01 加拿大 拿工簽買房有海外買家稅(以房養學 各國留學生買房政策有哪些)

加拿大買房中介費多少？

一、加拿大買房中介費多少？

、購買期間費用

1.海外買家稅

如果您不持有加拿大護照，或者還不是永久居民（PR），那需要準備房價的15%或者20%的費用。

溫哥華:收取數額20%，退稅要求：交房后1年內必須成功，才能申請退稅,讀書或工作狀態均不可以申請。

多倫多：收取數額15%，退稅要求：在安省購房后,工作1年/高校Fulltime讀書2年/4年內拿到身份，之后即可申請稅。另外，在房產交易時,買家必須是學習或工作狀態。

除此之外，兩地均要求:所購房產必須作為PrincipalResidence,即買家必須自住,不能出租。

2.律師費

3.土地轉讓稅

按照所在城市的不同，需要準備房價的1.5%-3%的土地轉讓費（轉讓稅有一套很復雜的公式來算，大家只要記住簡單的大約是1.5%-3%即可）多倫多市內是3%多倫多市外是1.5%（包括萬錦，列支文山，奧克維爾，等）

如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護照，或者永久居民（PR），可以退稅。在多倫多市內最多$8,475，在多倫多市外退最多$4,000。具體金額到時候律師會幫忙算清楚。

4.商品購置消費稅

如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費稅，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。

5.產權證書費用

如果售房者不支付產權證書費用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費用大約在$1000-2000之間。

6.房屋檢查費

由買主付，價錢根據房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費越貴。

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二、銀行貸款期間花費

1.房屋保險及家庭財產保險

每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。

如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則你拿不到貸款的款項。

2.房屋評估費

所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。

3.抵押貸款保險費

如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

4.首付款

加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對于沒有工作的新，這是最少的，而且通常會要求30%，不同的銀行有不同的規定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數千元。保險費加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準備好。

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三、持有期花費

1.物業稅/土地稅

當地政府每年會對物業進行估價，并按估價的金額收取物業稅，稅金視地點及物業而定，如多倫多地區約為房產估值的1%；而溫哥華地區則是政府每三年評估一次，約為物業估值的0.5%-0.6%。

2.物業管理費

物業管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。

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四、出租(Rent)花費

1.房屋出租管理費

投資者業主可以根據自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經常居住的業主則會委托房屋托管公司代為管理并進行出租，費用主要按房型和面積而定，月收費由$100-$400不等。

2.所得稅

在加拿大，租金收入屬于需報稅收入，擁有出租房地產的納稅人應該每年都申報所得。按照2013加拿大聯邦稅收規定，所得稅率按年收入分級，最低為15%，最高為29%，而各省個人所得稅稅率有異。

二、通過中介辦理加拿大需要多少中介費和其他費用？

我正在申請買粉絲中，中介費是1萬6千元，這個價格據同行說是比較公道的，但是有些問題同行之間也不能桶破，只是告訴我叫我多留個心眼，因為他說是這個價格，但是在申請過程中怕他會逐漸增加費用，比如說他會說你提供的資料還缺什么要補，然后收費什么的，因為在簽約的時候他會標明哪些是什么費用，之后多出來的工序就會要你加錢，你也不可能不加，他們是干這行的，官司你也很難贏啊，所以留120個心也是必要的，你想要申請的話，我們可以互相交流一下！！

PS:1萬6千元是單純的服務費,如果不成功可以退,然后有3000以上不等的申請肥,以及8000左右的登陸費,這些是相對好點的,也許你的條件不是很夠,但是你又想要試試,那么服務費可能有一部分是不退的,還有就是可能還會有2000左右的簽約費是不退的!!!如果成功一直到你登陸加拿大撐死不超過3萬吧~~~

三、多倫多買房經紀的傭金多少錢

買房經紀的傭金一般都是2.5%左右，通常是以浮動的。

四、加拿大投資需要多少錢？加拿大中介費高嗎？

加拿大投資必須具備的條件：

1、擁有160萬加幣以上凈資產（18周歲以上）

資產產、股票、債券、期貨、基金、保險、銀行存款，還有申請人擁有的公司凈資產，來源：通過個人努力合法取得、繼承、贈予、夫妻共有

2、五年中的兩年以上全面的工商管理經驗

a、企業主：需要過去5年中至少有2年管

b.、高管：需要過去5年中至少下面要有至少5名員工；

3、向加80萬加幣，投資期為五年，投資方式有兩種：

a、向加拿大政府指定并擔保的基金投資80萬加幣，五年零兩個月后無息返本。

b、將22萬加幣的利息支付給加拿大政府指定銀行貸款80萬加幣。

4、申請人及家人身體健康，并無犯罪記錄；（也就是需要通過聯邦政府的體檢

2013年這一政策將會調整，要求將更高，具體可以買粉絲太平洋加達專家。以太平洋加達多年來專注于投資領域的經驗來看，政策收緊和價格上漲已展趨勢。

加拿大房產政策有哪些規定

加拿大是一個地廣人稀但是福利不錯的國家，很多國內人士會選擇去加拿大買房定居，那么加拿大的房產政策是如何呢?這是很多移民人士比較感興趣的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

