01 香港環球貿易廣場租金(香港環球貿易廣場的建筑歷程)

香港環球貿易廣場的簡介？

環球貿易廣場（International Commerce Centre，簡稱ICC）位于香港西九龍柯士甸道西1號。它是香港地鐵九龍站（Union Square）第七期發展項目，由新鴻基地產全資發展。總樓面面積達550萬平方尺。整個項目預計于2007年至2010年分階段落成。 環球貿易廣場是一座118層高的綜合式大樓，為九龍站（Union Square）的最后一期發展項目。大廈外型由世界著名建筑事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）設計。其可用樓層的水平高度達490米，實際高度則為484米。

大樓內提供250萬平方尺甲級寫字樓，每層樓面面積約35000平方尺，凈樓底高度最高達3.15米，擁有先進的設計及高智能設施。大樓頂層設有一間六星級酒店，提供312間房間。此外，大樓的100樓設有公眾觀景層，讓游客可在高處欣賞維港璀璨美景。

環球貿易廣場落成后將創下以下紀錄：

全香港最多樓層：118層，取代國際金融中心二期的88層。

全香港最高大樓：484米，取代國際金融中心二期的415.8米。

世界第四高大樓：484米，僅次于迪拜塔（約810米），臺北101大樓（508米）及上海環球金融中心（491.9米）。

世界最高酒店（香港麗嘉酒店）：位于大樓最頂的15層，取代上海金茂大廈金茂君悅大酒店成為全球最高的六星級酒店。

香港環球貿易廣場的建筑歷程

環球貿易廣場將分三期落成：

第一期共90萬平方呎的商業樓面于2008年7月31日完成，并且已經開放40多層；

第二期于2009年6月完成；

第三期預計于2011年10月完成。

環球貿易廣場率先于2005年推出10樓至22樓的商業樓面（約45萬平方呎樓面）進行預租，第一期共90萬平方呎的商業樓面已于2008年9月入伙。

2009年9月13日(星期日)發生嚴重的工業意外，6名清潔工人由于所乘搭的升降機槽工作平臺突然由30樓急速下跌至10樓，最終無一生還，工程進度因此而要一度暫停。

香港環球貿易廣場的介紹

香港環球貿易廣場是一座118層高的綜合式大樓，為九龍站（Union Square）的最后一期發展項目。大廈外型由世界著名建筑事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）設計。

世界最賺錢的大樓-香港國際金融中心二期

說到全球的知名大樓，許多人可能會想到迪拜的迪拜塔，還有上海的上海中心大廈，還有臺北101，還有吉隆坡的雙子塔等等。不過說到全球最賺錢的大樓，那就非香港的國際金融中心二期莫屬了。

國際金融中心二期高度達到了420米，落成于2003年，建成的時候是全球的第三高樓，也是香港的第一高樓。不過如今17年過去了，國際金融中心二期在全球高樓的排名上已經跌出了前十。即使在香港，國際金融中心二期也已經落后于環球貿易廣場了。

雖然國際金融中心二期的高度已經不是最高，但是國際金融中心二期的租金卻是全球最高。國際金融中心二期的租金堪稱驚人，目前這棟大樓的寫字樓平均月租金高達2千元一平方米。

也就是說如果你在這里租一個100平方米的辦公室，每一個月就需要20萬，一年就需要240萬。北京目前最貴的寫字樓中國尊，月租金是每平方500元左右。上海中心大廈月租金每平方米400元左右，廣州最貴的寫字樓周大福中心也不過才月租金每平方200元左右。

從這個角度對比，你就知道國際金融中心二期的租金有多貴了。能夠租得起這么貴的寫字樓，租戶們也是非富即貴。國際金融中心二期的租戶包括了野村集團、華平公司、瑞士UBSAG公司、安永會計師事務所、美國道富銀行、英國金融時報、法國巴黎銀行、中國建設銀行等等。另外香港金管局曾經在國際金融中心二期建成之后，花了巨資把包括國際金融中心二期頂樓在內的14層都買下了。

按照國際金融中心二期的租金跟它的面積，這棟大樓一年的租金收入達到了90億。這也讓國際金融中心二期成為了全球最賺錢的寫字樓。一年收租90億是什么概念呢？王健林在中國擁有300多家萬達廣場，目前一年的租金才300多億，平均一個萬達廣場一年的租金才1個億。

也就說一棟國際金融中心二期一年的租金就等于差不多100個萬達廣場的租金了。國際金融中心二期這棟在建設上面也非常有特色，其實許多人不知道這棟大樓其實是建在海上。香港中環其實是寸土寸金，很多地皮早就開發完了。國際金融中心二期這塊地皮其實是填海來的。為了建成如此高的大樓，大樓建設者特意打造了一個巨大的平臺，然后把這棟大樓建在這個平臺上面。

國際金融中心二期整棟大樓重達50萬噸，如此高跟重的一棟大樓建設在海上，技術也真的是十分厲害。當年建設的時候，幾乎也達到了一天一層的建設速度。建設國際金融中心二期的時候，三一重工的混凝土泵還曾經創造了一個世界紀錄，成功把混凝土送到了300多米的高度。

國際金融中心二期的租金昂貴，因為這里不僅僅服務非常好，硬件條件好，而且軟件的配套也是非常好。國際金融中心二期旁邊就是香港最好的酒店四季酒店。另外國際金融中心二期下面就是著名的香港地鐵站。

