01 鏈家海外版(鏈家海外 關閉)

鏈家海外 關閉

關閉啦。

近日，鏈家發布《鏈家海外2021年中白皮書報告》(以下簡稱報告)顯示，美國房價連續9年增長，中國買家交易額居在美房產投資首位，交易額超過700億人民幣/年，且更青睞加州和紐約房產；2020年日本首都圈和近畿圈公寓價格連續兩年上漲，此外日本多個熱門置業城市的公寓價格也漲勢明顯；受新冠疫情等因素影響，泰國公寓供應量減少，但城郊市場熱度上漲。

鏈家怎么看海外房產

進入鏈家網海外頻道看。

搜索鏈家網，第一欄菜單上點開“海外”，進入鏈家網海外頻道就能看到鏈家地產代理的海外房產信息。

鏈家網是集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標準建立為一體的國內領先且重度垂直的全產業鏈房產服務平臺。鏈家網的前身為鏈家在線，成立于2010年并于2014年正式更名為鏈家網。

鏈家海外為什么下架了

未得到授權

根據查詢鏈家官網顯示，海外因為未得到授權所以下架，北京鏈家房地產經紀有限公司（以下簡稱“鏈家”）成立于2001年，是一家集房產交易服務、資產管理服務為一體以數據驅動的價值鏈房產服務平臺，業務覆蓋二手房交易、新房交易、租賃、裝修服務等

貝殼找房和鏈家什么關系？

百度百科-貝殼 （品牌名稱）

鏈家進入對賭游戲，會成為第二個俏江南嗎

你好，很高興為你解答。

鏈家進入對賭游戲,會成為第二個俏江南嗎?

鏈家的企圖，似乎已經有些圖窮匕見的意思了。

過去的一年，它從一個原本連北京遠郊都無意涉足的區域性房產中介，瘋狂擴張到了全國17個重點城市，門店約5000家，經紀人超8萬，主營業務則更是由簡單的租賃、買賣二手房和金融服務，擴展到了新房、海外房產、互聯網平臺、理財、資產管理等領域，并且在互聯網+的全民總動員中，恰到好處地推出了一個號稱具有全產業鏈功能的O2O平臺。

重要的是，由目前的版圖而起，鏈家已經可以開始講一個好聽的資本故事了。

當最近的融資計劃拋出后，是不是覺得鏈家快要啟動收網程序了？最近一則界面的消息是，鏈家目前正在進行B輪及B＋輪融資，募集資金總計70億元，其中B輪43.5億元，B＋輪26.5億元。這其中包括新股權投資38.5億元(占比55%)，老股轉讓31.5億元(占比45%)。投前估值330億，投后估值為368.5億元。參與這兩輪投資的資方名單包括百度、騰訊，華晟資本、H Capital、執一資本、海峽基金、浙民投、經緯中國、原蒼資產、高瓴資本和源碼資本等。鏈家的擁躉們正聚集在它的腳下，希望從這個故事的商業兌現中分一杯羹。

比起上一版的融資傳聞，這一版的陣容顯然更加豪華。不過，其中還有一個重點——鏈家竟然簽了對賭協議。

界面消息稱，若公司（鏈家）未能在B輪交割日后5周年內完成合格的首次公開發行（即在上海、深圳、美國納斯達克/紐約以及香港上市，包括但不限于通過借殼等方式，或在經持有1/2或以上B輪股權及B 輪股權的投資人認可的其他證券交易場所公開交易），投資人有權在該情形發生后的任何時間要求回購，回購價格為基本投資價格+每年8%（單利）的回報。

在國內，“對賭協議”似乎就是腹黑投資人的代名詞。即便這一協議本身是一個互利的中性詞，并有一個好聽的英文名Valuation Adjustment Mechanism，意思是估值調整機制，就是說以企業未來發展的不確定性情況約定，以一定時間后績效考核的結果調整對股價的估值。也就是說，這個協議既會給融資人利益，也會給投資人利益。

