01 退休的外地人可以在上海買房嗎(身外地的退休老人 可以在上海買房嗎？沒在上海呆過的)

退休的外地人可以在上海買房嗎

法律主觀：

外地人在上海買房需要滿足哪些條件 外地人上海買房條件一： 對上海市非上海市 戶籍 居民家庭買房的，需要提供一年以上 納稅 或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納 房產稅 ：對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠： 1)，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市 居住證 并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。 2)，對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。 外地人上海買房條件二： 如果你想申請首套的話，那買房時還需要提 供你戶籍所在地的首次買房證明。 《 民法典 》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十條【 不動產登記 機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 以上便是小編就外地人在上海買房條件問 題整理出來的文章，希望對大家有所幫助。

外地人退休后返聘上海交稅滿五年可以購房嗎？

當然可以，上海限購買房后一個是社保5年，63個月60個月連續，另外一個就是提供相關連續滿5年的稅單。

當然必須的條件還是要滿足的。比如需要結婚，滿5年社保或稅單，認房又認貸。首套房目前是3.5成，需要注意的是只要以前有過貸款，在上海再買房都按照二套需要繳納7成首付。目前來講，購買二手房需要注意，增值稅屬于比較多的，一般5.5個點到6個點，一般被認定為非小戶型或者不滿2年的房子都要交增值稅。內環認定370萬以下，中環到內環310萬以下，中環到外環270萬以下，外環外230萬以下，所以以現有的房價免交增值稅的房子也越來越少，在準備資金的時候需要注意。

身外地的退休老人 可以在上海買房嗎？沒在上海呆過的

買房需要夫妻二人應該有社保，上海的限購政策相對比較嚴格。

現在的上海落戶政策針對老年人基本不太開放。按章辦事，對照人才引進的落戶政策，看看有沒有合適的。

外地退休人員能在上海買房嗎

不能

在上海外地戶籍需5年以上的社保再加上結婚才可以購買住宅，而退休人員年齡較大，會影響貸款的審批，是不能買房的

上海被譽為“美食天堂”，擁有豐富多樣的美食文化

父母是外地戶口而且已經退休，可以在上海買房嗎

不能買了！老人已經退休了，也沒辦法交社保了！

1：外地社保對于在上海買房是沒有用的，社保要交滿13個月

2：能不能商業貸款也是一個問題！最好一次性付款！

上海退休可以貸款買房嗎

退休了還可以貸款買房嗎

法律分析：退休后能貸款買房：但年齡還款期限不能超過70年。但退休人員不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定，退休人員只能提取公積金，而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進行商業貸款。貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料：1、提交具有法律效力的明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；2、固定收入證明或其他償還能力證明；3、經房地產管理部門見證的契約正本；4、貸款銀行要求的其他文件。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示和戶口簿等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十四條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。

第六百七十五條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

想買房子，退休的人可以按揭貸款嗎？

一、一般來說，退休人員退休了，不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定，退休人員只能提取公積金而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進行商業貸款。

貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經退休了的人員沒有辦法出示這項證明,退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。

二、退休人員如何辦理貸款：

1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請房貸。并且子女個人信用良好,具有穩定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。

2、很多借款人都認為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時，銀行或者貸款機構都會要求借款人滿足一定的受理條件，其中主要的就是要有穩定的工作及收入，這樣才能減少借款機構放貸的風險。想申請無抵押款，必須在有穩定工作可以掛靠。

3、根據實際情況考量,銀行具有一定的自,一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業主,那么銀行則會打消對還款能力的擔憂,重新考慮貸款批復的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會通知你放款的。

擴展資料

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

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