01 許家印轉到海外多少錢(“賭性”“瘋狂”背后——昔日江西首富的財富泡沫史)

劉鑾雄從來不結交外國女友，原因讓人啼笑皆非，到底是什么原因？

劉鑾雄是一位香港富豪，擁有無比驚人的財富，也因此和很多女人鬧過緋聞。然而令人震驚的是交往了這么多女友，劉鑾雄卻從來沒有和外國女人談過戀愛。劉鑾雄曾經公開表示自己有輕度潔癖不太喜歡外國女人豪爽的性格同時他因為鼻炎不太能適應外國女人身上的味道，一聞到就會不停打噴嚏，所以才一直沒有交往過外國女友，接下來我們一起來了解下這位香港富豪吧。

與寶詠琴創建愛美高公司

                                          

劉鑾雄于上世紀五十年代生于香港，經商頭腦十分靈光，做事十分精明。他在1978年與朋友創建了愛美高主要生產吊扇，并于后一年結識妻子寶詠琴，兩人共同經營公司愛美高。在八十年代初期愛美高公司上市，盡管這家公司僅售賣吊扇，然而那個年代市值卻達到了上億，真的是非常令人吃驚的。

                         

劉鑾雄是股市奇才

85年劉鑾雄將原本持有的愛美高的股份全部賣出，但是好景不長公司很快就出現了巨大的經濟赤字，為了挽救公司劉鑾雄決定重新接手公司，又將股份買了回來。在劉鑾雄經營了一段時間后公司股值又飛速漲了上去，劉鑾雄由此感受到了股票的魅力，開始將注意力轉移到股票上。他先后投資的多家公司并且最終都收獲了非常高的利潤，人們也稱他為股市界的器材。

                                   

一生風流倜儻

劉鑾雄由于其強大的經濟實力幫助過不少女明星發展，因此有不少女明星曾經和他交往過，我認為劉鑾雄的一生是非常的風流倜儻的，香港娛樂圈的眾多女明星都與他擁有著不解之緣。

以上就是劉鑾雄的一生了，他似乎是一個商業奇才，無論是創業還是炒股都沒有虧本過，同時他一生也風流倜儻，只是從未交往過外國女友。

恒大集團和陽光100都稱無力償還債務，地產公司的錢都去哪了？

一、地產公司是要花巨款去買地的，土地競拍是地產公司資金最大的支出。

二、為了快速擴張，地產公司都是采用借錢來發展的模式進行擴張。也就是用競拍來的土地，以及正在建造的樓房，去銀行貸款。用貸款的錢繼續去競拍土地，蓋樓。如此滾雪球，就能用一萬元自己的錢，干一百萬元的買賣了，因為余下的九十九萬元全是從銀行借來的。此時，這些從銀行借來的錢的利息和本金，也就變成了地產公司的一個支出。

三、地產公司蓋樓的成本，這包括給供貨商材料成本和建筑工人的費用，以及樓房銷售的費用等等。這部分錢，其實幾乎所有城市的成本是差不太多的。大城市的房價高過小城市，主要的原因就是大城市地價高，于是就推高了房價。這也是為什么，地產公司花在土地上的錢是最多的。

四、就是地產公司大股東和利益攸關方的利潤。這部分依據貪婪程度，各個地產公司會有所區別。

至此，地產公司從銀行搞來的錢（債），和從消費者方面搞來的錢（利潤），就是從以上四個方面又花出去了。人民群眾在購入第一套房的情況下，考慮到購買第二套房，需要各種各樣的手續，而且條件太多，太過于嚴苛，所以放棄了購買第二套房的想法。

還有對買房需求不那么大的人來說，看到國家出臺了這么多限購的政策，對未來幾年的房價不能斷定，自然不敢出手購買房子用于投資。并且在互聯網的帶動下，大多數年輕人都選擇了租房，在房子銷售量低迷的情況下，再加上租房行業的沖擊，房地產公司是越來越難。

在社會經濟上行期時，由于經濟向好，所以財務狀態不好的地產公司就能用欣欣向榮的經濟把缺陷藏好了。但在社會經濟下行的時候，財務狀態不好的地產公司就藏不住缺陷了，于是就有了上面這些無力償還債務的現象。歸根結底，是銀行將放貸的條件收緊了，地產公司的資金鏈就斷了，沒有借來的新錢來覆蓋舊債了，所以地產公司就暴雷了。

有錢人都把錢放到哪里了？

高凈值有錢人，相信所有的讀者都十分感興趣，畢竟日常不常見到。對于題主的問題，我講幾個有錢人理財的案例：

1、前幾年在北京的時候，認識一位高凈值客戶，很具有代表性。她理財的觀點也很特殊：保持相對資產高位。讀者是不是一聽到這個詞語就蒙圈了？啥叫“保持相對資產高位”？

簡單說就是：有錢就買房。在北京有錢就買房，可以算得上實打實的土豪了。但，這個理財的觀點確實讓她不管是身邊高凈值朋友還是認識的一些朋友，所表現出來的財富實力，確實能保持在朋友圈中的高位。

她將房地產當做一種 社會 資源、市場資源的資產。與她交流時候，也有所感悟。首先談到了城市與鄉村的區別，所謂城市包括了居民、街道、醫院、學校、公共設施、寫字樓、商場、廣場、公元等，而鄉村所具備與其相反，但達不到城市的便利程度，比如鄉村雖然有路路通，但通往商場、寫字樓的時間卻不短，可在城市也許近在咫尺。城市與鄉村，有很大的區別，并且城市逐漸資源化。

再是，城市的資源有很大的區分。她并不認為現在城市的郊區有巨大的潛力，也不認為城市成熟區域還有著什么潛力，而是認為城市新區具有商圈且未來大概率人流量大的地區。可以理解為她對房產的選擇是地段選擇。

