01 綠地海珀外灘一房一價(上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市)

上海綠地海珀黃浦優劣勢？

海珀黃浦位于黃浦區內環以里的老西門板塊，臨近淮海路、人民廣場，南邊是“世博會主場地”，地段優勢非常明顯。可以說是處于整個上海的核心黃浦區的心臟位置，綜合實力強。該板塊主要以二手房為主，新盤非常稀缺。

項目15年年底開盤，主力戶型140平左右的三居，均價10萬左右，總成交價1500萬起，目前所剩房源不足20套，非常稀缺。

優勢：

①項目處于黃浦區的心臟，配套完善發展成熟，存在著絕對的地段優勢，可以說是這個地段的樓盤賣一套少一套，是空前絕后的；

②項目距離外灘僅4公里，盡享黃浦江邊繁榮景象；

③由綠地傾情打造，對于城中心的社區綠化能夠做到45%是極為稀缺的；

④豪華精裝，根據客群定位量身定制；

劣勢：

①處于城市中心，周邊老小區較多，居住密度大；

綠地海珀黃浦面積可選性多、總價低，是城市中心核心地段性價比很高的中高端社區。去化非常快，得到了很多客群的關注和青睞。

上海綠地海珀外灘什么時候開盤？

綠地海珀外灘預計開盤時間：2021-12-1。

綠地外灘中心是整個外灘金融帶可整體開發的綜合體用地，為上海城市名片的外灘金融帶重要核心體量的組成部分。項目建筑面積120萬平方米，包含甲級辦公，總部辦公，酒店，商業，住宅，藝術中心等豐富業態。。

當前均價：142500元/平方米。

物業類型：商業-商鋪,商業-寫字樓,住宅。

產權年限：普通住宅70年。

點擊查看:綠地海珀外灘詳細信息。

上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市

自3月份以來，上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場，千萬元級樓盤入市頻遭搶購。

6月22日入市的前灘三湘印象(000863,股吧)名邸項目，均價12.18萬元/平方米，單套房源總價最高超過6000萬元，開盤即售罄。

節前的6月24日，上海史上最貴豪宅項目將開盤銷售，單價約16.5萬元/平方米，單套房源起價達2600萬元，主力戶型價格均在5000萬元以上。據了解，該項目位于市中區，本次推出135套房源，而認籌人數已經超過了房源1倍。

多位業內人士向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分析認為，豪宅市場的熱銷對近期上海樓市有一定刺激作用，但就整體市場而言，同比去年依然“價漲量跌”，成交量還有恢復的空間。目前的高價項目熱銷，有項目自身價值因素，也有消費者信心恢復的提振，但對剛需市場影響有限。

豪宅入市頻頻遭“搶”

“買到就是賺到！”王悅就是這樣一位瘋狂的購房者，她告訴《每日經濟新聞》記者，已經參加了兩次搖號，對前灘板塊的房子志在必得，上次搖號還是前灘另一個熱門樓盤東方惠禮。

今年4月，王悅參加了東方惠禮項目的搖號，彼時，該項目在4天半時間內認籌數就達2300+，認籌率559.8%，總共411套房源，相當于近6人搶1套房。

僅僅過去2個月，同樣在前灘板塊，距離東方惠禮項目1公里的三湘印象名邸項目6月22日開盤，幾乎“秒”光，僅半個小時就完成了搖號、公布結果的流程。

事實上，三湘印象名邸項目所在地塊，由三湘印象于2014年12月24日以樓板價66629元/平方米、溢價113.8%競得，是當時的上海單價“地王”。

記者留意到，三湘印象名邸入市均價為12.18萬元/平方米，較兩月前同板塊東方惠禮項目的9.2萬元/平方米高出近3萬元/平方米。該項目單套房源總價860萬元起步，最貴房源總價超過6000萬元。

據記者了解，三湘印象名邸認籌金定即達200萬元，且要求首套房需提供750萬元資金證明，二套房需提供1500萬元存款證明。雖然門檻很高，但本次推出的142套房源仍然引來上千人認籌，最終能夠參加搖號的也有955組，認籌率高達672%，即近7個人搶1套房。

值得一提的是，據微博報料，在搖號現場，居然有人轉讓選房號，要價120萬元一個。

王悅則不無憾地告訴記者，她搖到了400多號，基本沒希望，所以沒去選房。

記者注意到，在過去一周（6月15~21日），上海樓市就迎來一波開盤潮，共有9個樓盤開盤，其中單價超過10萬元的樓盤就有3個，而這3個豪宅項目均取得了不錯的戰績。

如位于楊浦區的融信世紀江灣項目，單價13萬元，推出57套房源，認籌人數達119人，認籌率超過200%；位于普陀區的寶華城市之星項目，單價10.18萬元，56套房源引來113人認籌，認籌率亦超過200%。

位于靜安區的蘇河灣中心潤府項目于6月21日開盤，單位達12.68萬元，短短幾小時便賣了212套，并且最先售罄的是29套184平方米的大戶型，總價均超過1800萬元/套。

而本周，上海也將有7個項目迎來開盤，除了已經開盤的三湘印象名邸，位于市中區的某豪宅項目將于6月24日開盤，單價約16.5萬元，堪稱上海有史以來最貴豪宅項目。

令人驚訝的是，在上海這一輪樓市銷售“熱潮”中，豪宅似乎比普通房源更搶手。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，首先上海前灘區域一二手房價格倒掛使得新房銷售熱度上升；其次，規劃和學區也是購房人考量的一個重要因素。

