業主私自堵塞油煙管道(物業管理合同書樣本(精選))

煙道設備堵了屬物業管嗎

現在幾乎每家小區都有物業，很多人家里的煙道經常堵，這個時候會感覺手忙腳亂，不知道煙道堵了歸不歸物業管。如果這個時候不去找物業，自己又不知道該怎么辦，畢竟已經交了那么多物業費。如果去找物業，又怕被物業人員呵斥。下面小編為大家介紹一下煙道設備堵了屬物業管嗎?

一、煙道設備堵了屬物業管嗎

1、煙道設備煙道堵了屬物業是管的。因為煙道本身就屬于公共位置，在《物業服務合同》當中有明確規定，煙道也是物業服務的工作范圍之內，因此當煙道出現堵塞，應由小區的物業進行維修。

2、但若是業主私自改造煙道導致煙道不通暢的，應由業主自行承擔。

二、煙道設備注意事項

1、副煙道務必保留。每家的廚房里都有煙道，而且有主副煙道區分，主煙道貫穿整個樓體，而副煙道是相對獨立的，它以一道帶孔的隔板與主煙道隔開，上下則由樓板封住。一般家里的油煙會先到副煙道里，然后再通過隔板上的孔進入主煙道，這樣可以防止串煙。

2、施工細節要注意。抽油煙機的安裝位置十分重要，建議管道越短越好，有些業主會為了美觀，把管道拉得比較長。這樣一來，關掉油煙機后，管道里還有很多集聚的油煙排不出去，最后會再倒回室內。

3、窗戶排煙注意安全。有的業主為了避免串煙的問題，會選擇直接在窗戶上開孔排煙。針對這樣的安裝方式一定要注意安全問題，因為排煙管末端是金屬材質的，如果開的洞太小，金屬傳熱可能會使玻璃炸裂，傷及行人，所以在安裝規劃時大家就要注意。

4、止逆閥門勤更換。如果已經把副煙道拆除，或是需要防止倒煙的效果更好，建議可以煙道上安裝止逆閥，使煙道里的煙不會向管道和抽油煙機內倒灌。安裝止逆閥后要定期清洗，否則會使止逆閥呈打開狀態，失去效果，而煙道止逆閥最好兩年左右更換一次。

5、一般來講，在安裝的煙道中會有主副之分，主煙道和整個樓層相連，而副煙道是獨立的個體，在排煙時，油煙是先進入副煙道，在進入主煙道，這樣不會發生串煙的現象，如果主副連在一起，就會發生串煙了。

6、后期在清洗煙道時，為了防止接縫處裂開，建議在墻面上掛網，再進行清潔，同時在安裝時，千萬不能將異物掉進煙道里，以免影響后期的使用。另外在安裝時注意管道的長短，很多朋友為了美觀，故意把管道留長一點，其實煙道應該是越短越好。

今天關于煙道設備堵了屬物業管嗎，廚房煙道注意事項的內容就為大家介紹到這里了。煙道設備是一個非常重要的通道，一定要在煙道的設計上面多下下功夫，否則煙道會經常堵塞的。

我住頂樓，廚房煙道位置不合適，我可以保留原煙道不動，自己徹一個排煙道排油煙嗎？

住在頂樓，廚房煙道位置不合適，可以保留原煙道不動再重新做一個合適位置的煙道，完全可以，但必須保證原煙道不被堵塞，使樓下的用戶使用正常。自己新開的煙道位置一定要選好，不影響墻體承重結構的損壞。同時也要做好防護，保證不會使風雨回灌，影響煙道正常使用即可。

