01 外地人在海南買公寓限購嗎(海南房產外地人可以購買嗎？)

海南房產外地人可以購買嗎？

海南房產外地人可以購買的。

雖說海南限購實行的是全域限購，只要符合條件，就能購買海南房產，想在海南買房必須得了解海南的限購政策。

海南房子產品有：商業性質用地的，商鋪、寫字樓、公寓，島外戶籍的家庭可以買。這種公寓一般是40、50年產權。這部分的房子，只要資金充足，符合條件，不管是外地人還是海南本地人，都是可以買的，這類房產也是有優勢的。

買房注意事項

1、不要買離海邊太近：很多人在海南買房，想要享受椰風海韻，傾向于選擇離海近的。其實離海太近了，對于居住舒適度會有一定影響。一般來說，海水腐蝕海邊濕度大、腐蝕性強。

2、不要選擇西向的房子：特別是三亞，不要買朝西的房子。海南島夏季的時間長，溫度高，如果房子西向的話，下午接受日照時間長，會造成屋內溫度高。另外，窗戶朝向直接影響采光和通風，決定了海南房子的舒適度。

3、盡量不要買底層和頂層：海南有三多，老鼠多、蚊子多、蟑螂多。三個老鼠一麻袋，三只蚊子一盤菜，蟑螂上樹比猴快。所以在海南買房，千萬別買1樓，沒有架空層的1樓更不能買，因為你會很容易和小動物來個親密接觸。在海南，頂樓也盡量不要買。

4、最好買有游泳池的小區：海南的夏季一般溫度會比較高，而有的小區又離海邊比較遠，不能每天都去海邊。如果小區里邊有一個游泳池，不僅可以調節濕度、降低溫度和凈化空氣，還能讓購房者避暑和鍛煉身體，當然如果你仔細觀察，就會發現其實海南特別是三亞很多小區都配套有游泳池。

外地人在海南買公寓條件

據了解，外地人是可以直接在海南購買公寓房的，海南對商業性質的房屋是沒有購買限制的。商業性質用地的房屋包含了商鋪、寫字樓、公寓，島外戶籍的家庭可以買。這種公寓一般是40、50年產權。這部分的房子，只要資金充足，符合條件，不管是外地人還是海南本地人，都是可以買的，這類房產也是有優勢的。

購買公寓的注意事項

1、對于新房來說，如果你買的房子不是很正規，比如沒有預售證等等，即使開發商告訴你可以貸款，實際過程中也可能貸款辦不下來，此時你的首付已經付了，其他費用也付了，開發商一跑，房子和錢你都沒了。

2、不管是新房還是二手房，都要簽合同，而且合同上有些細節文字你可能并沒注意到，這也成了賣方可以鉆的空子。因此說在簽訂合同時，購房者要注意合同中是否有交房面積、交房時間、房價、辦證或過戶時間、違約責任、違約金等內容。因此，雙方都將關注違約的成本，從而降低違約的可能性。

3、新房子交房容易出現的問題多在裝修房屋上，裝修標準很容易與原來您與開發商約定的不同，此時要根據合同逐條查看，遇到問題就讓開發商整改。二手房驗房主要是房屋主體是否存在安全隱患、房屋設施是否齊全、水電通暢等方面。

4、選擇品牌開發商。品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

5、建議選擇優越地段。買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

海南公寓限購嗎

公寓可分為普通公寓以及酒店式公寓、產權式酒店公寓，普通公寓以及酒店式公寓、產權式酒店客房都在海南限購范圍之內，海南非限購公寓只有商業40年產權與商業70年產權的商辦樓、寫字樓、商鋪。總結來說限購不是體現在公寓這個字眼上，而是要看這個公寓的土地性質以及用途。

被限購后怎么買房

第一，可以買非限購的房產。大家要知道，“限購”一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子是非限購的，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業性質的住房。

第二，根據規定，很多限購城市要求非本市戶籍的，需要連續繳滿社保或個稅達一定年限，才可以買房。如果你在該城市已經繳納了一定年限的社保或個稅，可以等待自己繳滿了符合要求的社保或個稅年限后購房。

