01 海外訂房合同(海外公司經營范圍有哪些)

海外買房（四）在英國買房,到底有什么花費?

最近我們在談一些項目的時候，發現很多國內的朋友對在英國買房沒有什么概念，問了很多比較基礎的問題，比如：“是不是要像美國房產一樣每年都要交房產稅呢？”

所以今天，我們先來講一講，在英國買房，到底有什么稅費要交？

在英國，買新房和買二手房的付款方式和費用是不同的，我們分開來講：

首先，我們來聊聊買新房（期房）需要交什么錢：

1，訂房費（Holding Deposit）

看到您喜歡的房子，敲定房型，然后交給開發商“訂房費”，也就是定金，一 般來說交幾百英鎊到幾千英鎊不等，是開放商根據房子整體的價格來確定的，收您100-5000英鎊都有可能，在“合同交換”日期前匯入指定的賬戶。

如果您之后改變主意了，這筆費用一般是不退還的。

為了保護自己，可以要求開發商把房子從市場上面拿下來，不容許他們賣給別人，設立一個時間界限，比如6周，這樣就可以有效防止開發商在收到您的訂房費之后繼續出售，繼續收別人的訂房費，雖然這樣的情況很少發生，不過多要求一下也沒問題。

2，律師定金

英國規定，所有購房文件必須由買賣雙方的律師執行。

律師費用隨購買方式的復雜度和房產價值的升高而升高。

聘用律師之前，先要一份他們的價格清單。律師費用由各家律師事務所決定，也由幫您代理的房型決定，一般幾百英鎊到幾千英鎊不等。清楚他們的明細收費后，付給您選擇的律師一個定金，幾百英鎊到1000英鎊不等，對方就會接受您的代理，開始他們法律程序的操作。

3，貸款費

如果買房需要貸款的話，在英國還需要支付一筆貸款費，類似于手續費之類，這個金額是根據房子的總價和您的個人收入水平而定的。

在英國，貸款是從交易完畢，您拿到鑰匙的時候開始算起的，每個月的還款日期也會事先與您商量。

以下是中國銀行英國分行的貸款手續費，供大家參考：

4，房屋評估費

貸款的時候，放款機構Lender會要求出具一份房屋評估報告，這時候就會需要支付房屋評估費。一般幾百英鎊，來減少他們放款的風險。

因為您買的是新房，房屋質檢人員您想雇不想雇都行，很多人會選擇只在交房的時候做一個基本的收房檢查，看看下水有沒有問題，墻上的漆涂得如何等等等等，再和開發商討論如何處理這些小問題。

5，首付

以上流程走完之后呢，就可以正式買房子。

首付，是房產交易里面最大的一筆支出，它的比例因開發商而異。

對于買新房（期房）來說，首付的金額因開發商而異。一般來說，在簽合同之前要付房價的10%-20%；

有些開發商會要求在簽了合同之后的6個月到1年之內再交10%；

甚至有些在1年之后再交10%；

剩下的余款則在交房的時候一起付清。

交款方式一般都會在訂房單上寫清楚，您的開發商也會進行適當的提醒和確認。

6，印花稅

從2016年4月1日開始，英格蘭和威爾士第二套購房者和購房出租投資者Buy to Let 購買價值超過4萬英鎊的房產將適用新的土地印花稅（SDLT）。下面給大家列一個表，看看印花稅具體怎么交。

如果您買的房子在12萬5千英鎊以下，自住的話不需要交印花稅，Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

舉個例子，加入您買的房子是用來自住的話，是28萬5千英鎊，285000英鎊，那么您要交的印花稅如下：

第一個125000英鎊沒有費用；

之后的125000英鎊，您要交2%，也就是2500英鎊；

最后的35000英鎊們您要交5%，也就是1750英鎊。

算下來，您一共要交印花稅：0+2500+1750=4250英鎊；

算起來有點點復雜？不想自己算？可以直接在政府的這個印花稅網站獲得答案：

買粉絲s://買粉絲.tax.service.買粉絲.uk/calculate-stamp-ty-land-tax/#/intro

7，余款

完成合同簽訂后，開發商需要向您的律師移交房產證書，交納印花稅以及土地的產權登記，土地登記部門出局土地證書，更新您成為房產的所有人。

雙方律師簽訂合同后，買方律師將向賣方律師支付購房款的余款（如果是貸款的話，放款方比如銀行就會把余款給買房律師），完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作，律師通知您和中介交易完成，您拿鑰匙！

8，其他

買房的時候還有一些其他零零碎碎的小費用，這個一般律師會給我們列一個單子，我們按時去交就可以了：一般來說這些包括當地調查費、土地局注冊費、銀行轉賬費用等，都在幾十到幾百英鎊之間，非常瑣碎。