買了頂樓帶露臺，可以割掉露臺上的管道排氣孔嗎？

答案：不可以割掉，但可以美化處理。

1.買了頂樓帶露臺，很多管道排氣孔都會在露臺上，為什么不可以割掉，對于買了頂樓帶露臺的購房者來說，看到露臺上的很多排氣管道孔，相信都會有著想要給割掉的想法，但是在這里要說，這個管道起到著很多的作用，是不允許私自割掉的，更不允許封住的，如果處理不好會影響到整棟樓的廚房和衛生間的排氣、排煙、排水使用。其原因如下：露臺上的管道排氣孔的高度設計時就考慮了氣壓平衡的因素，如果將其割掉，做出降低和移位置的處理，那么就會改變了管道的排氣風力和迎風方向，造成管道排水、排氣、排煙不暢或者異味擴散的問題。

根據《排水管安裝規范》要求，能夠作為上人使用的露臺排氣管道高度是2米，如果說露臺排氣管道很低，同時欄桿高度也明顯偏低，那么說這樣的露臺是作為樓頂面來使用的，是屬于公共區域，不可以作為個人來使用，個人就更不允許私自改造其露臺上的排氣管道。對于露臺上的小排氣孔來說，這個是露臺的保溫通氣管道的，如果說將露臺做成陽光房來使用，那么是可以去除的，因為露臺不受雨水的影響，否則都不能去除的。

2.露臺上的管道排氣孔如何來美化處理，對于允許個人使用的露臺來說，現在已經知道了管道排氣孔是不能割掉的，但是可以美化處理。那么說，美化處理有哪些方法呢？

①.做出排氣管道通風井，對于露出上的排氣管道來說，如果覺得不好看，那么在裝修時可以做出排氣管道通風井來進行裝飾，這樣不僅能保證其通風排氣效果，還能起到很好的裝飾作用。對于現在建造的房屋來說，開發商就這樣來處理露臺排氣管道的。

②.使用排氣管道景觀裝飾物，對于在城市里小區有空中花園的來說，其排氣管道大多數是使用景觀來進行裝飾。那么說，對于露臺來說，也同樣是可以使用景觀裝飾物來進行裝飾的，這樣不僅會讓露臺更加漂亮，同時不影響到排氣管道的通風使用。

露臺上的管道排氣孔注意事項：對于在經常有人停留的平屋露臺或者是可以使用的露臺上，排氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置；對于露臺上面煙道排氣建筑物必須超出建筑物完成面至少600mm，且不得低于女兒墻高度；排氣管不得與風道或煙道連接，而且要高出屋面完成面300mm，屋頂有隔熱層的要從隔熱層板面開始算起；對于排氣管道是PVC材質，因其強度、剛度較低，可使用磚墻砌筑方式來進行保護。

 總結：買了頂樓帶露臺，很多管道排氣孔都在露臺上，是不可以割掉的。因為屋頂露臺雖然歸頂樓的購房者使用，但屋頂露臺部分是全體業主的共有部分， 頂住購買房者沒有完全產權的，而且這些管道排氣孔是影響整棟樓的住戶家的排水、排氣、排煙，個人是不允許私改造的。

想要改變家里廚房煙道的位置，應該怎么改比較好？

道口是開發商在建房子的時候，就已經預留好的，它的作用是用來排放廚房內的油煙。有的業主不知道自己家廚房煙道口的位置，那么廚房的煙道一般在什么位置？廚房煙道口位置可以改嗎？也有的業主想要在煙道口貼瓷磚，那么廚房煙道直接貼瓷磚可以嗎？下面跟小編一起來了解下吧。

一、廚房的煙道一般在什么位置

廚房是我們做飯的地方，但是如果你每次進廚房，廚房都有一股油煙味，這很可能是廚房煙道串味了，首先需要知道廚房的煙道位置，那么廚房的煙道一般在什么位置？

住宅排氣道是安裝在住宅廚房、衛生間內將煙氣集中排放送到外部空間去的煙囪，是用于排除廚房油煙或衛生間濁氣的非金屬管道制品，也稱住宅排風道、住宅通風道、住宅煙風道。住宅排氣道的構造形式分為4種：單道式排氣道、子母式排氣道、變壓式排氣道和變截面式排氣道。

