迪拜房價下跌
目前全球經濟形勢增長都有了放緩,迪拜當然也不例外。而由于現在迪拜房產市場行情是供過于求,市場上項目太多,消化力不足,再加上受原油價格,迪拜房產的價格這幾年是呈下降趨勢的,這對于一些買漲不買跌的投資者來說無疑是最大的顧慮。但這幾年來迪拜政府也在想各種方法來救市,眼下世博會即將舉辦,將為迪拜帶來大量人口,也勢必為迪拜房產市場帶來大量需求,因此專家預計,迪拜房產價格下行的趨馬上就將終結,而這對于抄底投資者來說就是個毫無疑問的準入信號了。
2.物業費支出
盡管持有迪拜房產期間無需投資者納稅,但物業費卻是房東必要支出。相比于國內來說,迪拜房產的物業費要貴上一些,大概10迪-30迪左右不等,具體要取決于區域和開發商以及是否酒店式經營,總的來說一年物業費大概是1萬多人民幣左右。當然,現在購買迪拜房產大多都是能代為出租的,隨便一套房產一個月租金收益也有1萬人民幣左右了,物業費這個成本還是很好收回的。
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