01 許家印的海外房產(為什么王健林要出售國外資產，而許家印現在在外面到處收購外企？)

許家印兩年前20億買下的倫敦豪宅擺上貨架，最終會成為誰的菜？

可能是覺得這個倫敦豪宅以后不怎么經常住了，反正閑著也是閑著，還不如直接賣出去。

拍賣香港富豪住宅區的獨立別墅 

由于徐家印是一位債務規模較大的企業家，徐家印背后的恒大集團債務規模已不同程度達到2萬億元。在這種情況下，徐家印已經多次出售海外資產，這可能會進一步減輕徐家印的債務負擔。對于徐家印來說，他必須通過這種方式緩解資金問題，幫助恒大集團度過金融危機。徐家印自己在英國擁有一套豪華住宅，他花了20億元買下了這套房子。為了幫助他度過商業危機，徐家印決定把他的豪華住宅擱置起來。                                   

許家印把自己的英國豪宅擺上了貨架

有人說，徐家印的豪宅只能減到14億元，而徐家印豪宅的價格是20億元。盡管許家印會遭受相應的損失，但決定本身是無奈的。既然房子賣不出去，我們只好做點別的，盡管徐老板表示不會以低價出售資產，但恒大集團不得不在如此困難的經濟形勢下出售自己的一些行業，現在，為了償還20億元的債務，他已將自己的資產和股份抵押至70多億元。現在他賣掉了英國的別墅，也許是為了彌補之前“肆意擴張”造成的資金缺口。                                    

恒大汽車都在出售的行列中 

同時，一些人也希望徐家印能以這種方式獲得報酬。由于徐家印的海外資產不是國內資產，相關資產的流動性非常強。如果徐家印選擇出售其所有海外資產，我們需要密切關注徐家印資產的流動。                          

為什么王健林要出售國外資產，而許家印現在在外面到處收購外企？

王健林這兩年一直在低價出售其名下的國外資產，先是2018年將倫敦萬達60%的股權賣給富力地產，當年收購時萬達出了近10億，出售時的成交價格僅為不到2億英鎊；2019年2月份，萬達又出售了當初以4,500萬歐元參股的馬德里俱樂部17%的股權，成交價為4,000萬歐元；2020年7月30日，在停牌三天后，萬達酒店發展發布公告，擬以2.7億美元出售芝加哥一物業項目股東權益的90%。

芝加哥項目是萬達酒店發展的最后一個海外項目，一旦項目完成出售，王健林手中就沒有海外資產，萬達集團的海外房地產投資也將正式宣告結束。

萬達的海外收購路

2012年年初，萬達集團對外宣布，不光要把企業做大，還要把中國酒店品牌推廣到全世界，并制定了一個十年的發展戰略規劃。根據不完全數據統計，在2012年到2017年初的5年間，萬達在歐美、印度、澳洲等地投資超過2千億元人民幣，涉及地產、酒店、影視、娛樂、體育等多個領域。

萬達在海外收購路上順風順水，王健林在個人財富方面也是一再沖高，三次登頂中國首富的寶座，2016年以2150億元的身家蟬聯國內首富寶座。

風光背后的危機

2012至2017年這五年里，萬達在海外的收購雖然大手筆高收益，但其在國內資本市場的表現卻呈現下降趨勢。截至2016年底，萬達商業地產貨幣資金為1,002億元，總資產和總負債分別為7,511億元和5,278億元，資產負債率高達70%。

公司的轉折點出現在2017年，那一年中，“銀監會要求部分銀行調查萬達集團近年來大舉進行海外投資的貸款情況”、“銀監會要求對萬達在海外的六個項目嚴格管控”、國家下發《關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》，限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資的消息先后在資本市場傳開，而這些都是萬達近幾年重點投資的領域。

隨之而來的影響就是萬達電影的股票被大量拋售，債券市場價格下跌，萬達集團的資金鏈出現了巨大的缺口。

因此，從2017年起，王健林就開始陸續出售之前購入的海外資產，且大多是虧本賣出的，曾經的國外收購藍圖終于破滅，而王健林果斷賣出這些資產的主要原因是為了降低企業融資杠桿，減輕整體負債，回流現金。

許家印海外投資只為造車

許家印早在幾年前就想要進軍新能源車領域，曾于2019年1月以9.3億美元收購了瑞典全球性電動汽車公司NEVS51%的股權，可謂是大手筆投資。這些年來許家印的海外投資也都集中在收購新能源相關的產業方面，主要目的是進行企業轉型，為拓展新能源車領域進行布局。

