01 美亞置業海外房產(6萬美元能在美國買多少平方的房子)

投資海外房產需要考慮了解的幾個問題

投資海外房產要了解哪些內容？如何運用金融、匯率政策？如何管理？……一系列實際的問題需要置業者了解清楚之后才能邁出下一步。此外還要牢記: 知己知彼才能百戰百勝。

不管是用于投資還是自住，在海外置業必須注意一些問題。專家表示，在海外置業，最首要的問題是了解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還需要對東西方文化差異的理解。當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮并詳細了解的內容。在此，本刊記者采訪了多位具有海外投資經驗或直接參與海外房產銷售的業內人士，請他們來談談這方面情況，供購房者參考。

1、了解當地經濟發展狀況

“在海外置業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，并且要了解當地的經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。”對于在海外置業首先要關注什么內容的問題，新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司執行董事周啟元如此表示。

周啟元具有豐富的海外投資經驗，在長達36年房產生涯中，他從最基礎的工種做起，后來又分別在海內外生活、投資、開發房產，對于海外的房地產市場，他有著獨特而深刻的理解。

周啟元告訴記者，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資地區的經濟發展狀況作一次全面的了解，而不是憑感覺行事。他表示，現在信息傳播非常快，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數。“如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。”他如是說。

他還強調，必須了解當地的市場現在是處于怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功。因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。

2、明了各地不同政策

業內人士介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當地的政策，尤其是移民政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。

據美亞置業集團海外投資部張玉玲經理介紹，各個國家和地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度最高，允許海外購房者來本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環境比較寬松，尤其是美國，由于已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。

至于各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區，美國比較嚴格一些，新西蘭雖然居住環境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。

張玉玲提醒說，不能把購房當作投資移民的條件。她說: “幾乎沒有哪個國家會把購房當作移民的一個條件，充其量只是增加一點印象分而已。”據了解，目前比較熱門的移民地區，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經商管理經驗，個人資產達80萬加元，投資至少40萬加元于由加拿大聯邦政府監管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進行商貿運作或者購買75萬澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬新西蘭元進行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產、股市等，但新西蘭明確規定，不能用來購買用于自住的房產。顯然，這些國家在辦理簽證時并不把在當地購買房產作為移民條件。

用好銀行貸款

“全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。” 張玉玲如是說。因此，海外的銀行針對這部分需求，設計出很多產品，供消費者選擇。

張玉玲說，在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首期房款是存在購房者的律師信托銀行賬戶里的，收取活期利息，從那一刻開始不用供樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什么時候交樓什么時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。

專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業機構的力量。對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%～30%之間，對于內地的投資客戶來說還是比較輕松的。

很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢？專家表示，這與內地有所區別，對于按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬松的。澳大利亞澳中房地產開發有限公司上海代表處常務總監楊文在接受采訪時表示，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會卡得很嚴。但是也有例外，張玉玲告訴記者，在中國香港地區貸款，則需要購房者提供收入證明、資產證明或者股票等一系列證明，否則是無法申請到按揭貸款的。

記者了解到，目前有些機構可以辦理兩種貸款方式，一種是在異地貸款，另外一種就是在所買的地區貸款，因為這涉及到匯率的問題，因此更具投資魅力。因為在不同國家和地區不同時期的貸款利率也是不同的，購房者可以靈活選擇，賺取利差。

3、如何管理海外房產

有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對于投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。而記者在采訪中也了解到，目前內地有一些推銷海外房產的代理機構，只負責銷售，而在與置業者簽訂購房合同并辦理完交房手續之后，其余的事情便全部由投資者自行解決，這在無形中給置業者帶來了管理上的不便。

對此，楊文建議置業者可盡量選擇有多個合作伙伴的代理機構。據了解，有些公司提供的服務的確很多，如收樓、辦理按揭、再售、出租以及出租過程中的客戶管理、維修等等，有些公司甚至包括辦理旅游、移民簽證等業務，這無疑會大大方便置業者。

此外需要注意的是，在持有海外房產過程中還會涉及到稅費問題。業內人士表示，各個國家和地區有不同的規定，這需要置業者仔細了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業管理費。如果一套土地面積600平方米左右、建筑面積300平方米的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元。此外，委托中介公司代理租賃等業務，需要付出租金5%作為服務費。