第三，一些城市實行分區限購，大家可以去認真了解一下。這樣就可以選擇在這些非限購區域內買房。

第四，從政策分析，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是非限購，但是第3套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。所以說結婚也是買房的一個途徑，但是不提倡為了買房“假結婚”。

第五，如果你之前已經在這個城市買房了，只是未遷戶口，如果符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。

限購一般限制什么

1、各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房。外地戶籍和境外人士最多限擁有一套。兩次購房時間需相隔兩年以上。禁止公司購房。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

2、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求限購令，其他手段可重歸市場化。

海南40年產權限購嗎

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近兩年，國家為了調控樓市，使得房地產能夠穩定發展。陸續出臺了許多限購限貸的政策。這樣就會現在炒房客再次將房價炒高。但是這也限制了手頭上有資金的人，但遇到很多沒辦法購房的房屋。海南40年產權限購嗎?

海南40年產權限購嗎

海南40年產權是不限購的，其屬于商業性質房，外地購房者也還可以購買。如果是50年的酒店式公寓，就屬于限購的商品房。其實如果沒有要求入戶以及學位要求的話，購買40年產權還是不錯的選擇，整體成交價格還是能接受。

公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

結構上，公寓和SOHO屬于同一類，LOFT擁有上下兩層結構，在三者中屬于“土豪”角色。而在相同面積和相同價格的三種小戶型，LOFT占絕對優勢。但公寓和LOFT的外立面就會比較住宅化，SOHO外立面回較為商業化和藝術性。

2、產權年限

產權年限上，這三類小戶型都非70年產權，詳細說起來還有差異， LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地，產權為40年或50年;SOHO的土地是辦公用地性質，使用年限為50年;公寓的土地性質有商用和住宅兩種，產權年限為40或50年，極少才會出現70年產權住宅性質的公寓土地，概率實是太小。

目前海口、三亞還有這些熱門40年產權的公寓在售：

1、東站國際商業廣場

40年產權，SOHO公寓，買粉絲熱線：0898-68511819;

2、廣粵錦泰·首座

40年產權，LOFT公寓，買粉絲熱線：0898-68511819;

3、遠大購物廣場

40年產權，LOFT公寓，買粉絲熱線：0898-68515535;

4、保利財富中心

40年產權，LOFT公寓，買粉絲熱線：0898-68515595;

結語：上文就是關于海南40年產權限購的解答，答案是不限購。公寓除了不能入戶，居住起來的舒適度也是相對不多，雖然說只有40年使用權，但是40年后基本也還繼續購買居住。

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海南loft公寓限購嗎

根據規定，海南loft公寓是不限購的。這種公寓雖然在售的均價要比同地段的住宅價格要高，但是loft公寓的一層可做一層半用，折算下來是很實惠的。除此之外，商鋪和商業寫字樓也是不限購的。

購買海南公寓房的好處

1、小而溫馨

公寓面積雖小，跟大戶型相比，反而有一種時尚感，輕易營造出溫馨的二人世界。而且較小的戶型，在平時打掃時也會輕松很多，因此非常適合年輕的新婚夫婦。只要花點心思裝點下，立馬就能擁有一套浪漫的愛情公寓。

2、五臟俱全

雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全，比如：廳臥合一、廚衛間等，既緊湊又靈活，對于剛步入社會的8090后人群來說，用低價購買一套功能齊備的房子是很劃算的。

3、周邊環境好

公寓往往緊跟著城市綜合體，在周邊具有良好的環境和配套。家門口上班，不用起早擠公交，節省了大量的時間。家門口生活，購物、餐飲以及娛樂等一應俱全，方便快捷。在此，生活、工作兩不誤。

4、個性化的物業管理

此外，公寓的物業管理通常都很正規，而且配套設施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服務和全封閉安全處理，以及高效的家政維修服務，這都是一般住宅無法對比的。

5、宜租

也正是因為有如此之多的好處，因此越來越多的年輕人更傾向于小戶型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大戶型相比，不僅價廉、配套完整，而且商業環境良好，讓租住公寓更具有性價比。

6、省錢便宜投入小

隨著房價越來越高，并不是所有人都買得起大戶型房子的，有的時候即使你買得起，房子也可能是遠離繁華商業中心。公寓雖單價較高，但總價肯定比大戶型要便宜，對于年輕人來說負擔會小得多。

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