單煙道式排氣道是住宅最早期的豎向集中排煙系統。這種排氣道的結構過于簡單，進氣口處沒有任何防止煙氣回流的構件，風帽出風口處也沒有采取任何防風措施，因此煙氣回流倒灌現象非常嚴重。目前，這種排氣道仍然在很多老房中存在。

當然有些高層住宅樓底層是沒有副煙道只有主煙道的，而樓層高了之后才會有主副煙道，我們應該結合實際進行處理。

二、廚房煙道口位置可以改嗎

廚房煙道口就相當于以前的煙囪，不過現在煙囪很少見了，但是還是會有，只是換了一種形式出現，那就是改成了抽煙機，很多人在安裝油煙機的時候，想改煙道口的位置，那么廚房煙道口位置可以改嗎？

1、煙道口可以改位置嗎：煙道口一般不能改，除了別墅。煙道不是一個直通通的管道，而是每層樓都有分隔板，防止樓下的油煙竄到樓上的廚房里。如果改變了煙道的開口方向，那么這個隔層就不起作用了，可能油煙排不出去，或者可能會導致油煙亂竄。如果樓上的住戶改煙道，有可能造成樓下的煙道不暢通。

2、有承重墻煙道可以改嗎：承重墻煙道是不可以改的。承重墻是負責支撐樓板的墻體，由地下室開始，每家的承重墻都對樓上樓板起到支撐作用。除了與室外有關聯的墻外，房屋內部還有數量不等的幾堵墻用來協助支撐及保證樓體堅固，這些都是不能隨意改動的。

否則，上層樓板或室外墻體將會無預期的出現裂縫，隨著裂縫的增大，樓板就會慢慢塌陷；即使不塌，也縮短其建筑壽命，并加快其變成危樓的可能性。原理很簡單，如同原本有受力均勻的鋼筋支撐整個樓體，形成平衡狀態，當你對支撐體進行拆改，就打破了均勻的受力，時間一久則會出現變形、開裂，甚至塌陷等情況。

三、廚房煙道直接貼瓷磚可以嗎

由于廚房的油煙比較大，所以墻面一般都會貼滿瓷磚，因為瓷磚擦拭起來比較方便，即使有油污附著在上面，用抹布蘸些清潔劑一擦就很干凈。

但是由于煙道四周比較熱，吸水現象較為嚴重，貼瓷磚的時候會遇到一個很大的難題，就是永不多久，瓷磚就會出現開裂甚至脫落的現象。

廚房煙道直接貼瓷磚可以嗎？顯然是不可以的，需要加厚處理。進行煙道加厚處理，用沙磚圍著煙道砌一層磚墻，首先可以避免時間久了瓷磚容易脫落，第二增強瓷磚跟煙道的粘附能力。

因為原煙道目前大部分開放商是采用礦棉板做，厚度非常薄，透熱度非常高而且粘附力也不高，如果表面貼好瓷磚以后，就會產生非常大落差的熱脹冷縮，瓷磚就非常容易掉落。

還有一些做法就是利用批蕩的手法，使用水泥砂漿進行表面批蕩，加厚煙道的表面層厚度，進行隔熱，但是也可能會產生離層。

對于裝修進程有不明白的地方，點擊小編頭像在線客服專業解答。

商品房煙道是如何固定的

商品房煙道一般都是現場安裝的，這個肯定是符合國家標準的，如果用劣質產品后期會有很多麻煩出現。那么，商品房煙道是什么材料做的？商品房煙道是如何固定的？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

商品房煙道是什么材料做的

住宅樓煙道一般使用成品煙道現場安裝，常見的材料是玻璃纖維增強混凝土(GRC)，即水泥砂漿內夾耐堿玻璃纖維網布制成。或者鋼絲網水泥，即水泥砂漿內夾鋼絲網制成。國家建設部頒布的建筑工業行業標準《住宅廚房、衛生間排氣道》(JG/T194-2006)，適用于各種原材料制成的排煙氣道。