最后，如果是單純房地產投資，也就是炒房，根本就討不到好處，畢竟政策在那里。她選擇的房產是城市優質地區且具有潛力的房產。當然，這些房產并不空置，而是選擇出租。她當時意猶未盡的說過她最成功的房產投資，是在她老家城市的新區店鋪。雖然當時投資的價格并不便宜，但現在單租金的回報率就高達15%！

她的理念就是把錢拿來購買房產，然后保持資產高位。我對此印象深刻在于，經歷了這么多年，她的財富只增沒減。所以“保持相對資產高位”是一種有錢人的選擇。

2、我有一個同行，也是在北京認識的，我現在回到老家，時常也有聯系。當然，他算是有錢人，我就不算了，呵~。因為所在工作的原因，他投資的理念也很突出：將資金投資股市核心資源！

他并不算是證券從業人員，所以能自己投資股票。什么叫“股市核心資源”呢？股市有3700家上市公司，市場中有千千萬萬家公司，到底哪家好，哪家不好呢？這就好比上述中講到房產投資的那位理念是一樣的，她選擇城市的資源，而這同行選擇的是股市資源。

股市就好比是一座城市，市中心就那么大的位置，而股市上市公司幾千家，而中心資產也就只有那么多。簡單講就是：優質上市公司。當然了，他的這種投資方式雖然有資產的波動，但近些年來讓他收益頗豐。

講到股市，很多讀者會云里霧里的，畢竟較接觸房產股市的投資理念，還是少有人懂得。我覺得他把資金放到股市核心資產中，很具有代表性。股市是上市公司的股市，是數千家公司匯集在一起的股市，而這些上市公司哪些最質優，哪些能每年價值提升呢？這些核心資產，代表著優質競爭性。而在這種競爭下，往往優質的上市公司股價上漲會發揮的更強。

什么叫商品資源？養殖業的種類很多，包括了養雞、養豬、養牛等，而最終雞肉、雞蛋、豬肉、牛肉就會成為商品，然后流通于市場。他只投資養殖業，并且以商品資源打通各個渠道。可不要小看這個行業，日常中的肉食品是必需品，每一座城市都有需求。他是將養殖的工廠作為了十分重要的商品資源投資，并且只要他養殖回籠的資金，在不影響他生產以及管理、技術人員配置齊全的基礎上就會去各個地方建廠投資。而這種資源，在他眼里是市場不可或缺的。

4、前些年剛回到老家的時候，與朋友一起做過商貿生意，這個很多讀者知曉。2016年的時候，武漢有位朋友來到我這里，也是做酒的。那個時候正逢白酒行業最不好的時候“塑化劑”風波的影響。而他從開始進入 社會 就做酒，算是老前輩，投資的理念則是：存酒。

可能有錢人把錢放在那里與行業有著極大的關系。那個時候我們在交流的過程中，貴州茅臺酒市場消化并不理想，當時的出廠價大約在650元/瓶。然后就陸陸續續的存酒，因為他本身也做酒，那個時候銷路還是有影響，但依舊存酒。而現在貴州茅臺的市場價格約在2400元左右每瓶。

不同的行業，有著不同的選擇，基本上都是選擇投資在自己最為熟悉的行業中成功。當然，也有有錢人將資金放到不熟悉的行業，但大多都是失敗的。

有錢人都把錢放到哪里了？真正的有錢人就是個守財奴。窮漢得了狗頭金，生吃飯睡覺都不放心。富人得了狗頭金。提心吊膽最怕人。真正的有錢人最怕露富。把錢都放到家里，天天當財富的捍衛者。沒有什么大錢的人。想方設法掙錢。什么搞房地產銷售，買個好地段的房子，掙了幾萬塊錢就出手。再一個就是搞理財。或者與朋友合伙兒做買賣掙點錢。現在經商的人多數把錢都放到家里。現金交易比較方便。把大額的錢放到卡里的人不太多。擔心發生什么意外。總之。人們為了錢大動腦筋，人們從事的各種職業不同。對錢的使用手段也各不相同，心在哪里，錢就在哪里。

真正的有錢人，都明白狡兔三窟明哲保身的道理，會把錢投入到不同的渠道。

最具代表性的有錢人是加拿大戶口的李超人，財富投資到世界數十個國家，擁有大量房產、土地、股票、期權、物業、港口碼頭等等。除此之外，還投資了60余家 科技 公司，真實財富超過8500億。

財富多到一定程度，有錢人一定不會把錢全部存到銀行吃利息，那樣只會眼睜睜看著通貨膨脹吞噬自己的財富。

具體到國內有錢人的錢放在哪里，不外乎如下渠道：

1、私人銀行及銀行大額存款

私人銀行門檻是600萬元人民幣，理財收益率可以達到6%以上，雖然跑不贏通脹，也能盡可能降低通脹帶來的損失。

零售業務出色的招商銀行私人銀行客戶7.2萬戶存款2萬億，戶均2777萬，金葵花用戶236萬戶，總資產5.5萬億，戶均233萬元。可見有錢人還是會拿出部分資金存入銀行的。

2、投資房產

在過去的二十年，投資房產是唯一可以穩定跑贏通貨膨脹的選擇。普通人有的膽子比較大，借錢付首付，斷斷續續買下幾套房，一不小心實現了財務自由，成為有錢人。有的有錢人拿著千萬存款去創業，結果多年下來賠的血本無歸，無意中買的幾套房子卻賺的盆滿缽溢。

房子不僅僅是用來住的，還是用來投資的，金融屬性甚至一度超過居住屬性。真正的有錢人，基本都不止兩套房產，國內幾個大城市有房子，甚至國外也有房子。