01 上海外地人買二手房條件(外地人在上海購買二手房需要具備哪些條件？)

外地人在上海買二手房條件有哪些

安居樂業，想要打拼一番事業離不開家庭的支持，所以說老人經常說先要安家，再立業。上海是許多人想要打拼事業的一線城市。但是大家也知道在一線城市買房子，除了經濟上的富足外，還有購房的資格。下面大家就來了解一下外地人在上海買二手房條件有哪些?

一、根據市政關于購房的規定，外地戶口在滬購房需要滿足5個條件：

1、已婚;

2、在滬工作滿兩年;

3、在滬無任何房產;

4、提供在滬13個月的社保繳納證明或個稅納稅憑證;

5、貸款買房者的工資必須等于或大于2倍的月供金額。

在滿足上述5個條件的前提下，外地戶籍的居民可以通過“公積金貸款+商業貸款”的貸款模式購買房產，并且還能享受首付只需支付30%房款的優惠。積金最高可貸款30萬，補充公積金可增加至40萬，公積金利率4.50%。

此外，外地戶籍的居民如果所購房產面積大于60平方米就需繳納房產稅。上海市房產稅的征收政策如下：

1、持有滿三年的有效上海市長期居住證，不需繳納房產稅;

2、無上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算公式為：70%x房款x稅率;

3、持有未滿三年的有效上海市長期居住證，需繳納全額房產稅，計算方式同上，居住證滿三年后可申請全額退還。

二、這些二手房購買有限制條件：

1、已購公房

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產權證，并已按照標準價或成本價付清房款，才能上市交易。

2、回遷房

回遷房如果有房產證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產證出來后才能做真正的過戶交易。

3、經濟適用房

已經住滿5年的經濟適用房，可以上市交易;對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

外地人在上海買二手房條件有哪些?上面文章做出了簡單的介紹，如果對于這個問題還是不太了解。那么，建議到有關部門做一些買粉絲，或者委托給中介機構也是可以的。只不過要交一筆費用。

外地人在上海買二手房條件是什么

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上海限購政策比較嚴格，大家想要在上海購買商品房需滿足相關的政策的要求，那么如果外地家庭想要在上海購買二手房，需要滿足哪些條件呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下外地人在上海買二手房條件是什么。

1、 外地人在上海買房需滿足限購政策的要求，根據上海限購政策的相關規定，外地戶籍成年單身家庭限購，外地已婚家庭限購1套住宅，并且需滿足在上海無住宅，和能夠提供自購房之日前連續繳納5年及以上的社保或個稅;如果是港澳臺同胞或外國籍家庭，需提供滿1年的勞務合同和稅單等。

2、 外地人在上海買二手房需擁有充足的資金，或滿足銀行貸款的要求，比如說能夠支付銀行規定的比例的首付款，根據政策規定，大家申請商業貸款購買首套住宅，最低首付比例為35%;購買二套住宅普通住宅，首付比例為50%;購買二套非普通住宅最低首付比例70%等等。

3、 外地家庭在上海購房需提交滿3年的居住證，如果居住證不滿3年那么將要繳納房產稅，等到居住證滿3年并在本市工作生活的，已征收的房產稅可予退還;或者是居住證在有效期內積分滿120分，可申請免征房產稅。2019年，商品房市場交易價格≤57962元/平方，房產稅稅率為0.4%。納稅人應在每年的12月31日前交清當年度應交納的稅款。

小編總結：關于外地人在上海買二手房條件是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家今后在上海買二手房時提供參考和幫助。大家在上海購買二手房要仔細了解房子的相關信息，調查清楚房子產權情況。

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外地人在上海買二手房需要什么條件要注意什么

在3月25日上海出臺的最嚴滬九條中有提到限購，非滬籍人士購買房子需要注意：shqianyy

從嚴執行住房限購政策

提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限。（從自購房日起計算的前三年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上；企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上。）

外地人在上海購買二手房需要具備哪些條件？

目前，外地人在上海買房需要滿足三個條件：

1、購房者必須是已婚人士，能提供結婚證；

2、本人在上海無房；

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說 購房之日起必須連續繳納5年以上。

上海買二手房需要什么條件

1、購房者必須是已婚人士，能提供結婚證；

2、本人在上海無房；

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說購房之日起必須連續繳納5年以上。

在挑選二手房的時候，需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)。還要考慮交通狀況。四通八達、進出方便，有停車位的物業才算是物盡其用。目前交通相對方便的地區是地處公交線路較多和鄰近快速公路的居住小區。在人口越來越密集的大城市，社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。

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