商品房煙道是如何固定的

1、固定煙機掛板：在安裝位置鉆孔，用十字螺絲將包裝箱附帶的煙機掛板固定在墻上;

2、把油煙機掛在掛板上：把油煙機掛在掛板上，保證油煙機沒有晃動和脫鉤，盡量保證水平;

3、安裝排煙管：排煙管一端與油煙機上的出風口連接，另一端與共用煙道或外墻上的墻洞連接。如果排煙到普通煙道，不要把排煙管插得太深，增加排煙阻力。如果煙氣排到墻外，建議在排煙管外側安裝百葉，并確保排煙管伸出30mm，避免回注。

4、安裝油杯：擰緊油杯或將其推入到位固定。

商品房煙道可以改位置嗎

商品房煙道是否可以改位置要根據具體情況討論的，正常情況下，商品房是不可以更改的(別墅和自建房除外)。因為煙道的主要目的是為了防止油煙竄到樓上鄰居家的廚房，它不是一個直直的管道。每層樓都設有了分隔板，如果有業主私自改變煙道開口方向的話，隔層就起不到排煙的效果，導致油煙亂竄。若是別墅和自建房等獨立住戶的，那么可以根據現場進行獨立改造。商品房煙道若一定要更改的話，則必須讓專業人士幫忙，從而避免更改錯誤，導致煙道堵塞，對周邊鄰居造成影響。

物業管理合同書樣本(精選)

如今，人們現在對自己法律保護的意識不斷加強，合同也越來越多的出現在人們的手上。下面是由我為大家整理的“物業管理合同書樣本(精選)”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

物業管理合同書樣本精選(一)

出租方(甲方)：_________

受權代表人：_________

聯系電話：_________

聯系地址：_________

承租方或業主(乙方)：__________

聯系電話：__________

身份證號碼：_________

聯系地址：__________

受權代表人：_________

本物業名稱：________

甲方租賃商鋪基本情況：

1、座落位置：____號樓___層___號鋪

2、建筑面積：____平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《商用物業租賃合同》時，甲乙雙方就物業服務達成如下合同：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1、依照有關規定和本合同約定，制定物業管理服務制度，對物業及其環境秩序進行管理;

2、有權要求乙方及物業使用人配合甲方的管理服務行為;

3、依照本合同約定向乙方收取物業管理服務費及法律規定的或雙方合同的其它費用;

4、對造成物業共用部位、共用設施設備損失的，物業管理公司有權要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;

5、負責租賃鋪內部清潔，內部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內發生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。

6、負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施;

7、將裝飾裝修房屋的規定將相關文件發放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;

8、對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

9、在合理的情況下，可暫時停止任何設備、設施的運行以進行維修或例檢;

10、協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、采取安全防范措施。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。

二、乙方的權利義務

1、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業的物業管理制度，其中包括《管理規定》、《裝修管理規定》等相關守則;

3、根據本合同按時足額向甲方交納物業管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關費用;

4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規定。并應與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規定》中有關規定;

5、商鋪使用人須按照按照政府相關規定和布局要求，合法經營。

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同;

8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業的物業管理制度和《管理規定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應的賠償責任;

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

10、物業使用人明白并承諾：甲方在本物業管理區域內不承擔因第三人行為所致的人身、財產損害賠償責任及車輛保管責任(另有專門合同約定的除外);

11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業管理區域內及產權房屋自用部分內從事違反國家法律法規的活動。

12、如乙方需變更該商鋪用途，需提前____天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。

13、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。

14、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業務。

15、乙方必須保證在正常營業時間內開門營業，如____年內累計達到____天以上或連續____天以上未正常營業，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

16、乙方產生的營運垃圾由乙方自行存放、統一管理;甲方不提供乙方產生的營運垃圾的堆放場所;具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。

第二條物業管理服務內容

一、制定物業管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙等;

二、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監控室等;

三、共用設施設備和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等;

四、公共區域的綠化養護與管理;