在2018年下半年許家印與賈躍亭的合作終止后，為了跨界造車，就只能通過購買國外車企股權的方式進行技術分享和學習，恒大目前在國內的住宅銷售業務還不錯，恒大冰泉的銷售也能帶來不少現金流。

許家印利用手上的現金投資外企新能源領域，一方面循環利用資金創造收益，一方面想在收購海外車企公司的基礎上，發展自己的技術，為了未來能夠造出自家的新能源車。

總得來說，王健林出售國外資產是因為這幾年萬達受到房地產、電影領域的負面政策影響，現金流緊縮，需要降低負債、回籠資金；而許家印現在在外面到處收購外企，主要是為了企業戰略轉型，兩個企業所處的狀態不同，短期發展目標也不同。

首富變首負，許家印香港豪宅轉名，近2萬億恒大債務，如何解決？

房開公司，有很多自有的物業的，尤其是像恒大這樣中國超級房地產開發商。

一般來說，房地產商在開發沒一個樓盤小區項目的時候，走。總是預留了不少的底層商鋪、低層商場、停車場等之類的自有物業，等到小區賣完、新區城市形成后，這些自有物業就成為了房地產公司個金山銀山。

房地產商的這些自留物業，開始和小區建設一起分攤了建設成本，可以說是白手套出來的。等待城市新區發展成熟后，他們等于坐擁城市的金鋪銀鋪。

具體說道恒大的具額負債，其實相對于恒大的在建項目投入的資金和自有值錢的物業來說，恒大是可以綽綽有余的應付的。或許是外國陰謀者對中國進行金融戰的開頭戲。也許他們目的是擾亂我們的經濟，趁機割韭菜。就像美國開始打壓中興通訊，第二步打壓華為一樣套路。

相信恒大的抗壓能力，相信恒大的那些物業，每一處都是一堆金山吧。

最好是轉讓，有人接盤，否則不然企業重組大資本進入也不失為上策，最慘的，最最慘的那就是債轉股，企業破產，這是債權人不得不接受的現實。

第一參照王健林賣囤積土地和固定資產折現 第二 參照賈躍亭 大家都知道，這里就不說了。總之個人不會受多大影響~~~~~~~

目前市場對恒大債務問題將被如何處置尚沒有共識。現摘錄國際知名人士的觀點供參考。

馬修斯亞洲(Matthews Asia)固定收益部門負責人Teresa Kong說：“恒大的問題會滲透到金融系統中，因此未來幾個季度可能會出現一些問題，但我們認為政府擁有解決這些問題的工具，確保當前的流動性危機不會進一步被放大。”

Kong認為，對于恒大面臨的困境，一種解決辦法是借鑒美國的做法，通過提供優先權讓主要貸款人提供融資，從而讓公司保持流動性，這樣恒大就可以向承包商付款，讓后者繼續建房，該公司也可以繼續交付預購房屋，從而避免 社會 動蕩。

接下來要優先解決的問題是為恒大出售給中國儲戶的理財產品提供資金支持，并通過延長還款期限讓恒大應對自己在國內的債務問題。

Kong認為，最后要解決的問題是海外債券持有人，這些債券持有人深知8%到12%的利息帶來的風險，他們手中的債券最高可能會有80%的減值。

恒大聘請擔任財務顧問的是華利安諾基( 中國 )有限公司和鐘港資本有限公司，前者曾參與過雷曼兄弟(Lehman Brothers)破產案，這引發了市場的聯想。

《巴倫周刊》認為，雖然恒大的債務問題對于火熱的中國房地產市場而言是一個轉折點，但恒大不是中國版的雷曼兄弟。

《巴倫周刊》認為，有理由相信中國將采取行動限制危機的蔓延。研究機構凱投宏觀(Capital E買粉絲nomics)在一份報告中提到了兩個 歷史 案例：2019年中國央行接管了導致信貸環境惡化的包商銀行，以及2015年中國股市和人民幣大幅下跌時的救市措施。

《巴倫周刊》指出，多數華爾街分析師認為目前的形勢不會演變成一場系統性危機，中國政府致力于避免 社會 動蕩是原因之一。

T. Rowe Price新興市場公司債首席投資經理薩米·穆阿迪(Samy Muaddi)說：“這離測試中國的金融穩定性還差得很遠。”

中國的房產股正在遭受這場危機帶來的打擊。過去三個月，全球X明晟中國房地產ETF(Global X MSCI China Real Estate, CHIR)下跌了30%，目前價格還不到平均賬面價值的一半。

破產啊！老板們的錢早就賺狗了

都給我

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