01 老上海外國人住的地方(近代史上外國在中國建立的第一塊租借地在哪里)

上海有哪些外地人聚居的地方？

浦西市區的話，靜安中凱附近外地人很多，徐匯/長寧/盧灣的天平路/武康路/淮海西路/新華路/永嘉路附近算是鬧中取靜，打浦橋一帶挺便利

虹口山陰路/魯迅公園附近其實也是不錯的選擇，或者楊浦和平公園/控江路/五角場一帶，也比較多

它們交通和生活配套都方便，缺點是新的品質小區很少

閘北大寧公園附近現在也不錯了

浦東的話，八佰伴附近不錯，很有人氣，源深/聯洋那里也蠻方便的

漢族建筑老上海的石庫門房子，有何特色？

石庫門房子是屬于“聯排房屋”的一種房屋樣式，且門框是用條石堆砌而成的，一間一間石庫門房子相連，就形成了“弄堂”形式的屋子。這種石庫門房子其實由來已久，早在十九世紀時期就出現了這種房屋形式。那個時候，因為清政府的懦弱無能，使得列強紛紛涌入，上海變成了租界。既然是租界，那么這里住的肯定是一些外國人。到了后期戰亂的時候，有錢有權的國人也躲入了租界當中。

有了這段歷史，我們可以知道，這個石庫門房子最大的特點應該就是狹小、狹窄且采光差。樓上樓下由一條窄窄的、看起來很危險的小路相連。雖然樓上有一個曬臺，但是站在這個曬臺上，居然可以看得到對面的人家室內的情況，可見這些房子之間的間距是有多么的狹小。石庫門房子一間連著一間，一排連著一排，組成了一個個的弄堂。

等到晚上，將通向大街的大門一關，就變成了一個類似于院子一樣的東西。大人們可以在這里坐著談天說地，小孩子就可以在這邊玩耍打鬧，這也許就是在痛苦之中尋求安樂的中國人的本色吧。如今，居住在這種石庫門房子中的人還是蠻多的，而且因為城市建設的原因，這些房子一般都在繁華區了，交通也是相當的便利。

散文《懷念“老地方”》

                    散文  《懷念“老地方”》

        曾經在這“老地方”工作了20年。突然離開有點舍不得。現在回憶起“老地方”，還時時想起門口的梧桐樹每到春天漫天飛舞著小傘一樣的種子；還時時想起周邊幾條小馬路上雨后漫過腳面的積水。我現在不覺得它們的可憎。思緒里反倒有瓊樹落繽紛，池塘水初綠的況味了。

所以，有必要將“老地方”略略記錄下來，作為珍藏的記憶。

                            衡山路二號

      徐匯區衡山路二號，位于東平路和桃江路之間。這段路南北約五十米。卻同時入駐了三家不同的單位。

      近東平路的“衡山路二號乙”是***下屬的上海某旅行社。其臨衡山路街面的一號辦公樓，是建于1920年的獨棟花園洋房。目前房屋外觀是希臘式三角大門楣、羅馬式雙聯圓拱窗及愛奧尼克立柱。建筑整體為假三層磚木結構，水泥砂漿仿石砌塊墻面，寶瓶型護欄外陽臺。這棟洋房原為外僑住宅。解放后被上海音樂學院使用。1961年著名音樂家、上音副院長丁善德入住該棟一樓。樓上還有四戶居民，也均為音樂學院教師及家屬。依據丁善德及夫人在樓前的合影舊照。當年該樓仍然保持了洋房原來的模樣：紅漆門窗、清水磚墻，外墻上爬滿青藤。

        1987年旅行社入駐該地塊。為擴建辦公樓，旅行社在衡山路和東平路轉角處蓋了一棟兩層平頂法式小樓。內部職工戲稱之為“小炮樓”。因該樓占地有限，建筑師為“小炮樓”設計了一架三步轉角室外樓梯。樓梯初為鋼筋水泥制，后改為鑄鐵拉花兩步轉角樓梯。旅行社院內最深處的三號樓，原本也是一棟獨立花園洋房。門牌號為東平路12號。旅行社拆除兩者之間的隔離院墻，將其并入辦公區域內。在一號樓與三號樓之間，又建一棟四層辦公樓。也是仿歐洲古典主義風格。

      該旅行社的辦公場所擁有上海市內稀缺的花園綠地資源。實屬罕見。高大喬木和茵茵綠坪為旅行社增色不少。

    （衡山路2號 原上海某旅行社）

      近桃江路的“衡山路2號甲”是上海著名的“香樟花園”。門口那顆有悠久歷史的大香樟樹分明彰顯著這里的端莊和貴氣。這顆香樟樹植于1923年。經過近百年的滋養，它已與灰白色的建筑融為了一體。綠色的勃勃生機與白色的古典靜穆互相依偎、互相映襯。網上有文標注這棟洋房曾經是宋子文送給其妹宋美齡的結婚禮物。這是錯誤的。將其與東平路9號的“愛廬”混淆了。

“香樟花園”最出名的還是開咖啡廳的那段時光。那時頗吸引有小資情調的男女朋友來此地劈情操。沿衡山路的外立面，是從屋頂到近地的黑色鑄鐵框架長窗，玻璃通透。每當夜晚臨近，咖啡館里華燈初上。玻璃上面漫漶著一種恍惚迷離的光彩。那些臨窗而坐，衣著時髦的俊男靚女也成為衡山路上的一道風景。

