01 貿易企業選址的六個因素(企業選址應考慮哪些因素)

企業選址六大因素與基本原則

市場關聯作為影響跨國企業選址的重要因素,主要是通過產業關聯效應和外商企業關聯效應影響跨國企業的選址。企業選址的因素是什么呢？接下來請欣賞我給大家網絡收集整理的企業選址六大因素。

企業選址六大因素

選址因素一 區域篇

政府規劃的發展方向和扶持，決定著區域的光明前景。

央視和北京電視臺的東遷，不僅僅帶來的是三環邊上那棟創造性的建筑。其最大的意義是給朝陽區的傳媒行業“錦上添花”，有力的推動了朝陽區傳媒行業的發展。因為伴隨著央視和北京電視臺的新臺址投入使用，大批的相關 文化 、傳媒企業也紛紛東遷。所以不難發現，隨著央視和北京電視臺的搬遷，與傳媒有關的企業紛紛隨著遷入朝陽區。

也正因為如此，一條以定福莊傳媒文化產業區為核心的朝陽傳媒文化產業區逐漸形成了。而且，《朝陽區文化創意產業規劃》中詳細的指出要重點發展傳媒產業、演出及展示、設計與買粉絲等六大重點產業。所以，目前的朝陽，已經成為傳媒行業新的聚集地。

選址因素二 交通篇

對于超大型城市的人們而言，交通問題是心中“永遠的痛”。

傳媒企業選址對交通的需求如下：

1.各種公共交通工具齊全 。傳媒行業要求信息能夠自由快速傳遞，而且傳媒行業工作極具不規律性，這就要求其工作場所周圍既要有快速的交通，又要有充足的公共交通工具，能夠滿足任意時段的出行要求 。

2.擁有與城區快速銜接的交通。交通四通八達既是資源傳遞的要求，也是傳媒行業就業人員提高工作效率的必然條件 。

3.避開擁堵地段。辦公場所附近交通經常擁堵不僅會造成信息傳遞的滯后，還會使員工因上班路途過度奔波而人心渙散，直接影響工作效率，進而對企業造成更大的損失。

4.北京傳媒總部基地位于城鐵雙橋站東北角，臨近京通快速路，快速公交2號線自門前而過，距離CBD僅10分鐘車程，交通極其便利。更為重要的是，這種交通格局與早晚交通高峰正好相反，可以盡享逆向交通給員工帶來的優勢。

選址因素三 建筑篇

建筑雖然不是樓宇的全部，但建筑本身才是人類辦公的棲息地。

從建筑和工作品質上來講，大廈的性質是純寫字樓還是商住兩用樓很重要。純寫字樓的建設和后期管理要求均比較嚴格，不會產生居住和工作兩種不同性質的行為之間的交互影響，而商住樓最典型的特色就是會在電梯間里面遇見剛買菜回來的大媽，因此，如果選址企業在資金充裕的條件下，最好選擇一個純寫字樓進駐。

選擇優質的大廈辦公，不僅在服務上做的周到完美，還可以提升企業的品牌形象。而且優質的大廈在配套上的配備是先進的，安全方面保障做的完全。當然，對于傳媒行業來說，一些數字的硬件設施也是要考慮的。

選址因素四 配套篇

區域之間土地價值的差異，其外在表現就是綜合配套水平的不同。

商業是企業發展的有機養料，商業化元素是傳媒行業發展的催化劑，它的影響滲透到傳媒企業員工工作和生活的方方面面。

辦公場所周邊成熟的商業廣場既能為傳媒資源、信息的傳遞提供有效場所，傳媒行業工作的不規律性對全天候的商業服務提出了高要求，完善的商業配套能極大地方便員工生活，同時富有藝術感的商業小店還能促進創意的滋生，其影響力不可小視。

選址因素五 空間篇

企業發展要經歷不同階段，辦公空間的大小不重要，“合適”最好。

正常情況下，企業都要經歷從創業、成長、到成熟期的幾個發展階段，每個階段對于辦公室空間面積的要求也不一樣。在這幾個階段中，數量最多的企業是成長型企業，這類 企業運營 相對穩定，而人員規模卻在不斷擴張，對于企業家來說，究竟是要選擇核心區寸土寸金的小辦公室，還是選擇鄰近核心商務區的舒適辦公空間，是一個權衡，而權衡的標準就是投入和產品，一切以效益為出發點，在租金、面積、地段差別之間尋找平衡，合適最好。

如上所述，北京市的傳媒行業發展帶，可以說是以央視、BTV為原點的向外擴張型走勢，直至定福莊文化傳媒產業區。權威數據顯示，到2011年一季度末，CBD寫字樓租金報價為每月每平方米271.3元，每天單價超過9元，當然其中主要的高租金貢獻行業涉及汽車制造、金融 保險 、能源、專業買粉絲等，但這樣高昂的租金水平對于成長型的傳媒企業而言，顯然不合適。

選址因素六 服務篇

傳媒行業是服務行業，為服務行業提供服務，則更需服務精神。

一般的企業對于寫字樓的服務需求很簡單，有著優秀的物業管理、可便捷的辦理工商注冊即可。但是對于傳媒行業來說，如果在擁有這兩樣的基礎上再同時擁有一個寫字樓內部刊物或者網站，方便互相交流或者有一個可以散發自己創意的地方，以供與他人分享，那就再好不過了。

企業選址的主要原則

1、費用原則。

企業是獨立自主、自負盈虧的市場競爭主體，經濟利益對于企業來說當然是最重要的考慮因素。建設初期的固定費用、投入運行后的變動費用、產品出售以后的年收入，都與選址有關。因此，想辦法使企業選址所帶來的費用最小化就成為企業選址的首要原則。