但是當這一概念植入到了國內，好像就變了味兒。這類現象似乎很熟悉，很多泊來的陽光得不能再陽光的理論，到了國內就被運行得面目猙獰。

之所以會變性，主要源于國內一連串的失敗案例，最著名的當屬永樂電器了。2005年，摩根士丹利以及鼎暉創業投資以5000萬美元收購陳曉手中持有的20%永樂股份。他們簽定了“對賭協議”，其核心內容是：永樂在2007年扣除非核心業務利潤后盈利如果高于7.5億元，投資人向管理層割讓4697萬股；如果利潤低于6億元，則管理層割讓的股份達到9395萬股，占到永樂上市后總股本的約4.1%。

對賭的實質是保證大摩的投資收益水平穩賺不賠，而以當時永樂的年收入值來看，要實現對賭協中所規定的利潤指標，未來兩年永樂的凈利潤年復合增長率至少得達到60％。

對賭讓永樂失去了穩健的心態。 2005年，永樂一舉收購了3家家電連鎖企業，第二年又與大中達成了合并協議。但是過度的擴張不但沒帶來凈利潤的提高，反而因整合與管理等成本，降低了企業自身的盈利能力。最終，2006年7月，國美電器收購永樂，永樂家電管理層最終失去了企業的控制權。

在這些對賭失敗的著名案例中，還有俏江南、碧桂園、太子奶等等公司。不過，也有成功的案例，其中蒙牛最具代表性。

2003年，摩根士丹利等投資機構向蒙牛乳業注資3523萬美元，折合人民幣2.9億元，他們簽訂了基于業績增長的對賭協議。雙方約定從2003年2006年，蒙牛乳業的復合年增長率不低于50％。若達不到，公司管理層將輸給摩根丹利等外資投資方約6000萬～7000萬股的上市公司股票，如果業績增長達到目標，摩根士丹利等機構要拿出自己的相應股份獎勵給蒙牛管理層。

2004年，蒙牛業績增長達到預期目標，最終使摩根士丹利等三家外資戰略投資者提前終止了對賭協議，三家外資分三次退出，獲得的投資回報率至少超過了四倍，另外還兌現獎勵給蒙牛管理層6000多萬股股份。

經過這些年的統計顯示，能好好利用對賭協議實現激勵功能，最終讓投融雙方皆大歡喜的的公司，只是少數的幸運兒。

北京鏈家房地產經紀有限公司的公司簡介

鏈家成立于2001年，目前已覆蓋北京、上海、深圳、重慶、大連、天津、南京、成都、青島、杭州等17個城市，門店約3500家，旗下經紀人超過5萬名，2015年交易額預計將達4000億元。 鏈家的主要業務分為資產管理、交易管理和金融管理，具體涉及租賃、新房、二手房、資產管理、海外房產、互聯網平臺、金融、理財、后房產市場等領域。

鏈家人始終堅持以客戶需求為指導思想，以建立卓越的客戶關系為工作目標，努力為廣大客戶提供高效、安全和個性化的服務。 ■11月12日 鏈家·寶業（北京鏈家房地產經紀有限公司前身）正式成立

■11月25日王曉斌（現任大客戶經理）首開鏈家第一單

■12月2日 鏈家第一家門店甜水園店誕生 ■6月成為中國建設銀行指定按揭代理機構

■10月 首家推出二手商品房轉按揭業務 ■ 7月 與中國建設銀行合作首家推出 二手房交易資金托管業務，創建了京城二手房交易新規則，提升了經紀行業信譽與品牌

■9月 成為 中央在京單位已購公房上市出售定點交易 代理服務機構，邁上企業發展新臺階 ■3月 唯一與北京市消費者協會合辦了北京第一家，也是全國第一家 “ 二手房消費教育學校 ”

■3月 推出 “ 租售兩全 ” 新型服務產品

■4月 公司正式更名為 “ 北京鏈家房地產經紀有限公司 ”

