01 外地人持上海居住證可以買房嗎(外地人在上海買房要居住證嗎？)

上海居住證可以買房嗎

法律分析：上海居住證可以買房，上海市嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。

法律依據：《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

外地人有上海戶口可以購房嗎

外地人可以在上海買房子的，但是必須具備一定的條件，想要在上海買房的人是不得在上海已經擁有房產，而且買房的一方必須是已婚人士，在上海當地繳納社保的時間必須達到兩年，如果是不滿足上訴任何一個條件的，是不能在上海購房的，就只能進行租房。

一、外地人可以在上海買房子嗎?

      可以的，外地人在上海買房需要同時擁有以下三個條件:

      第一，必須已經結婚。

      第二，買房的人在上海沒有房。

      第三，能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明(一次性補交的不予承認)。

      具備以上三個條件的，可以在上海購買任何地段的居住用房。

      不具備以上三個條件的，只能買商用房，或者法院拍賣的房產，沒有任何限制。

      《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》第七條規定居住證申請的提出，按以下方式辦理:

      1、符合條件的持證人員向用人單位提出申辦本市常住戶口的申請，填寫《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》并提供應由個人提供的相關材料。

      2、用人單位核實并備齊材料后，向市或者注冊地的區、縣人力資源和社會保障部門指定的受理機構申報。

      3、通過人才派遣或勞務派遣方式就業的，由建立勞動關系的派遣單位負責辦理，實際用人單位應當提供相應證明。

      4、用人單位不得委托任何中介機構或其他單位、個人代理申報。

二、浦東新區房產稅退稅條件是什么?

      關于浦東新區房產稅退稅條件，很多人都想要知道自己是否符合退稅的條件，其實浦東新區房產稅退稅條件主要分為以下兩種情況:

      1、擁有上海市戶口的房產權擁有者家庭， 購房者在新購一套住房后，若在一年內出售家庭原有唯一住房的，其新購住房已按新出臺的暫行辦法規定計算征收的房產稅，可以進行房產稅的退稅辦理。

      2、擁有外地戶口的房產權擁有者家庭，持有本市居住證但是在上海生活不滿3年的購房者，其住房應先按規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年且在本市工作生活的，可以進行房產稅的退稅辦理。除此以外，待其持證3年內積分達到標準分值120分，就可以退還持居住證期間已繳納的房產稅。

      上海進行買房或者是進行租房的，買房與賣方之間或者是出租方與承租方之間是必須進行網簽合同的，然后才能進行買房或者是租房合同的備案登記，如果是通過房產中介進行房屋租賃或者是買賣房屋的，是無需由當事人自己親自辦理的，中介中心會一并進行辦理。

有上海居住證，沒有上海市戶口，可以買房嗎 –

非滬籍人員在滬購房必須滿足三個條件：一是以家庭的名義購房，這就明確指出了購房者已婚的身份；二是家庭中在上海的名下是沒有房產信息的；三提供兩年內在上海繳納的一年以上的社保或者個人稅證明，只要滿足了條件就可以購買的。

一、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。

二、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

三、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上 公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關于補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

四、目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

外地人單身可以在上海買房嗎

單身的外地人是不能夠在上海買房，外籍的購房者需要以家庭為單位，此外還要有連續5年以上不間斷的社保或者是個人的納稅記錄，才能夠購買一套住房。針對于外籍或者是港澳臺地區的購房者，需要提供一年以上的勞務合同，才能夠購買一套住房。目前在讀的高級人才，包括博士以上的專業技術人員，需要提供自己的學歷證明，并且是已婚的狀態，不需要滿足5年的社保記錄，同樣可以購買一套住房。

在上海購買房屋，需要提供購房者的身份證、戶口本以及自己的婚姻狀況證明，此外所提供的納稅證明必須是保持連續的狀態，如果提交的是補繳稅單，不能夠進行過戶，同時自身家庭的成員在上海沒有房屋。要注意的是，如果戶籍證明號為99，屬于掛靠在上海地區的戶口，需要按照非滬籍人士的購房要求為標準。

外地人在上海買房要居住證嗎？

外地人在上海買房不需要居住證，和居住證無關——

因為限購的原因，外地人在上海買房需要同時具備3個條件：

1.購房者必須已婚

2.購房者原先在上海無房

3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明

（一次性補交的不予承認）

很赞哦!（51932）