01 外國人在上海買房需要積分嗎(外地人在上海買房子有積分嗎？)

上海人買房需要積分嗎

上海人買房需要積分，因為上海這座城市早已經開始實施房子限購，不管是上海本地人還是外地人，在上海這個城市買房子都是需要積分的。如果是上海戶口，那么在買房子的時候可以享受一定的優先權，因為上海戶口能夠獲得10個積分。

上海買房積分制解讀：

1、家庭

在買房認購申請時，認購對象為以下兩種家庭情況時，分別可積

10分：已婚(包括未成年子女)

0分：未婚、離異、喪偶

2、戶籍

在買房認購申請時，認購對象為以下兩種戶籍情況時，分別可積

10分：上海戶籍

0分：非上海戶籍

3、名下在滬房產

在買房認購申請時，認購對象為以下兩種擁有住房情況時，分別可積

20分：上海無房

5分：上海有房

注意：認購對象在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

4、五年內在滬有無購房

五年內在滬有無購房

在買房認購申請時，認購對象為以下四種購房情況時，分別可積

20分：無房，5年內無購房記錄

5分：有房，5年內無購房記錄

0分：無房，5年內有購房記錄

0分：有房，5年內有購房記錄

5、在滬繳納社保時長

在買房認購申請時，認購對象自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分(按上市項目產品類型、結構確定)。

未婚：視個人情況而定

已婚：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

上海買房積分三個特點：

1、無房家庭真優先。

2、為上海做貢獻的真優先。

3、各種漏洞全部圍堵了。

關于積分總分的幾個思考，供參考：

1、如果你的積分很高，比方說是交了217個月社保、上海戶口、非單身、無房家庭，還沒有5年內買房記錄，其實是頂級優先家庭，買上海任何房都可以入圍。

2、如果你的積分一般，比方說交過5年以上社保，是無房家庭，5年內沒有買房記錄，一般緊俏房有入圍可能，特別緊俏房，還不一定能入圍。

3、如果你的積分很差，比方說社保不夠長，5年內還買過房，基本上，城央的盤、周邊大虹橋等熱門區域，與你就無緣了。到更外圍去選房吧，也許那里還不用拼積分。

在上海買房應該注意什么?

1、買房目標的確定理性和有規劃的消費購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

2、買房首付款的積累買房首付款的積累購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3、買房常識的學習學習一些地產基礎知識購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的買粉絲和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

在上海買房的條件是什么?

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的購房證明。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。

4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。

上海買房積分政策

上海目前實行搖號積分制，什么是搖號積分制呢?說得通俗易懂點，就是在認籌搖號基礎上再加上積分要求，如果積分未達到相應要求，就無法進行購房。

積分制計算方法比較全面綜合，主要從購房者的現有房產情況、5年內購房記錄、家庭結構、戶籍情況、社保繳納等方面進行賦值計算積分。這其中，前四項是基礎分，社保繳納情況是年限分，年限分可根據購房者在上海繳納社保的時間乘以系數進行換算，系數不同則代表著樓盤項目的產品類型和結構區別。

首先能進入搖號的購房者被限定在1.3：1，就是說客戶是房源的1.3倍，

其實，計分規則并不復雜，總分包含基本分和動態分兩大項，綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素，再按照搖號人數比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

如果是家庭無房戶可以有30分，5年內沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。分數高的前1.3倍房源數的申請者可以進入搖號現場。其中5年內沒有買賣記錄的上海無房家庭，可以拿到滿分，也就是說這一類人是被支持關照的。

法律依據:

《上海市居住證積分管理辦法》 第七條 加分指標包括創業人才、創新創業中介服務人才、緊缺急需專業、投資納稅或帶動本地就業、繳納職工社會保險費基數、特定的公共服務領域、遠郊重點區域、全日制應屆畢業生、表彰獎勵、配偶為本市戶籍人員等指標。