不過，張波同時指出，該區域也有過分炒作的成分存在，從客群上分析就能看出，前灘板塊的購房者有一定比例為投資客，新盤的投資客比例保守估計也在20%左右。前灘板塊處在上海中環附近，是中環配置最高的板塊，房價已經提前把板塊未來的價值體現了出來，未來能夠有多大的上升空間還未可知。

千萬級樓盤半年入市20個

值得注意的是，自3月中旬綠地董家渡項目拿下今年首張預售證以來，上海樓市尤其是豪宅市場正迎來持續復蘇。

在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前，3~4月，上海也曾推出多個千萬元級高端樓盤，火爆認籌的場面頻現。如碧云尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德里等項目，均是認籌率屢屢翻倍，被購房者熱搶。

據《每日經濟新聞》記者統計，今年1月至今，上海新開均價超10萬元/平方米的樓盤已經有18個，單套房源總價超2000萬元的樓盤則超過了20個。

總價“千萬級”的豪宅項目頻現排長隊搶籌現象，也帶動了整個上海樓市價格的升溫。

上海鏈家數據顯示，4月份上海全市成交商品房的套均總價693萬元/套，環比增長5%，同比增長7%；成交均價53132元/平方米，環比增長3%，同比增長6%。

據上海中原地產統計，5月上海新房成交9047套，成交面積105.6萬平方米，環比增加72.5%，創44個月來新高；5月成交均價63341元/平方米，環比上漲5.6%，成交均價也創2018年11月以來的新高。6月份上海入市樓盤將達32個。

記者查閱安居客數據發現，上海前灘板塊目前4個在售項目二手房價格已經在8.47萬元/平方米以上，個別如前灘晶耀名邸與前灘東方逸品項目的二手房均價已達10萬元/平方米，而此前新盤入市售價約8.6萬/平方米。

對此，張波表示，二季度上海樓市中高端市場熱度提升明顯，無論是傳統意義上的市中心豪宅還是內中環間的小面積高單價房源，關注度都較高。一方面是由于二手房市場成交量提升，助力改善型需求獲得足夠資金入場，加之市場總體成交放量對于購房者的心理會起到推動效應，加快觀望者的入市步伐。另一方面，從近兩個月上海中高端項目的成交量來看，單價8萬元以上的項目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增大。當然，不排除部分項目由于限價因素，導致投資性需求的存在，或者由于學區的因素，導致關注人群比例的明顯提升。

上海推出第五批集中供應房源：共57樓盤超1.5萬套，10萬元+豪宅多達15個

10月16日，上海市房地產交易中心 “網上房地產”網站公示了《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表（第五批次）》，共推出57個新盤，總計15206套房源，并將于近期陸續上市。

《每日經濟新聞》記者注意到，與前四批次集中供應房源相比，本批次集中供應房源中備案均價達到10萬元 的豪宅項目一次性釋放了多達15個，項目最高均價達14.7萬元/平方米。

10萬元 豪宅扎堆入市，最高均價14.7萬元

從區域分布看，上海第五批次集中供應房源分布在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等16個區域，在今年的5批次集中供應房源中分布區域最多。

值得注意的是，相比今年前四批次集中供應房源，第五批次集中供應的房源達15206套，在數量上遙遙領先。其中，備案均價超過10萬元的豪宅項目多達15個，且地理位置都比較好。

來源：網上房地產

以上海桃花源項目為例，該項目為純別墅，也是此次備案均價最高的項目，達14.7萬元/平方米，共有房源188套，總價區間2500-7500萬元，入圍1.3倍，也就是245人。該項目上一次取證為2019年，均價為13.95萬元/平方米。

另一個明星項目綠地海珀外灘，地處董家渡，地理位置優越。此次的備案均價為14.25萬元/平方米，房源共145套，主力總價2700萬-6000萬元，入圍2.5倍，也就是363人。

而坐擁浦東陸家嘴一線江景的中信九廬項目，2019年首次開盤時均價為12.8萬元/平方米。自去年疫情好轉后該項目就屢次傳出將要開盤的消息，可以說，這也是上海蓄客最久的豪宅項目。此次該項目備案均價為13.5萬元/平方米，房源152套，主力總價1300萬-6000萬元，入圍2.5倍，也就是380人。

此外，位于浦東新區的陸家嘴濱江苑項目、靜安區的安康名邸項目和虹口區的虹璽名邸項目，備案均價均超過12萬元/平方米，三者入圍比均為2.5。

相比之下，去年曾引發上海豪宅搶購潮的碧云尊邸項目則顯得相對低調，次此備案均價為11.2萬元/平方米。單價看似乎并不高，但主力戶型為300~500平方米的4-6房聯排，主力總價1800萬-6000萬元，房源173套，入圍2倍，350人左右。

對于此次上海集中供應的房源總數量之大及豪宅項目扎堆情況，58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，一方面為了緩解市場焦慮情緒，加強維穩樓市秩序；另一方面，和房企年底沖擊業績也有一定關系。“上海第五批次集中供應新盤中高價項目多一些，是根據全年供應來進行相應調配的，第一批集中供應房源時基本以剛需和剛改盤為主，沒有什么高端項目”。

二手房降溫或進一步影響新房市場

不過，根據相關規定，購房者在同批次房源中只能認購一個樓盤，這顯然會分流一部分客源。

據《每日經濟新聞》記者統計，今年上海第五批次集中供應房源之前，上海已發放195張預售證，總計供應58687套新房。至此，今年上海新房供應總預證將達252張，總房源數將達73893套，為近五年之最。

此外，一些熱門樓盤，如中糧瑞虹海景壹號、保利天匯、新湖青藍國際、新湖明珠城等項目，一年內再次取證，產品類型未變，價格也未漲。

今年2月6日，上海新房搖號積分制正式落地實施，計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單

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