嗯，這么看來，買房的大頭支出，主要是首付和印花稅，其他的費用都金額不大。

接著，我們來看看，買二手房需要交些什么費用（買房階段）

1，定金

跟新房的訂房費有點類似，不過二手房的定金是由賣方代理中介規定的，一般來說幾百磅，來確定您要房子的心意；有些中介可能根本不會收取這個費用。

2，律師費、貸款費、評估費

這些跟買新房大同小異，大家參照上面的解釋就OK了。

3，質檢報告費

一般來說買二手房，最好去做一個質檢報告，畢竟不像新房，二手房也許存在一些大大小小的問題。

質檢報告分三種，最基本的叫Condition Report，費用在500英鎊以下；告訴你房屋會不會漏水啊，附近有沒有蟲災啊，有沒有洪水的威脅等等；

使用最多的是相對來說詳細一點的叫Homebuyer’s Report，費用在500英鎊左右；

最詳細的叫Building Survey或者Structure Survey，這個需要1000英鎊或者更貴。因為會連整個建筑的架構都會查清楚。

這份報告會讓您對自己的房子有什么潛在問題和維修費用有一定的了解，假如出現比較重大的問題，還可以及時脫身，或者憑此籌碼去和賣方中介討價還加。

房產君自己的一個好朋友在3年前買房的時候，就遇到了房屋質檢報告說有一個問題，會影響到未來的居住。但這個朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放棄，于是就拿著質檢報告去要折扣，對方就給了一定的減免。

4，首付

首付一般是房款的10%，律師會跟您確定。余款和貸款是在交房拿鑰匙的時候一起提前到位。

一般首付和貸款順利的話，2-3個月就可以順利完成整個流程。

5，印花稅

這個跟新房一樣，是根據房屋總價來算的。不會因為您買的新房還是二手房而有什么變化。

以上這些費用...... 就是我們在買房過程中需要繳納的一些費用。

那么買房之后，房子到手了，要入住了或者要出租了，我們還需要交一些別的費用。

1，市政稅 Council Tax，誰住誰交

市政稅是交給房屋所在地市政府的，以支付政府收集垃圾、清掃街道等公共服務的費用，根據房價的高低，這個稅費分A-H八個等級，每年從1000英鎊以下到2000英鎊左右，具體每個市政廳的規定不一樣，根據您的房型對您的收費也不一樣。

拿Westminsiter 這個區的舉例子，可以看到，一年下來幾百英鎊到1千多英鎊不等。

訂房合同和購房合同一樣嗎

法律主觀：

購房合同都是一樣的。購房合同是買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。房管局要求開發商使用統一格式、統一內容的購房合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

海外酒店的扣費是看balance還是total

扣費看total，balance是余額。

一般酒店退訂的扣費標準會在訂立合同時有所說明，如若因扣費產生糾紛需要按照合同約定處理，違約的可按照合同規定處理，協商不成的，可訴訟處理。

手機WAP預訂是一最新的訂房方式，它同時結合了電話預訂和互聯網預訂的特點，既有電話的便利，又有互聯網的查詢和搜索功能。為長期出差的商務人士、自助旅游愛好者的最佳選擇。

海外人士在泰國置業時常見問題

1.泰國房地產(公寓)的產權是多少年？是否限購？

答：泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購。可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。

2.在泰國買房手續如何？

答：(1)買賣雙方確定最終銷售價格和意向后，需及時確定房款支付時間，與此同時買方需要支付訂房押金來保留預定。

(2)買方轉賬支付訂房押金后會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

(3)付款日，雙方簽訂購房和銷售協議并簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

A．銷售方的身份證明文件；

B．泰國業主：身份證+房產證

C．外國業主：護照及有效簽證

D．泰國公司業主：全套公司注冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內)，公司董事長身份證或護照

E．無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件

F．如需授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

A．買方身份證明文件

B．泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件，舊稱Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20000美元即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買)

C．有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20000美金而無法申請FETF表格，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替，FETF表格只要求外國身份買方提供

D．(如需要)授權委托代理書，及代理人的身份證明文件

3.養老選擇哪個城市比較好？

答：清邁。物價低廉，良好的氣候環境，寧靜悠閑的生活，最關鍵的是泰國人友好的形象是我們選擇清邁養老的最主要因素。

4.泰國養老政策怎么樣？

答：年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留。(在當地銀行擁有80萬泰銖存款，約合16萬人民幣)

5.投資曼谷、普及、芭提雅、華欣、清邁房地產(公寓)的不同之處？

答：(1)對于投資曼谷房地產(公寓)來說，由于受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

(2)對于投資普及、華欣和芭提雅房地產(公寓)來說，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資。既能增值，又能帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。