01 03 第一次帶粉絲買二手房(誰有笑話給我來)

房子要比胡歌唐嫣的大得多，房子有三層，總面積1000多平，光花園就有一百多平，可能這一個花園就比普通人家一整套房子的面積都大了。

憑自己能力拿下1.3億的豪宅，雖然李佳琦方還未做出回應。但網友對此已經議論紛紛。

有的人酸了：“姐妹們，你們買的每一支口紅，都成了內環線大平層的磚下之魂。”

據悉，李佳琦曾經在歐萊雅專柜做了整整三年的柜哥，三年時間里他成為那個柜臺里最專業、最懂化妝品且最會銷售的導購。剛開始李佳琦在上海做直播，每天晚上7點到次日凌晨1點，直播結束后卸妝、做總結，到睡覺時一般都到了凌晨四點左右，一年365天，李佳琦可以做389場直播，巨大的危機感讓他在生病的時候都不敢松懈。

李佳琦帶貨的金字火腿 一季度利潤超過去年全年

值得關注的是，此前李佳琦帶貨的金字火腿，一季度的業績預告剛出：一季度利潤超過去年全年。

3月4日，金字火腿發布2020年第一季度業績預告稱，預計公司報告期內盈利4500萬元至5500萬元，同比增長41.16%至72.53%，遠超去年全年的4070.33萬元凈利。

對于業績預喜，金字火腿表示，公司快速發展火腿及香腸、臘腸、臘肉、醬肉、咸肉等特色肉制品，大力發展進口品牌肉業務，努力打造產業互聯網品牌消費品。公司今年第一季度網上銷售收入較上年同期有大幅增長，同時新增進口品牌肉業務收入，因此凈利潤較上年同期增長。

金字火腿成立于1992年，于2010年在深交所上市。，主營業務是金字金華火腿、低鹽發酵火腿、火腿罐頭、火腿調味品、低溫肉制品等火腿系列產品。

2019年，金字火腿剛剛成功扭虧為盈：公司2019年實現營業收入2.82億元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4070.33萬元，同比增長582.84%。

金字火腿的業績一路向上，不少分析認為是直播帶貨帶火的。

1月5日晚間，金字火腿將廣告打到了李佳琦的直播間。

當天晚上，李佳琦在"所有女孩"面前推銷了金字火腿旗下產品"麻辣香腸"，5分鐘狂賣10萬+包，總計銷售額突破300萬元，累計觀看人次1677萬。

隨后公司回應交易所關注函稱，公司認為，網紅帶貨模式是公司營銷工作的渠道之一，屬于公司正常的生產經營范圍事項，且在公司整體銷售中占比較小，也是很多企業、產品通行的互聯網銷售模式。

1月2日，金字火腿曾在互動平臺表示，“公司在網紅直播這塊早有涉獵，并長期與淘寶主播如薇婭等都有合作”。

不到30歲，月入7位數 李佳琦"碾壓"60%的上市公司

1992年出生的李佳琦今年還未滿30歲，網紅經濟的快速發展，在粉絲流量及電商的雙重加持下，一大批網紅賺了平常人幾輩子都賺不到的錢。

作為一個行業內的翹楚，據此前報道，2019年李佳琦賺了將近2億元。李佳琦曾在采訪中自曝“從2019年1月份開始，月收入能突破七位數字。”

一人掙錢能力都超過擁有員工幾百甚至上千人的上市公司。如果以2018年的凈利潤對比來看，有2307家公司凈利潤低于李佳琦的2億元。也就是說，全部A股公司竟然有六成以上盈利能力低于一名網紅。

談及對金錢的看法，李佳琦表示，“我沒有很多的欲望，因為我沒有時間花錢；第二，我覺得可以讓自己生活過得好就行了，你要比好，真的比不了。”

長年在外地打工，不知道買房定在哪里，難搞哦，大伙說說意見吧？

常年在外地打工，不知道在哪里買房

如果你在一個比較固定的城市打工，那么我推薦你在這個城市買房

如果你流動性比較大的話，那我推薦你在家鄉的城鎮里面買房

如何規避租房陷阱？

各位粉絲：

最近一段時間，我們集中接到了不少來自粉絲的投訴，說自己遭遇了黑中介漫天要價、房東隨便漲房租、二手房手續辦到半截買主說不買了等等。

比如下面這位粉絲。

遇到這種事情，誰都會很糟心。最近，【京房字】又籌備了一個小的公益項目，請住建部、公積金中直分中心的常年法顧青葵律所，給大家講講買房、租房、遺產繼承、贈與、夫妻財產分割的事兒。

下面先說這一期內容吧。

PART 1這些情形下，租房合同無效！

大家在租房的時候，最重要的事情不是看房，而是簽合同。那么在簽合同的時候，一定要注意避免合同本身無效的雷區。

1、出租人不具備主體資格簽訂的房屋租賃合同可能無效。

出租人不具備主體資格，是指出租人沒有權利出租房屋即出租人不是房屋的所有權人或者使用權人。房屋出租人不是房屋的所有權人或者使用權人，其出租的房屋在未經真正房屋所有人或者使用人同意或追認的情況下，根據《合同法》的規定應認定為無效合同。

