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01 鏈家海外(鏈家和貝殼的關系)

Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-08 23:54:33【】8人已围观

简介鏈家海外關閉關閉啦。近日,鏈家發布《鏈家海外2021年中白皮書報告》(以下簡稱報告)顯示,美國房價連續9年增長,中國買家交易額居在美房產投資首位,交易額超過700億人民幣/年,且更青睞加州和紐約房產;

鏈家海外 關閉

關閉啦。

近日,鏈家發布《鏈家海外2021年中白皮書報告》(以下簡稱報告)顯示,美國房價連續9年增長,中國買家交易額居在美房產投資首位,交易額超過700億人民幣/年,且更青睞加州和紐約房產;2020年日本首都圈和近畿圈公寓價格連續兩年上漲,此外日本多個熱門置業城市的公寓價格也漲勢明顯;受新冠疫情等因素影響,泰國公寓供應量減少,但城郊市場熱度上漲。

鏈家怎么看海外房產

進入鏈家網海外頻道看。

搜索鏈家網,第一欄菜單上點開“海外”,進入鏈家網海外頻道就能看到鏈家地產代理的海外房產信息。

鏈家網是集房源信息搜索、產品研發、大數據處理、服務標準建立為一體的國內領先且重度垂直的全產業鏈房產服務平臺。鏈家網的前身為鏈家在線,成立于2010年并于2014年正式更名為鏈家網。

鏈家海外為什么下架了

未得到授權

根據查詢鏈家官網顯示,海外因為未得到授權所以下架,北京鏈家房地產經紀有限公司(以下簡稱“鏈家”)成立于2001年,是一家集房產交易服務、資產管理服務為一體以數據驅動的價值鏈房產服務平臺,業務覆蓋二手房交易、新房交易、租賃、裝修服務等

鏈家集團迎來重大調整:貝殼 、 德佑 、 鏈家三線合并

左暉對鏈家集團的組織架構做出重大調整。

1月11日上午,鏈家于北京召開了內部戰略會,宣布貝殼、德佑、鏈家管理團隊合并,不再劃分南北貝殼和德佑的后臺,三條職能線合并。

貝殼找房方面稱,此次調整的目的是全面提升運營效率,升級服務品質和用戶體驗,更好地服務品牌、門店和經紀人。此次調整也可以視為,“All in”貝殼戰略的延續,提升平臺組織效能。

值得注意的是,此次調整距離鏈家集團宣布將鏈家直營、德佑加盟和貝殼找房三大業務獨立拆分,才過去了不到8個月。

2018年4月“貝殼找房”平臺的上線,同年5月,鏈家集團宣布了一輪重要的人事調整。宣布彭永東總管鏈家直營、德佑加盟和貝殼找房三大業務。同時,明確三大業務線的負責人。即鏈家COO由原上海鏈家總經理王擁群擔任,德佑COO由原德佑事業部總經理祁世釗擔任。

而貝殼找房則被分為大中華北區和大中華南區:北區下轄14個省區、49個城市;南區下轄13個省區46個城市。原成都鏈家總經理徐萬剛擔任貝殼大中華北區COO,原深圳鏈家總經理張海明擔任貝殼大中華南區COO。

貝殼找房成立之初,具有十分明確的業務目標。即要在12個月內,接入商家的規模為10萬家門店和100萬經紀人數、賦能100個中介品牌。

根據官方的說法,貝殼的成立初衷多少寄托了左暉的行業情懷和野心,即通過成立大平臺來規范亂象叢生的中介行業的生態秩序,同時輸出鏈家的優勢賦能。

貝殼找房可謂是承載了左暉對鏈家的未來愿景——在未來規模達10萬億的二手房市場中搶占先機。

希望成為第三方中介平臺的貝殼找房,從直營、加盟模式切換到平臺模式,這種“裁判員與運動員”的雙重身份雖然備受質疑和行業的圍攻。

打響圍剿第一槍的是58集團的姚勁波,同時,58集團旗下的58同城、安居客、趕集網,其將貝殼視為最大的競爭對手,此外,姚勁波拉攏我愛我家、中原地產、麥田房產等房產中介聯組成“真房源聯盟”,宣稱“58堅持做平臺、永不自營”。甚至更是斥資10.68億元,戰略入股我愛我家,獲得約8.3%的股權……..

然而,在中介領域,寄托了左暉平臺夢想和行業野心的貝殼找房想要實現對行業的顛覆式改變。

在過去幾個月里,貝殼找房憑借這種比直營更加輕盈的模式,迅速擴張,成功的觸及了很多過去鏈家從未觸達過的城市,并將一大批省會城市及地級城市的中小型中介品牌接入到了貝殼找房平臺,并將這些中小品牌的所掌握的房源信息以及經紀人,統一接入到了貝殼找房打造的ACN(Agent Cooperation Network)經紀人合作網絡。

公開資料顯示,截止去年年底,貝殼找房已進入全國95個城市,賦能超過100個新經紀品牌,連接近1.8萬家門店、17萬經紀人。

然而按照貝殼找房要在12個月內,接入商家的規模為10萬家門店和100萬經紀人數、賦能100個中介品牌的目標。這張成績單可謂相差甚遠,僅有一項“賦能超過100個新經紀品牌”達成。