五、公共環境衛生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛生，公共場所的清潔衛生和垃圾收集;

六、維護公共秩序，包括門崗服務，物業公共區域內巡查;

七、協助公安部門維護本物業區域內的公共安全和公共秩序;

八、維護物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理;

九、消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理;

十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規定》等相關文件執行。

第三條物業管理服務質量標準

一、綜合管理(商業街規劃紅線范圍內，涉及共有財產和公共事務的管理)

1、建立完善的物業管理制度和服務質量管理體系;

2、履行物業管理合同，并按規定公布物業管理服務項目內容及物業管理服務費標準;

3、每年對房屋及設施設備進行一次安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施;

4、管理人員____%持有物業管理上崗證書，特種作業員工____%持有專業部門頒發的有效證書上崗，全體工作人員統一著裝，掛牌服務;

5、運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度;

6、設置客戶服務中心和服務熱線，有效投訴處理率____%;

7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修____分鐘內到現場;

8、每年進行一次服務滿意率調查，征求用戶意見不低于入住總數的____%，促進管理服務工作的改進和提高。

二、物業共用部位、共用設施、設備日常運行維護

1、維修養護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好;

2、共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運轉正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄，對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理記錄;

3、實行值守服務;

4、水、電、監控等設備運行人員技能熟練，嚴格執行操作規程及保養規范;

5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規范;

6、公共照明設備完好率____%以上;

7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全;

8、雨水污水井、化糞池、排水管網定期檢查，經常疏通，保持通暢，無堵塞外溢;

9、在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進行公示。

三、綠化養護(對商業街規劃紅線內的公共綠地和花草樹木的養護)

1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草;

2、綠地無改變性質和破壞、占用現象;

3、適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。

四、清潔衛生(對商業街規劃紅線以內，商戶門以外的保潔服務)

1、環衛設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉點;

2、清潔衛生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區域每天至少清掃____次并實行標準化保潔;

3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現象，各類垃圾容器及時清潔無重異味;

4、小區內道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物;

5、雨雪天氣及時對區域內路面積水、積雪進行清掃，商業街內無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現象;

6、根據實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛生消殺工作;

7、對超過國家規定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規定飼養寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

五、秩序維護

1、商業街派有專人巡邏，維護公共安全次序;

2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度;

3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序;

4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施;

5、消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案;

6、中央監控室實施____小時監控并做好相關記錄;

7、看管公共財產，包括消防器材及商業街的井蓋、花草、樹木、果實等;

8、對于發生在商業街范圍內的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進行處理。

六、智能化系統運行維護

1、保障商業街智能化設施的日常運行正常，維護及時;

2、智能化系統出現故障時，有相關預案措施彌補。

七、水泵運行維護

1、保證商鋪正常生活用水;

2、對水泵定期保養，確保水壓共給。

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、物業管理服務費(最終以物價局核準的標準收取;依據市場行情調整收費標準)

1、據本物業統一開街時間，對本物業全體用戶確定統一的交納時間：從___年___月___日開始計算;

2、物業管理費標準：

按____元/平方米/月計算;(___年___月___日至___年___月___日)

季或____物業管理費為____元整。

商鋪水費按____元/噸(按不同的經營性質進行調整);

商鋪電費按____元/度。

3、甲方與經營人約定由乙方承擔物業管理服務費的，由乙方交納;

4、經營人轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用以及法律規定的及雙方合同的其它費用;

5、交費方式：物業管理費為____季____付(可跨季度)，每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延;

6、乙方逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起每天交納____元人民幣違約金。

二、車輛停放管理費

車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示;

三、其他服務費：

甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示。

第五條廣告牌設置

商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據商業街風格制作安裝。

第六條違約責任

1、甲方違反合同，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

2、甲方違反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

3、乙方違反合同，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

4、乙方違反合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金;

5、乙方違反合同，不按本合同規定繳費的，甲方有權終止物業服務，并保留相關權利。

第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第八條在本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第九條本合同內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條本合同中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十一條本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。