【京房字】提示您注意，現在北京市場上存在著大量的“二房東”。對于“二房東”來說，如果他和房主簽的合同里允許他轉租、分租，那么可以；如果房主沒有允許他轉租，那么意味著您即使和他簽了合同，到時候房東一發現，直接通過報警、訴訟等途徑要求您搬離，您是沒有權利和房東“維權”的。

房屋租賃合同中的出租人應當是對其出租的房屋具有所有權或者使用權，但是現實生活中承租人往往不核實出租人是否是出租房屋的所有權人或者使用權人。

請大家注意哈，房屋出租合同簽訂后，合同履行的過程中雙方出現了矛盾或者真正的房屋權利人出現后，因為出租人不具備主體資格導致租賃合同無效，承租人處于被動地位其權利即使通過法律途徑也難以救濟。

特別提醒！承租人可能面臨被真正的房屋權利人趕出租賃房屋或承擔裝修費用產生的損失，承租人支付給“假”房屋出租人的租金等費用也難以收回。

2、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同可能無效。

《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《消防法》第十條第三款規定，按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。

按照以上兩款法律規定，未經驗收的建筑物交付使用并進行出租所簽訂的房屋租賃合同可能因違反國家法律的強制性規定而無效。

這一點，【京房字】粉絲遇到的可能比較少，但經過志愿者小組整理案例，確實也有些投訴說自己租的是“臨建”，或者是小區沒蓋完的房子（汗）。所以一定要小心。

3、違建房屋出租，房屋租賃合同可能無效。

這里定義的違建是指未經主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。

給大家做個科普，違建大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；

二是已取得土地使用權，但尚未取得建筑規劃許可證、施工許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。

4、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同可能無效。

承租人在簽訂租賃合同時，應對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。

第4條，【京房字】專家組也第一次聽說。目前看來，這一條對于普通市民來說比較難，對租房用來經營的企業更適用吧。

PART 2簽合同之前，擦亮眼看清這些

1.出租人是否具備主體資格

作為承租人在與出租人簽訂租賃合同之時，一定要查看并留存出租人的有效身份證明、房屋產權證書、取得房屋使用權的原始租賃合同等復印件，同時將上述證件附于房屋租賃合同之后一并蓋章簽署。

在這里，【京房字】也要提醒各位，別還沒定神就慌里慌張要簽合同。對對出租人是不是產權人或者配偶，對對二房東和房東簽署的合同里有沒有讓他轉租。雖然環節多一步，沒準也會漲點租金，但總比你交了房租就被趕出來租金中介費都不退的好。

對出租人主體資格的審查主要是看房屋權屬證書記載的所有權人與出租人是否一致、是否有共有權人及共有權人是否同意、房屋是否設立抵押權、是否已經進行其他處分或受到其他權利限制。

2.對租賃房屋的準確描述

合同中應闡明租賃房屋所處的準確位置(如門牌號)以及租賃物的概要情況,包括房屋的建筑面積、使用面積、樓層等,最好附圖說明。此外,要對租賃物作完整全面地描述。

【京房字】收到的一個最典型的案例，是有個人租了個門臉兒想做生意；結果祖上之后他發現，房屋實際面積比當初房東說的面積小了三分之一。后來這租戶打官司贏了，房東要退他多收的租金。

3.租賃房屋用途

在租賃房屋前,應首先核實租賃房屋房產證上所載的用途,以防止租賃協議上約定的用途與所載用途不一致。

打個最簡單的比方，如果房東不同意你把住宅用于經營，那你說我租了就開個小工作室，房東借此拒絕讓你再用，你也是沒辦法的。

4.租賃期限

房屋租賃合同應寫明租賃期限及具體的起止日期。按照《合同法》的規定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效，租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂日起不得超過20年。

這一點其實還要提醒各位，有些開發商把屬于全體業主的車位“長租”了，租期也不能超過20年。

5.租賃房屋交付

審查房屋租賃合同中是否有房屋移交方面的約定，如是否有關于租賃物的移交狀態、移交租賃物及其附屬設施設備清單及移交時間等約定。

這一點，【京房字】遇到過一個粉絲特別慘的案例——她租房子的時候屋里特別高大上，又是三菱空調又是索尼大法電視又是高級家具的。等她收房的時候，這些東西都變成了從二手市場上提供的便宜貨。

在此特意提醒各位，租賃合同后頭的附件里，一定要寫清楚都有什么家電家具、要寫好牌子型號，以防萬一！

6.租金、水電費、物業費等其他費用承擔

律師建議，審查有關租金的約定可從如下幾個方面著手:

一、租金標準及租金總額以及租金支付期限、支付比例、支付條件等是否明確；

二、租金包含的范圍及租期內的物業管理、水、電、供暖等費用承擔及支付約定是否明確；

這一點特別提示一下租房新手。如果你們要在房子里過冬，那一定要看好供暖方式，雖然通常情況下市政供暖和集中供暖費用是由房東出，但實際上北京市還存在大量的自采暖。如果你租了這種房子，自采暖所用的電費、天然氣費，一般情況下是租戶承擔

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