              （衡山路2號 “香樟花園”）

      在衡山路2號甲與乙兩棟洋房的空擋里，地產所有者——徐房集團搭建了一間十幾平米的小屋。這間小屋之前有一家小型旅行社租用。它靠隔壁的旅行社漏下的邊角料生意維持著。像是飯店門口擺粥攤。這間小屋前兩年經營著一家網紅蛋糕店。據說它每個月的租金要兩萬多。真真吃不消。顧客吃的不是蛋糕，是房租。網紅蛋糕店剛開業的時候，里面女店員一個賽一個地細嫩、水靈。對顧客來說，也算秀色可餐了。后來的女店員們的姿色越發地不行了。不過蛋糕的品質倒沒有下降。時間一長，網紅店后勁不足，最終只能關門了事。

                                東平路

      東平路被衡山路分割為東、西兩段。我比較喜歡東段。

      東段路口一棟法式花園洋房為東平路11號。初建于1921年。抗戰勝利后到解放前，曾經是宋子文的住宅。宋子文在上海有多處住宅。他最喜歡兩處：一處在離此不遠的岳陽路上，一處即是這里。該建筑為假三層古典主義風格。紅瓦屋頂有明顯的折檐，上坡平緩下坡徒陡。這是法式建筑特有的“孟莎頂”。在陡峭的那片屋頂上，單坡開三扇“老虎窗”，煙囪高聳。北面一樓為敞廊，二樓有方形露天陽臺。

      上海許多老洋房都有一個相似的命運：上世紀早期，由外國人或“高級華人”建造和居住。抗戰期間，被日本人和汪偽官員占據。抗戰勝利后，作為“敵產”，歸到國民黨高官們名下。解放后，收歸*有。被**單位使用或改為居民樓。九十年代起，有些租給公司辦公或成為飯店、酒吧類。近來，由于商家退租和國家政策等因素。個別獨棟花園洋房成為博物館、展覽館。而成片的老洋房建筑群將被改造為都市特色風貌區。供市民、游客們參觀和懷古。

          （東平路11號 宋子文故居背面）

                  （宋子文故居正面）

      宋子文故居旁邊，東平路9號是上音附中。學校圍墻里有一棟洋房才是正真的宋子文送給其妹宋美齡的結婚禮物。蔣宋稱之為“愛廬”。

      “愛廬”也是法式建筑。初建于1916年，后經過兩次改造和擴建，才形成今天的樣貌。主體建筑兩層。屋頂鋪設魚鱗狀暗紅色平瓦片。據說這些瓦片都是從英國進口的。可謂不惜工本。遙想當年主人對它的珍愛。鵝卵石清水墻面，水泥仿隅石包角。透過學校圍墻，可以看見建筑東側底樓被改成了一間音樂廳。南北玻璃通透，室內采光良好。在此可以舉辦小型室內音樂會。

      進入上音附中才能看到蔣介石手書的“愛廬”兩字，鐫刻在別墅南面花園中的一塊太湖石上。據說以前別墅南面的花園很大。有雪松和果樹，有卵石鋪成的小徑，有大小兩座假山，還有小橋流水。當年，老師和學生閑暇之余可在河邊垂釣怡情。

      1927年蔣宋聯姻。蔣介石因為公務繁忙，多居南京，不常來“愛廬”。倒是宋美齡住得勤。宋會接有“民國岳母”之稱的姆媽——倪桂珍來一同小住。宋美齡的閨蜜們常來白相，看美國電影。1935年大阿姐宋靄齡孔祥熙夫婦搬到隔壁，做了鄰居。孔家家眷們也常來“愛廬”串門。想必當年這棟洋房里也是蜜意濃濃、天倫之樂、歡聲笑語的。

              （東平路9號 “愛廬”背面）

                            （“愛廬”正面）

      孔祥熙宋靄齡的房子毗鄰“愛廬”，在其東面。該建筑同樣始建于1916年。屋頂有大塊面的陡坡。跌檐下的山墻上部開窗。這是德國北部地區的建筑特點：為防止屋頂和窗戶積雪過多。洋房的門窗、墻角等處以紅磚裝飾。建筑南面為三個聯券大拱門形成的內廊。內廊上為二樓的露天陽臺。

                        （孔祥熙故居正面）

        從東平路9號“愛廬”開始，頂頭到東平路1號，都屬上音附中的范圍。校園沿街的老洋房背面，曾經開了幾家特色飯店。記得有泰餐、意餐、湘菜和本幫菜。還有精品店和藏瓏坊酒吧。興之所至，約二三知己小酌一番，不失享受。

      幾年前，**規定國家企事業單位和部隊大院等機關不允許破墻開店，不允許私設“小金庫”。上音附中將所有老洋房店面收回后就閑置著。東平路上人氣頓消。這幾年，老洋房因疏于維護，顯出蕭瑟落魄、老態龍鐘的樣子。其中就有曾經聞名上海的“席家花園”飯店。

      “席家花園”即在東平路1號。這棟西班牙式花園住宅建造于1914年。兩層小樓，白色外墻。該樓的窗比較有特色：上部拱形，下部方形，彩色玻璃；窗框上有拱券、兩側配壁柱。二層的每扇窗下配以S型鐵柵欄外置裝飾性陽臺。原先從該樓的一層北側入口進飯店。入口處有希臘式雕花三角門楣。兩側是改良版的方形愛奧尼克立柱。內部的樓梯、護墻板、家具都是中式古典的暗紅色，顯得古樸莊重。曾經在“席家花園

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