（一）創業人才

符合一定條件的創業人才，積120分。

創業人才積分具體條件，由市科委會同相關部門制定后，向社會公布。

（二）創新創業中介服務人才

符合一定條件的創新創業中介服務人才，積120分。

創新創業中介服務人才積分具體條件，由市科委會同相關部門制定后向社會公布。

（三）緊缺急需專業

持證人所學專業屬于本市緊缺急需專業且工作崗位與所學專業一致的，積30分。

本市緊缺急需專業目錄，由市人力資源社會保障局會同相關部門制定后向社會公布。

（四）投資納稅或帶動本地就業

持證人在本市投資創辦的企業，按照個人的投資份額計算，最近連續3年平均每年納稅額在10萬元人民幣及以上或平均每年聘用本市戶籍人員在10人及以上，每納稅10萬元人民幣或每聘用本市戶籍人員10人積10分，最高120分。

（五）繳納職工社會保險費基數

持證人在本市工作繳納職工社會保險費基數指標最高分值120分。具體積分標準如下：

1.持證人最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于以及高于本市上年度職工社會平均工資80%低于1倍的，積25分。

2.持證人最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于以及高于本市上年度職工社會平均工資1倍低于2倍的，積50分。

3.持證人最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于以及高于本市上年度職工社會平均工資2倍低于3倍的，積100分。

4.持證人最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的，積120分。

持證人因未正常繳納本市職工社會保險費而補繳的、職工社會保險繳費基數與個人所得稅繳費基數不能合理對應的、職工社會保險繳費單位與簽訂勞動（聘用）合同單位不一致的，不作為本項的積分依據。

（六）特定的公共服務領域 持證人在本市特定的公共服務領域就業，每滿1年積4分，滿5年后開始計入總積分。

（七）遠郊重點區域 持證人在本市重點發展的遠郊區域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開始計入總積分，最高分值20分。

（八）全日制應屆畢業生 持證人為全日制應屆高校大學畢業生，積10分。

（九）表彰獎勵：持證人在本市工作期間獲得的表彰獎勵可積分，最高分值110分。具體積分標準如下：

1.持證人獲得本市部、委、辦、局等市級機關專項性表彰獎勵，積30分。

2.持證人獲得本市部、委、辦、局等市級機關綜合性表彰獎勵，積60分。

3.持證人獲得省部級及以上政府表彰獎勵，積110分。

本市部、委、辦、局等市級機關政府表彰獎勵項目目錄，按照市政府批準并公布的表彰獎勵目錄執行。

（十）配偶為本市戶籍人員

持證人配偶為本市戶籍人員，結婚每滿1年積4分，最高分值40分。

外地戶口在上海買房子，有社保，對積分有要求嗎？

限購政策對積分是沒有要求的。

外地戶口在上海地區購房，具體的限購條件如下，

需要滿足兩個條件：

 1.已婚（單身是沒有辦法購買的）

 2.夫妻雙方至少有一人在上海滿足，購房前63個月繳滿60個月的個稅或者社保

滿足以上兩個條件，可在上海這邊擁有一套70年產權的住宅項目

（具體購房資質

上海買房積分政策

上海買房積分總分=基礎分+社保動態分。

想在上海買房需要積分60分。在上海買房子可以通過積分購房，沒有房子的家庭，可以優先選擇，以家庭為單位買房子，如果結了婚，組建家庭，分數就能加10，如果是單身，則不加分。

積分包括基礎分60分與年限分21.7分，基礎分中家庭分10分，上海戶籍10分，無房20分，名下無房且5年內無購房記錄20分，上海戶籍且名下一套住房5分，滬籍名下一套住房且五年內無購房記錄5分。

1、基礎分細則

(1)家庭情況：認購新房時，家庭狀況為已婚狀態+10分;認購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。

(2)戶籍情況：認購新房時，認購人為上海戶籍+10分;認購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產證的)不加分。

(3)房產情況：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下上海無房的+20分;認購人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。

(4)五年內購房記錄：認購新房時，認購人(含家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄的+20分;認購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內無購房記錄的+5分;認購人5年內有購房記錄的，則不加分。

2、動態分細則

自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個人情況，家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。

上海購房條件是什么?

1、如果是外籍戶口，需要提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。

2、暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

3、暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

4、非本市戶籍人士購房必須是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，并且要求該家庭在滬無房。

5、如果是本市戶口，前提是在本地

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