01 2020年外地人上海買房政策(外地人在2020上海買房需要什么條件上海外地人買房需要交滿5年社保外地人在上海買房可以用公積金嗎)

外地人在2020上海買房需要什么條件上海外地人買房需要交滿5年社保外地人在上海買房可以用公積金嗎

因為大城市的就業機會多，所以很多人喜歡在大城市買房，比如上海這樣的一線城市，但是在上海買房，你還是要先了解下買房政策，很多人在上海是買不了房的，那么外地人在2020上海買房需要什么條件？上海外地人買房需要交滿5年社保？外地人在上海買房可以用公積金嗎？下面一起來了解下吧。

一、外地人在2020上海買房需要什么條件

2020年的到來，很多在上海打拼的外地人就很想知道，外地人在2020上海買房需要什么條件？畢竟上海買房是有限制的，外地人在上海買房要滿足社保繳納年限的要求。

2020年外地人在上海的購房條件如下：

1、購房人必須已婚。

2、購房家庭在上海沒有商品住房。

3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)。

5、如果境外人買房(含中國護照)。

(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房。

(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年。

2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年。

3、持證期間依法在本市繳納所得稅。

4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。

5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

二、上海外地人買房需要交滿5年社保

上海2016年3月25日將開始施行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，以促進房地產市場平穩健康發展。意見明確，上海將進一步強化房地產市場監管，規范從業行為，還將從嚴執行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策。

根據意見，上海將從嚴執行住房限購政策，表現為：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

與此同時，意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有。

三、外地人在上海買房可以用公積金嗎

外地人在上海買房可以用公積金嗎？可以是可以，但必須要滿足繳納貸款或提取的年限。

1、在購房地公積金管理中心能使用上海住房公積金貸款業務的，購房者可詢問清貸款審核所需材料。

2、購房者本人向上海公積金中心提出申請，公積金中心根據購房者申請，，核實公積金繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或住房公積金個人住房貸款已經結清的購房者，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、購房地城市公積金中心受理貸款申請，核實信息真實完整后，規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心，并對貸款記錄進行標記。

很多人會在購房前將公積金提取支付購房款，這是錯誤的選擇，應先申請貸款并審批后，再進行提取，避免影響公積金貸款額度。

以上就是關于外地人在2020上海買房需要什么條件，上海外地人買房需要交滿5年社保，外地人在上海買房可以用公積金嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！

2020上海外地買房政策

很多外地人都想要在上海買房，但是碎玉外地人上海買房政策很多人卻不是非常了解，那下面我們就來了解一下2020上海外地買房政策。

1、購房人必須已婚。

2、購房家庭在上海沒有商品住房。

3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。

4、限購1套住房(含新建商品房和二手房)。

5、如果境外人買房(含中國護照)

境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房。

根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

外籍人士在滬購房政策

2020年外地人在上海買房需要的條件是：外籍戶口需要提供戶口本和身份證，持有上海市居住證；非滬籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房，非滬籍單身不可購買；非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

2022外地人上海購房政策如下：

1、在全市范圍內暫停向在上海已擁有1套及以上商品住宅，或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店；

2、非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產權式酒店的全部產權或部分產權均，認定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產權式酒店；

3、非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。

買房子需要準備哪些材料

1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；

2、申請人身份證復印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件等。

一、外國人上海購買條件限制條件

非本市戶籍居民家庭購房，購房需提交一年以上(13個月)納稅或者社會保險繳納證明，但應當繳納房產稅。

外地人在上海買房的條件，對在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠。

1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業十分緊缺的人才，持本市居住證在本市工作生活的，本市新購買且為家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

2、持有本市居住證3年以上并在本市工作生活的購房人，在本市新購且為家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。持有本市居住證不滿3年的購房人，上述住房先按規定征收房產稅，持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，上述住房征收的房產稅可以退還。

二、外國人上海采購條件——采購政策

目前，外國人上海購買政策如下。

1、已婚人士，可提供結婚證(結婚證)

2、本人在上海當地沒有房間

3、可在上海提供2年內累計繳納13個月的稅單或社會保險。

綜上所述，上海市對外戶籍有購房優惠政策。有經濟實力的人，特別是夫婦可以考慮在上海買房。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

上海限購政策

2020年上海限購政策

1

單身人士

一、單獨名下有房， 限購

二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房

三、單獨名下無房，本人和父母在20

11.1.30之前共有超過3套（含3套）， 限購

2

已婚人士

一、夫妻雙方都是滬籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套）， 限購

二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則 限購

三、夫妻雙方都是非滬籍

限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。

【拓展資料】根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前 連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。

外地人在上海購房需要什么條件？

1. 外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅。

2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！

4. 居住證滿三年（免交房產稅）

所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

特殊客群

一、本市集體戶口：

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳臺同胞：

提供滿一年的上海勞務合同和稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）

三、在讀博士、博士后：

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房：

原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

注：

① 部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號；

<

很赞哦!（4937）