第十二條本合同附件《商場管理規定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。

第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區房地局備案。

第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款所具備的效應。

第十五條本合同如有未盡事宜得由物業管理公司商酌后修正。

第十五條本合同解釋權歸物業管理公司。

第十六條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。

第十七條本合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章：__________乙方簽章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

物業管理合同書樣本精選(二)

甲方：____________

乙方：____________

甲、乙雙方為確保消防報警系統正常運行，經協商就甲方有關消防設施的維護、

保養達成以下協議：

一、甲方的火災自動報警系統托乙方維護保養，維保期自___年___月___日至___年___月___日止。

二、甲方應提供消防系統的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等)，并保證移交乙方維保的消防報警系統運轉正常，以便乙方開展日后的維保服務。

三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統能正常運行，全部設備均能達到消防使用范圍的要求。

四、甲、乙雙方應相互配合，甲方應在乙方服務過程中提供盡可能的助;乙方應主動了解、熟悉該消防報警系統的運行情況。

五、乙方的服務承諾：

1、接到甲方故障報修通知的____小時內派人修復(如遇特殊情況，說明原因后可適當調整);

2、每月一次上門服務，包括巡檢、回、維護及操作講解，使消防設施管理責任人熟悉本系統的基本操作規范和一般自檢技術;

3、免費進行煙感測試;

4、免費更換打印紙、色帶;

5、免費進行點位移位(僅限____個點位以下，增加材料另計);

六、乙方的優惠服務：

1、探頭清洗收費標準為____元/只;

2、涉及設備、材料更換的按成本價收取，免收人工費。

七、根據甲方的火災自動報警系統現狀，雙方約定維護保養費用為人民幣(寫)____元/年，付款方式雙方約定如下： 簽訂協議后一次付清 。

八、雙方需要約定的其他事項：

1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統的每一個部位，如要變動則應通知乙方，由乙方派人處理。

2、維護保養期內乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用。

九、本協議一式四份，雙方各執二份。未盡事宜協商解決，雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：____________ 乙方(蓋章)：____________

代表(簽字)：____________ 代表(簽字)：____________

聯系電話：____________ 維保電話：____________

簽訂日期：____________

物業管理合同書樣本精選(三)

甲方：____________

乙方：____________公司

甲，乙雙方在平等，自愿，協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

一、物業基本情況

物業類型：校園

座落位置：____________

建筑面積：____________

二、工作內容

(一)保安工作

(二)綠化工作

(三)清潔工作

(四)水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修

三、委托期限

本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、委托費用

甲方每月____日前將委托管理費人民幣________元付給乙方。

五、甲方的權利與義務

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;

(二)對乙方的管理實施日常監督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定;

(三)在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅;

(四)協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

(五)負責收集，整理校園物業管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起____日內交給乙方;

(六)對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為，甲方有權采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任;

(七)協助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權利與義務

(一)按照甲方委托的范圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獲取不當利益;

(二)不得將服務項目進行轉包;

(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

(四)由于乙方原因造成甲方財產損失，由乙方負責賠償;

(五)按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險，并提供福利，員工工資不得低于____市的最低工資標準，按相關規定人員持證上崗;

(六)按本合同規定向甲方收取服務費;

(七)接受甲方的監督，指導，服從甲方的臨時性工作安排，對有關整改的要求要及時進行;

(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

(九)遵守甲方的規章制度，每學期末向甲方上交工作總結;

(十)若出現非乙方責任造成甲方財產損失的，乙方不負賠償責任。

七、違約責任

(一)由于不可抗拒的因素(如停水，停電)造成有關工作服務質量不能達標，雙方應及時協商解決;

(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付所造成的經濟損失;

(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關損失由甲方自負;

(四)乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。

八、附則

(一)未盡事宜由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴;

(三)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。

甲方：________(蓋章)乙方：________(蓋章)

代表人：________代表人：________

簽訂日期：________年____月____日

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