01 退休外地人上海買房政策2021最新(上海外地人買房政策2021最新)

60歲以上的老人外籍戶籍在上海買房還需要社保嗎2021年

在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。

分析：上海戶籍人士的定義：①購房人本身的戶籍在上海；②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。

其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產，跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊：

1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。

(注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。)

【拓展資料】

非上海戶籍人士在上海買房的條件

在本市能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買房，需要同時滿足以下三個條件：

一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；

二是該家庭在滬無房；

三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，2015年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關于補繳社保這點，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月，補繳的不予認可。

非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題

根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定：來滬創業、就業，并持有《上海市居住證》的境內人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。

1、申辦條件

(一)持有《上海市居住證》滿7年；

(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年；

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；

(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應；

(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2、激勵條件

(一)在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制；

(二)在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；

(三)最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制；

(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的，或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的，相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。

上海外地人買房政策2021最新

2021年上海外地買房政策為外地人只能在上海購買一套商品房或者住宅房。不是上海的戶籍的家庭將限購一套上海的住宅，夫妻雙方必須要至少有一個人的社保或者是個稅，從購房當天前連續繳納夠滿五年及五年以上。外地人在外地購買的房屋不計算在內，只要在上海沒有購買房子就可以進行購買。

《上海限購令細則》

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

2021年上海買房資格最新政策？

一、本市戶籍

1、本市戶籍單身人士：（現已成年）

名下無本市住房的，在未成年時與父母共有兩套及以下本市住房還能再購買1套本市住房。

名下無單獨本市住房，在未成年時與父母共有三套及以上本市住房不能再購買本市住房。名下無單獨本市住房，在未成年時與父母以外的其他人共有一套及以上本市住房不能再購買本市住房。

名下無單獨本市住房，在成年時與父母共有一套及以上本市住房不能再購買本市住房。

2、本市戶籍家庭：（本市戶籍家庭指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。如居民家庭成員中有1人系本市戶籍，且作為購買本市住房的產權人，該居民家庭認定為本市戶籍居民家庭。）

名下無本市住房的，限購2套住房；

名下已有1套本市住房的，限購1套住房；

名下已有2套本市住房的，不能再次購買。

二、非本市戶籍

1、外地戶籍家庭：自購房之日前個人所得稅或社會保險的年限需連續繳納滿5年及以上可買1套本市住房

2、外地戶籍單身人士：不能購買本市住房

三、境外人士（外國人、港澳臺地區居民和華僑）

1、家庭：

A、境外個人和本市戶籍個人組成的家庭按照本市戶籍家庭計算

在本市無其他住房，至購房之日已在本市工作超過1年且購房用于自住，可購買本市1套住房。

Ps：回滬定居的華僑只要在本市無其他住房，并憑僑務部門出具的相關證明，可購買本市1套住房。

在落戶后按本市戶籍居民家庭限購政策購買本市住房。

B、境外個人和外市戶籍個人組成的家庭按照外市戶籍家庭計算

自購房之日前個人所得稅或社會保險的年限需連續繳納滿5年及以上可買1套本市住房

2、境外單身人士：不能購買本市住房

上海購房政策消息2021

上海作為一線城市，吸引了很多人，這讓很多人產生了買房落戶上海的想法。考慮到上海是一個人口集中的一線城市，上海現在有很多針對房地產行業的購房政策。在買房之前，我們必須了解它。一起來看看上海購房政策消息2021。

一、上海購房政策

上海的人口分為本地人和外地人，本地人和外地人在上海購房的政策條件不同，具體如下。

（1）本地戶籍

1.目前，上海籍已婚家庭，包括現役軍人和駐滬部隊現役退役軍人家庭，限住兩套房，包括新建商品房和二手房；

2.上海出生的成年單身如果在本市沒有房子，限購一套住房；

3.上海出生的未成年人，只要家庭不限購，可以單獨申請生產證明；

4.2011年1月31日前，上海購房人及其父母有2套及以下住房(≤2套)提供關系證明的，可不計入購房人數。

（2）外地戶籍

1.對于在上海名下無任何住宅且滿足網上簽約日期的家庭，正常繳納60個月社會保險或個人所得稅的非居民家庭將被限制購買一套住房；

2.在本市擁有1套及以上住房的非居民家庭將被暫停向其出售本市住房；

3.網上簽約日前63個月內無法提供已正常繳納60個月的社會保險或個人所得稅的非上海居民家庭，將暫停在本市向其銷售；

4、外地戶籍成人單身的，暫停在本市向其銷售；限制購買外地未成年人。

二、外地戶口買房政策

1.外地戶籍限購單:家庭購房的，從簽訂買賣合同前一個月開始計算，在63個月和60個月內按時繳納稅款或社保。

2.個人購房所需資料:戶口本、借款人夫妻身份證及復印件、與出賣人簽訂的購房合同或協議、存款證明及借款人首付款復印件、個人住房貸款申請表(銀行提供格式)等。

考慮到外地人和本地人的不同情況，上海的住房購買政策近也進行了調整，需要隨著市場的變化而變化。現在大家在上海買房都需要滿足購房政策的要求。

外地朋友要想在上海買房，不僅要遵守上海限購政策，還要遵守上海外地戶口的購房政策。

上海買房政策2021是什么

根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，并且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;

2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;

上海買房需要注意什么

1、購房目標的確定

理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2、購房首付款的積累

購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

3、購房常識的學習

學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4、購房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤

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