對于被寄予了左暉的野心、甚至鏈家未來的貝殼找房來說,這樣的擴張速度顯然還不夠快。在愿景變成現實之前,貝殼找房也需要不斷摸索,做出階段性調整。

管理團隊合并往往意味著崗位的縮減,部分員工將回到城市層面。所以此次架構調整,也有利貝殼更好的下沉到城市中去“以更短距離傾聽品牌、店東的聲音”貝殼找房在內部強調,此次調整的目的是更好地服務新經紀品牌和店東,原有對品牌、門店、經紀人的服務內容和模式保持不變。

根據媒體爆料的相關文件顯示,貝殼找房會將此次調整第一時間通過各城市店東委員會于入駐品牌、門店保持溝通。

據了解,店東委員會制度由貝殼找房創立后在2018年9月對外公布,作用在于化解平臺與店東的沖突、協調關系。

當然,崗位的縮減或許也意味著會令一部分人失去崗位,但從貝殼的長遠發展來看,這也似乎不可避免。

其實一直堅持直營模式的鏈家也曾嘗試過更“輕資產”的加盟模式。

早在2017年8月,鏈家宣布參股21世紀中國不動產,持有完全稀釋后10%的股權。雙方在品牌和運營上將各自保持獨立。而21世紀不動產進入中國后就是以加盟模式快速攻城略地的。

隨后的一個月里,成立已經16年的鏈家第一次嘗試調轉擴張方向,宣布以加盟模式進入鄭州。將這一加盟戰略落地的是鏈家的第二品牌“中聯事業部”,該事業部當時的總經理也正是現德佑的COO祁世釗。

“中聯事業部”來的前身是被鏈家收購的深圳老牌中介——中聯地產。2015年3月,鏈家通過股權置換的方式合并中聯地產,并將其改名為深圳中聯鏈家,5個月后,則再次改名為深圳鏈家,中聯品牌消失。

但此后鏈家又放棄了使用自己的品牌做加盟的策略。2018年1月,同樣在2015年被鏈家收購、一直被“雪藏”的德佑地產才被正式推向前臺,鏈家就此開始以德佑為品牌開啟加盟業務,形成以鏈家直營與德佑加盟的雙線擴張戰略。

據說,左暉曾為了貝殼做好了6個月的業績下滑期的準備。根據公開信息,貝殼找房目前尚未實現盈利,仍靠投資資本驅動。

在內部,貝殼找房提出的口號是2019年要實現盈利1美元。這句口號可謂似曾相識。大概17年前,馬云對媒體公開表示,阿里巴巴當年要實現盈利1美元。結果馬云做到了。

按照左暉的說法,如果完全按照鏈家這種方式做下去不是不可以,但是再往下發展的時候,邊際效益會越來越低,邊際成本會越來越高。

所以目前來看,左暉仍將以貝殼找房為主體進行資本市場運作,而且目標是盡快實現在海外上市。

鏈家上市了嗎

鏈家還沒上市,現在是即將上市的重要時期呢。聽說鏈家想通過貝殼網上市,如果在2021年還不能上市,就得將60億的融資歸還給資本房,所以現在鏈家的情況還是比較緊急的呢。

一、鏈家這個品牌發展的還是不錯的呢,現在在全國已經有8000多家門店了,還擁有13萬的經紀人呢。

二、但鏈家這種中介行業公司非常非常難上市,所以必須借殼或者自己做殼),改變不了這個行業任何本質。之所以上市是左暉跟股東的對賭協議驅使,2016年4月的協議:貝殼必須在五年內完成IPO,否則必須回購+8%的利息。所以貝殼上市是不得不,而不是時候到了

拓展資料:

一、上市是一個證券市場術語。狹義的上市即首次公開募股Initial Public Offerings(IPO)指企業通過證券交易所首次公開向投資者增發股票,以期募集用于企業發展資金的過程。當大量投資者認購新股時,需要以抽簽形式分配股票,又稱為抽新股,認購的投資者期望可以用高于認購價的價格售出。

二、在中國環境下,上市分為中國公司在中國境內的上海證券交易所、深圳證券交易所上市;中國公司直接到非中國大陸的證券交易所(比如香港證券交易所、紐約證券交易所、納斯達克證券交易所、倫敦證券交易所等)以及中國公司間接通過在海外設立離岸公司并以該離岸公司的名義在境外證券交易所上市(紅籌股)三種方式。

三、從2011年開始,國務院就明確提出建設以第一級主板、中小板,第二級創業板,第三級全國中小企業股份轉讓系統(新三板),第四級區域性股權交易市場為構架的多層次資本交易市場。

鏈家和貝殼的關系

鏈家為貝殼找房平臺的線下經紀品牌。

貝殼起于鏈家,但不同于鏈家網的垂直自營模式,其使命是締造平臺。它以共享真實房源信息與鏈家管理模式為號召,吸引經紀人與經紀公司入駐。未來,鏈家會和許多中介一樣,只是貝殼平臺上的品牌之一。

據官方公告說,貝殼找房與鏈家網最大不同在于“二手房”和“租房”板塊是對行業開放的。除了鏈家、自如房源外,也允許外部和其他品牌進入,全面覆蓋個人、機構。

貝殼找房和鏈家是合作關系,貝殼找房就像是大型的展銷場地,而諸如鏈家、潤澤地產等經紀品牌則是不同展銷廠家,貝殼作為一個平臺整合了鏈家等渠道的房源,貝殼找房包括二手房、新房、租房、海外等多個模塊。

貝殼起于鏈家,可以說是它是鏈家網的升級,繼承了鏈家諸多優勢,但又不同鏈家網的垂直自營模式,其使命是締造平臺。

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