2、集聚人才原則。

人才是企業當中最有價值的資源，人力資本的作用在現代市場經濟條件下已經變得越來越突出，企業選址選恰當有利于吸引人才。四川長虹是國內彩電業的老大，但就因為其廠址在偏遠的四川，使得很多高級人才不愿意去那里扎根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優勢，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級人才加盟進來。而原來在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項重要考慮因素。當然，企業的競爭力是多種因素作用的結果，但不可否認地理位置非常重要。

3、接近用戶原則。

對于一些制造業企業來說，接近用戶很重要，比如說啤酒廠，其產品大多在產地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場，節省運費，減少損失。對服務業來說，則無一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫院、學校、商場等都是如此。

4、長遠發展原則。

企業的地址一旦確定下來，將長期在那里從事生產經營活動。因此，對于企業選址原則是一項戰略性的決策，必須要有戰略意識。選址工作要考慮到企業生產力的合理布局，要考慮市場的開拓，要有利于獲得新技術、新思想。在當前全球經濟日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與國際間競爭的開展。

企業選址的重要性

一、地址是制訂經營戰略及目標的重要依據

經營戰略及目標的確定，首先要考慮所在區域的社會環境、地理環境、人口、交通狀況及市政規劃等因素。依據這些因素明確目標市場，按目標顧客的構成及需求特點，確定經營戰略及目標，制定包括 廣告 宣傳、服務 措施 在內的各項促銷策略。

事實表明，經營方向、產品構成和服務水平基本相同的餐廳，會因為選址的不同，而使經濟效益出現明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環境及競爭狀況，任意或僅憑直觀 經驗 來選擇餐廳地址，是難以經受考驗并獲得成功的。

二、地址選擇是對市場定位的選擇

地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費結構、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當，便占有了“地利”的優勢，能吸引大量顧客，生意自然就會興旺。

三、地址選擇是一項長期性投資

不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當外部環境發生變化時，餐廳的地址不能像人、財、物等其他經營要素一樣可以做相應的調整，它具有長期性、固定性特點。因此，對餐廳地址的選擇要做深入的調查和周密的考慮，妥善規劃。

四、地址選擇反映了服務理念

地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節省顧客的購買時間、節省其交通費用的角度出發，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支持，也就失去了存在的基礎。

企業選址要考慮的因素有哪些？

設施選址影響因素的權衡在進行設施選址時，企業有很所要考慮的影響因素

在考慮這些因素時，需要注意的是：第一，必須仔細權衡所列出的這些因素，決定哪些是與設施選址緊密相關的，哪些雖然與企業經營或經營結果有關，但是與設施位置的關系并不大，以便在決策是分清主次，抓住關鍵

否則，有時候所列出的影響因素太多，在具體決策時容易主次分不清楚，做不出最佳的決策

第二，在不同情況下，同一影響因素會有不同的影響作用，因此，決不可生搬硬套任何原則條文，也不可完全模仿照搬已有的經驗

最后，還應該注意的一點時，對于制造業和非制造業的企業來說，要考慮的影響因素以及同一因素的重要程度可能有很大不同

一項在全球范圍內對許多制造業企業所作的調查表明，企業認為下列5組因素（每一組中又可分為若干因素）是進行設施選址時必須考慮的：1、勞動力條件；2、與市場的接近程度；3、生活質量；4、與供應商和資源的接近程度；5、與其它企業設施的相對位置

例如，一個洗衣店或一個超級市場，影響其經營收入的因素有多種，但其設施位置有舉足輕重的作用

如設施周圍的人群密度、收入水平、交通條件等，將在很大程度上決定企業的經營收入

對于一個倉儲或配送中心來說，與制造業的工廠選址一樣，運輸費用是要考慮的一個因素，但快速接近市場可能更重要，可以縮短交貨時間

此外，制造業的生產的選址來說，與競爭對手的相對位置有時并不重要

而在服務業，可能是一個非常重要的因素

服務業企業在進行設施選址時，不僅必須考慮競爭者的現有位置，還需估計他們對新設施的反映

在這種情況下，可能會有一種“聚焦效應”，即受聚焦于某地的幾個公司的吸引下而來的顧客總數，大于這幾個公司分散在不同地方情況下的顧客

企業選址應考慮哪些因素

場址選擇首先應考慮當地土地利用和村鎮建設發展規劃，其次應符合環境保護的要求，在水資源保護區、旅游區、自然保護區等絕不能投資建場，以避免建成后的拆遷造成各種資源浪費。滿足規劃和環保要求后，才能綜合考慮擬建場地的自然條件（包括地勢、地形、土質、水源、氣候條件等）、社會條件（包括水、電、交通等）和衛生防疫條件，決定建場地址。

場址應地勢高燥、平坦，位于居民區及公共建筑群下風向。不能選擇山谷洼地等易受洪澇威脅地段和環境污染嚴重區。應盡可能用非耕地，在丘陵山地建場要選擇向陽坡，坡度不超過20°，土壤質量符合國家標準（GB15618—1995）的規定，滿足建設工程需要的水文地質和工程地質條件，水源充足，取用方便，便于保護，電力充足可靠，符合國家標準（GB52—83）的要求。

在雞場選址過程中應對衛生防疫條件給予足夠的重視。獸醫衛生防疫條件的好壞是雞場成敗的關鍵因素之一。要特別注意附近是否有畜牧獸醫站、畜牧場、集貿市場、屠宰場，以及與擬建場的方位關系，隔離條件的好

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