（來源:理財周刊 文/甄愛軍）

詳解西雅圖最新買房貸款政策和利率！

隨著國內近幾年房屋市場的瘋狂上漲，及國內興起的留學熱潮。以國內一線城市為代表的越來越多的人群，開始慢慢了解并接受海外投資。而投資美國的房地產是華人選擇頗多的項目，比如美國紐約，舊金山，西雅圖等城市則是眾多投資者鐘愛的投資首選城市。

對于置業國外的中國投資者來說，會遇到很多問題，諸如：貸款、利率、租金、物業管理、稅務、過戶等等。以下內容是國內知名海外房產投資機構美亞置業集團就在西雅圖買房投資所涉及到的貸款和利率問題為大家提供的分析。

我是中國身份，在西雅圖買房可以貸款嗎？有哪些銀行可以選擇？

答案是肯定的！中國公民可以貸款在美國買房。首先，對于外國人，貸款的比例多數情況下不能超過住宅購買價格的70%，貸款首付因個人資產總額和信用度而異。其次，您可能需要在美國銀行開戶，這有助于在抵押貸款放貸機構處建立個人身份證明。在西雅圖，一般有國泰銀行(Cathay

Bank)與華美銀行(East West

Bank)兩家銀行可以為外國身份華人貸款，也有客戶說匯豐銀行和花旗銀行可以辦理貸款，但上面提到的銀行都需要您親自跟銀行貸款經紀人聯系確定。

國泰銀行貸款政策

首付35%+12月的月供和地稅保險銀行近兩個月的對賬單，首付35%+12月的月供+地稅保險+貸款所需費用在個人銀行名義下至少兩個月(這兩個月最好沒有進出款項)

1、工作證明書

2、公司名稱的信箋抬頭

3、申請人職位

4、工作起始時間(從事相關工作至少兩年)

5、工資(前兩年的工資和現在的工資)

6、公司人事主管名稱，職位，簽名和公司蓋章

7、以上文件要求以英文書寫或英文翻譯。

8、不提供預批信，貸款批復需要至少60天

目前貸款利率

1、國泰銀行為外國人提供15年固定利率貸款，貸款利率為4.875%。

查詢最新利率，復制以下買粉絲： 買粉絲s://買粉絲.cathaybank.買粉絲/personal/mortgage-loan/mortgage-rates

華美銀行貸款政策

1、首付款40%存入美國境內銀行。

2、房價25%左右的資產證明，以保證有5年還貸能力，非美國資產也可以。可以是銀行存款，股票，理財，房產也可以但是需要有估值報告。

3、以上所有資金都需要在貸款人的名下。請提供最近的存款證明，并翻譯成英文。

4、不需要美國收入和信用記錄，外國人或美國居民都可以做。 5、不提供預批信，貸款批復需要至少60天。查詢最新政策，復制以下買粉絲： 買粉絲s://買粉絲.eastwestbank.買粉絲/Views/Pages/personal/loans/home-mortgage.cs買粉絲

目前貸款利率

華美銀行為外國人提供30年浮動利率貸款，不提供固定利率貸款。

1、1/1ARM，第一年固定利率4.25%，之后每年浮動

2、3/1ARM，前三年固定利率4.375%，之后每年浮動

3、5/1ARM，前五年固定利率4.625%，之后每年浮動浮動利率隨一年期美國國債利率波動，預計每年上漲0.25%至6-7%穩定。利率和政策經常會改變，很多信息也沒有在網上公布，詳細情況需要您跟銀行貸款專員聯系，如果有需要也可以聯系美亞置業集團，專業顧問可為您提供專業服務。銀行個人客戶服務時間一般為周一至周五美國西岸時間上午六時至晚上七時三十分。貸款計算：如果你需要計算每月還款利息和本金，可進入銀行官網相應頁面查詢。當然，您也可以通過中介機構來幫您計算分析，這樣更加詳細！

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6萬美元能在美國買多少平方的房子

6萬美元能在美國買390平方的房子。

如果簡單用房價除以面積，確實可以得出一個單價。

3,000,000(房價)/391(面積)=6,672美金/平米 (單價）折合人民幣是近5萬每平米。

想技術移民到澳洲去，中國人能直接購買澳洲房地產么？有什么條件或者限制啥的

從集房網買粉絲.gifang.買粉絲上買粉絲py下來的，希望能幫助到你：

1. 提問：什么樣身份的人可以在澳洲購買物業進行投資？

答：

1)澳洲或新西

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