01 貿易企業的選址要求(企業辦公室租賃，需要考慮的因素都有哪些？)

公司選址考慮因素？

隨著經濟全球化的迅猛發展，世界經濟一體化程度的加深，跨國企業在整個經濟鏈中的作用越發顯現，引領著國際投資和國際貿易的前進方向。下面我就為大家解開，希望能幫到你。

企業位置的選擇是建立、組織和管理企業的第一步，也是企業最重要的一項投資決策，對企業的生產經營及發展將產生深遠而持久的影響。它不僅關系到設施建設的投資和建設的速度，而且很大程度上決定了所提供的產品的成本，從而影響到企業的生產管理工作活動和經濟效益。

選址需要綜合考慮多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的區位條件因素。所以需要采取綜合評價方法來對企業選址問題進行評價。總的來說，企業選址應綜合考慮以下幾方面因素：

一、成本因素

成本是企業選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業可以正常運作而必須開支的成本，如制造業企業的廠房和機器裝置的折舊。所以，由于企業選址位置不同，固定成本也會有地區性的差異。

企業經營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產要素的價值，由于在不同的地區和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業選址所要考慮的重要因素。

二、區位條件因素

企業選址的另一要素就是區位條件，區位條件涵蓋了地區的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對于制造業企業而言，產品和原料的運輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環節的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務最好。

三、勞動力因素

勞動力成本是企業經營成本中最重要的一環，選擇勞動力豐富并且價格低廉的地區，將有利于降低生產經營成本。而對于科技含量較高的企業而言，高素質的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。

綜上所述，企業的選址對于一個企業經營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業將選址問題看做企業建立的頭等大事，以谷川高科為首的創新型園區受到了眾多企業的關注。

與傳統招商園區不同，谷川高科以高階、高質、高新化方向為發展理念，主要吸引高科技、高收益的優質專案，而這些專案由于科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創新產業基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業需求。

公司選址的注意事項

一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對于一個企業的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業的發展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的物件，其必須有完善的公路和軌道交通網。其與各水陸空港、城市主要部門***如稅務所、 *** 機關***、重慶主要商圈***

二，成熟的配套。城市商務中心一直不是孤立存在的，該區的酒店、金融、購物、娛樂等配套設施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對于一個企業來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。

三，商業氛圍成熟。商業氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿大廈，雖然曾為重慶地標建筑，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那里，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業形象將會造成莫大的損害。

四，硬體設施過硬。前三個都是企業選址的大環境因素，而這個硬體設施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建筑質量、物業服務質量、戶型設計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業給到訪客人和客戶最直觀的感受。

五，預算內價格并與品質匹配。企業選址決策前應該根據自身公司實力和預期制定選址成本預算并嚴格執行。而針對企業正考察的物業定價，也應該全面評估該物業的所在區位地段、周邊配套、品質服務、市場行情，從而得出物業價格是否是合理定價和在預算成本之內。

公司選址的要求

一、物業所屬區位：

如果此類公司在市 *** 所規劃的經濟開發區，高科技園區注冊的話，會得到相應的稅金方面的減免政策***三減三免***，這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業圈或中央商務區設立能夠體現公司良好形象的辦公場所***總部或駐京辦***。

二、交通利達性：

絕大多數IT公司的員工人數較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格***即：***距員工住址較近或較為方便***。

三、軟硬體設施：

1.強電：一般市場上的物業皆要雙路共電，且電源系統需達到220V—380V有的條件。電力供應容量應不低50VA/平米。

2.弱電：辦公區域內應保證8—20平米內有一個資訊點，資訊點包括：語音點、資料點、光纖出口。且應有在20—50年內可拓展升級的可能。

3.網路支援：大廈內應有至少兩家以上的網路運營商可供選擇，還應具備專線上網、無線上網***支援迅馳***。大廈還應設有手機訊號覆蓋系統即：無屏障系統。

4.人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調，大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應符合國家標準。

5.電梯：部數的多少***每3300—4500平米/噸/部***，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢***1。5-2。5-5-7米/秒***，電梯的自動控制或人工控制系統應良好。

6.車位：地上、地下車位的總數量多少***45—65個/萬平米***，停車泊位的方便程度***人工控制或電腦控制***。

7.建筑風格及結構：

風格：大多數IT公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。

結構：大多數IT公司的員工人數非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米，其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在2。6—3米之間，如在個別樓層設有超高層***LOFT***最佳。

貿易公司注冊，如何選址，上海還是山東臨沂？各有哪些優勢和劣勢？

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企業選址的影響因素

近三十年來,中國經濟持續穩健地發展為中國企業帶來了前所未有的機遇。在企業建設發展過程中,必然需要進行地域市場的擴張,企業選址的問題就突顯出來。接下來請欣賞我給大家網絡收集整理的企業選址的影響因素。

企業選址的影響因素

關鍵因素決定選址成敗

邁克爾·波特指出：企業的地點選擇戰略主要會受成本、市場、政府等因素的影響。

企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成本構成，這些成本的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用于產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。

具體而言，由于土地、人力、技術、信息、資本等生產要素成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。

依產業特性進行選址

在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如：鋼鐵業的部分原料成本占整個鋼鐵生產成本的比例高達75%，光伏產業硅料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的制造業也不斷地向人工供應充沛、質量高、工資低，綜合運營成本更低的地區轉移。

在選址決策中，一些產業側重考慮市場因素，如：一些對售后服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本占比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流中心的服務目標需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。

在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例。

在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約占比過半。因而對于光伏產業而言，硅料的質量和取得成本，直接影響著光伏組件和應用產品的售價，影響著企業產品的銷路市場和企業獲利情況。

另外，光伏企業選址不僅需要重點考慮企業投資所需的運營成本，還需要關注政府因素的影響。如：政府是否鼓勵該產業的發展，是否已通過產業規劃、財稅政策、人才培養等多種途徑保障該產業的發展，能否提供高效優質的服務，乃至是否有一定的政府采購市場。

另一方面，跨國企業在全球的投資布局有時也會受政府的影響，基于排除貿易障礙的需要設廠，如：時下日本汽車、汽車零件和消費電子產品等眾多企業多在美國和歐洲設廠，就是為了應對歐美國家

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