■5月 成為北京市房管局指定的首批房屋租賃代理經紀機構

■8月 與中國銀行合作年付月租業務，即個人租房消費貸款業務，創全國首例；開創了個人出租房業務引入到銀行信貸消費貸款的先河

■10月 鏈家地產的透明交易操作日漸成熟，形成了買賣雙方見面，簽訂三方協議，同時法務人員進行協助的陽光交易模式 ■3月 成立專業金融服務中心

■5月 鏈家地產全面快速發展戰略正式啟動 ■ 1月8日 鏈家總部遷至昆泰國際大廈

■6月 成立交易中心，打造權證及貸款服務專業團隊

■6月 成立培訓中心，建立了系統而專業的培訓機制

■9月 20家社區店齊開，店面數量突破300家

■12月 大連鏈家開業，同日六店齊開 ■ 1月 獲得 “ 消協系統消費教育先進集體 ” 稱號

■3月 鏈家地產與八大銀行召開新聞發布會，首家公布二手房交易資金監管賬號

■4月 鏈家地產常務副總李峰巖榮獲由首都精神文明辦頒發的十大首都誠信經紀人稱號，為房地產經紀行業唯一獲此殊榮者

■4月 天津鏈家開業

■5月 北京鏈家第四次分區

■12月 北京鏈家、大連好旺角房屋、大連鏈家、天津鏈家強強合并 ■2月鏈家地產第一所希望小學安徽省宿松縣許嶺鎮雨嶺小學建成并投入使用

■3月成為北京中介行業協會存量房專委會主任委員單位

■5月汶川地震捐款超過20萬

■10月鏈家地產互助金啟動

■12月獲得北京市消費者協會頒發的誠信服務單位稱號 ■3月北京鏈家首次單月過億

■5月全國經紀人大賽獲得2009中國十大品牌房地產中介機構獎等在內的五項大

■11月鏈家地產捐建第二所希望小學—內蒙巴彥淖爾五原縣美林中學，并確定每年捐建一所希望小學的計劃 ■8月鏈家地產與中國光大銀行北京分行簽訂戰略合作協議

■10月新版鏈家在線上線發布會暨北京二手房價格趨勢研究在昆泰嘉華酒店成功舉行

■10月鏈家地產與中國建設銀行天津分行舉行了戰略合作簽約儀式

■11月鏈家地產管委會10名成員，向三地公司互助金捐資共100萬 ■ 3月 南京鏈家開業

■ 5月 鏈家地產開展真房源行動，攜手中消協啟動百萬保證金先行計劃，成第一家在中消協建立先行賠付金的房地產中介企業。

■ 11月 青島鏈家開業 ■6月，鏈家網成立， 大批BTA精英+鏈家在線核心團隊共同主導鏈家集團O2O戰略落地，線上平臺進入飛速發展期。

■10月，今日鏈家地產宣布抵制搜房網，將全面終止合作。從11月1日起，鏈家將禁止在職員工安裝搜房幫或其他搜房APP，禁止職員工個人購買搜房端口、搜房網店等任何搜房產品，或以個人或鏈家員工名義在搜房發布信息；禁止向搜房泄露信息，客源等任何資源信息。

■12月，鏈家地產推出理房通，北京理房通支付科技有限公司是鏈家地產旗下全資子公司，已于2014年7月獲得中國人民銀行頒發的“支付業務許可證”，是國內唯一一家房屋資金擔保支付平臺。 定位于全國存量房資金交易，致力于解決買賣雙方在房屋交易過程中涉及的定金、房款、物業交割保證金、經紀公司服務費等所有資金安全，為整個行業提供便捷安全的資金交易服務。 ■2月，鏈家地產與伊誠地產全面合并，打造萬億級O2O平臺。

■3月，鏈家地產與上海德佑地產正式宣布合并。

■3月，中聯地產與鏈家地產在全國范圍內全面合并，旨在打造新鏈家萬億級房產O2O平臺。

■5月，鏈家合并高策機構，全面發力新房市場，成為業內唯一一家具備全產業鏈服務能力的房產服務平臺。

■6月，鏈家與杭州盛世管家合并，繼續深耕華東市場。

■6月，鏈家舉行戰略發布會，將“鏈家地產”正式更名為“鏈家”并發布新LOGO“lianjia.鏈家”，同時鏈家集團董事長左暉宣布鏈家未來將著力打造一個萬億級別的房產O2O平臺。

■6月，鏈家宣布成立1億元先行賠付基金，涵蓋——兇宅、輻射超標、簽前查封、物業欠費和房屋漏水五大類情況。如客戶在交易過程中遇到了上述問題，鏈家將提供最高原價回購、先行墊付、賠付等服務保障。

■7月，鏈家與重慶大業興合并，加碼“長江經濟帶”房產

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