加拿大房產政策規定

1、加拿大的土地所有制分為：

1)皇家所有(類似于國有)

2)市政廳所有

3)原居民(土著人)所有

4)個人所有,包括耕地,工業用地,商業用地,個人住宅用地等

5)其他

2、購房過程中涉及的法律法規：

授權委托書(POA)：如果買家在國內要委托一個在加拿大的朋友或親戚買房，可以委托加拿大的房地產律師起草委托書(POA)，由中方買家(委托人)打印好，同2位見證人一起到中國當地公證處簽字公證，再用特快專遞送加方律師備案，加方的被委托人拿一份POA復印件可。

REBBA2002：安大略省的地產經紀人的統一職業規范法律，可以很大程度上保護買家和賣家的利益。

合同法: 當買家看中一個物業的時候，買家經紀就會同買家一起向賣家發出書面OFFER 出價書，這就是一份正式的合同，買家經紀會詳細向買家解釋其內容，讓買家明白自己的責任和義務，如果買家在不明白OFFER 內容的情況下簽字，這個合同是無效的。

安省地產登記改革法案: 房地產律師根據這部法律和其他規定進行房地產過戶登記手續。

3、擁有房產過程中涉及的法律法規：

地區規劃: 一處房產在其初開發時，就已經規定了它的用途，如果新業主想做大的改變，向市政府規劃處詢問。

MPAC: 它負責對安省的房屋進行估價，各市政府會根據估價值計算出該房產的年度物業稅。

每處房產受加拿大聯邦，省和市三級法律法規的管理。

加拿大房產政策改革

1、加拿大多種房產可貸款

偉業我愛我家集團海外有家美加業務部經理過萌萌告訴北京晨報記者，“中國家庭在加拿大可以貸款購買多種類型的房產，包括獨棟別墅、聯排別墅、公寓、商業地產等。而且加拿大對于海外購房買家，既不限購，也不限貸。”

21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超說，“在加拿大，通過貸款買房，對于新房買賣交易與二手房買賣交易的影響是不同的。一般來說，中國家庭在加拿大選定新房，可以直接通過開發商申請辦理貸款。但中國家庭在加拿大看中二手房，先要通過競價購房，才能申請辦理貸款。”

劉超舉例說，比如一套45萬加幣的加拿大二手房對外出售，房主接到了兩個中國家庭的購房申請，其中一個中國家庭出價47萬加幣，通過貸款買房;另一個中國家庭出價43萬加幣，通過全款買房。最終，房主會選擇與通過全款買房的中國家庭進行二手房買賣交易。通過貸款買房的中國家庭則失去此次買房的機會。

“在加拿大二手房買賣交易中，好房子比較搶手。中國家庭決定通過貸款購買二手房，就要給出相對較高的價格，才有可能打動房主，從而獲得二手房買賣交易機會。”劉超強調說。

2、加拿大房貸利率約為2.5%

中國家庭在加拿大貸款買房，貸款比例的確定與房子評估值有關。劉超解釋說，“加拿大新房的評估值基本上是按照房屋原值來算，但加拿大二手房的評估值比房屋市場價低一些。”

“一般來說，加拿大貸款買房首付比例約為30%至40%，貸款比例約為60%至70%。在加拿大購買新房，可以分期支付首付款。中國家庭購買新房，先期支付10%首付款，半年后再支付剩余首付款。”過萌萌說，加拿大的房貸利率比較低，在2.5%左右。加拿大的各家銀行對房貸利率會有一定浮動。最長貸款年限在25年左右。

值得注意的是，加拿大還款時間與中國有所不同。過萌萌解釋說，“中國家庭在國內買期房，往往是尚未交房就開始還貸了。但中國家庭在加拿大買期房，通常是在交房前半年辦理貸款手續，交房當天開始還貸。中國家庭在加拿大貸款購買現房和二手房，都是在簽訂購房合同與過戶之間辦理貸款，過戶當天開始還貸。”

3、加拿大購房政策有變化

中國家庭在加拿大買房，要注意相關政策的變化。21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監說，“今年，除了BC省的大溫哥華地區，加拿大新增加一個地區——安大略省的大多倫多地區，向海外買家征收房產過戶稅。稅率為總房款的15%。但海外買家具有加拿大工作簽證、或移民身份、或加拿大國籍，可以免稅或退稅。”上述海外買家交納的房產過戶稅是不能辦理貸款的。所以中國家庭買房辦貸款

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