另外國際金融中心二期就可以完成機場提前登機手續辦理等等，然后再乘坐專車去香港機場。而且由于香港金管局的總部就在這里，于是國際金融中心二期也被各家金融公司認為是香港金融的集中地。

國際金融中心二期是由香港地鐵公司、新鴻基地產、恒基地產、中華煤氣四家公司一起聯合投資的，新鴻基背后就是郭得勝家族，恒基地產跟中華煤氣背后則是李兆基家族。李兆基的恒基地產總部也是設立在國際金融中心二期。

內地現在也建設了非常多的高樓，不過內地的摩天大樓往往是虛有其表，在服務上面卻遠遠不及國際金融中心二期。于是造成了內地很多摩天大樓的出租率并不理想。國際金融中心二期租金如此高，但是依然是出租率爆滿。

香港環球貿易廣場的歷史沿革

發展權批出地鐵有限公司把旗下九龍站的第五期兩幢高層樓宇建筑面積計入第六期及第七期物業中（因此沒有九龍站第五期之稱），并在2000年9月6日把五、六、七期合并公開競投，當中第七期為一幢摩天大樓（現時的環球貿易廣場）。新鴻基地產成功投得有關物業的發展權，促成近年來最大的一個單一發展項目。整個項目包括發展住宅、酒店、服務式住宅、商場、寫字樓及停車場，總樓面面積達504,350平方米（540萬平方呎），投資額約200億元。 工程顧問公司Ove Arup & Partners Hong Kong Limited的報告指出，由SOM建筑事務所設計的方案存在結構上的問題，建筑及維修成本過高，不合乎成本效益。于是，發展商新鴻基地產重新就大樓設計公開招標，并提出了兩項大原則：一是建筑技術上可行，二是合乎成本效益。

最終的設計方案于2001年由Kohn Pedersen Fox Associates建筑事務所投得，高度被調低至水平基準480米（即實際高度474米）。其后，發展商新鴻基地產于2005年向城市規劃委員會提出申請，將樓宇總高度由水平基準480米增加至水平基準490米（即實際高度484米），最終獲批。修訂后的高度仍能讓它成為香港最高的建筑物，但未能超越現時全球最高的臺北101大樓（高508米）。

曾經一度有傳言指環球貿易廣場降低高度是政府修改法例所致，這實為謠傳。根據城市規劃委員會的分區大綱圖，環球貿易廣場的所在地至2007年7月仍未有對樓宇列出任何高度限制。因此，新鴻基地產于2005年向城市規劃委員會提出申請，將大樓的總高度由水平基準480米增加至水平基準490米時，得以順利獲批。 2007年8月8日，投資銀行摩根士丹利與新鴻基地產簽訂協議，承租環球貿易廣場其中16層超過合共約35萬平方呎的樓面，作為其位于香港的亞太區總部新址。估計今次的成交呎租約35元，涉及月租約1000萬元。預計摩根士丹利將于2008年底遷入環球貿易廣場，成為其最大租戶之一。同日，新鴻基地產代理執行董事雷霆亦指出，除了摩根士丹利外，還有不少國際跨國機構有興趣承租環球貿易廣場，并透露第一期的樓面已幾乎全部承租。

2007年12月5日，瑞信（Credit Suisse）與新鴻基地產達成長期租賃協議，承租環球貿易廣場87至97樓一共10層寫字樓樓層，合共30萬平方呎樓面，作為其香港區總部的新址。瑞信租用的屬大樓內最高的寫字樓樓層，當中88樓將打造成貴賓接待處。瑞信將于2011年完成所有部門的搬遷，成為環球貿易廣場的第二大租戶。

2008年4月10日，新鴻基地產公布，環球貿易廣場吸引最近一系列來自不同行業的新租戶進駐，包括荷蘭銀行（ABN AMRO）全新分行、中國海淀集團、EFG Bank、日資公司凸版印刷 TOPPAN(前名快捷財經/SNP Vite）及 Titan Resources 等著名企業。

2008年5月6日，德意志銀行宣布租用環球貿易廣場12層共42萬方呎樓面，并預留6層樓面供日后擴充之用，最多可擴展至18層，已落實租用及可選擇承租的總樓面面積共達62,000平方米（等同約630,000平方呎），平均呎租約60元。德意志銀行計劃由2010年第三季起分階段搬遷至環球貿易廣場新址，成為環球貿易廣場的最大租戶

2008年6月中，基座荷蘭銀行（ABN AMRO）全新分行正式開張，由圓方前往環球貿易廣場通道有限度開放。強制性公積金計劃管理局的辦事處設在該大樓的15樓及16樓。

截至2009年8月，物業接近百分之百出租，已入伙租戶包括投資銀行摩根士丹利，荷蘭銀行、德意志銀行、中國海淀集團、EFGBank、凸版印刷(前名快捷財經)及TitanResources。此外，歐資投資銀行瑞信集團早前與新地達成長期租賃協議，把87至97樓一共10層寫字樓承租，作為其香港區總部的新址。

從中山港口岸到香港九龍環球貿易廣場怎樣去

中山到香港的船主要停泊在中港城碼頭。在中港城碼頭外的巴士站乘坐77M到達柯士甸道西，下車后路對面為環球貿易廣場。77M成人單程票為3.7元港幣，兒童和長者單程票為1.9元港幣。

也有一班停靠在港澳碼頭。在上環站乘坐港島線到達香港站，下車行走至香港站（無需出閘），乘坐東涌線到達九龍站，在九龍地鐵站B出口離開即到環球貿易廣場。地鐵成人單程票為8.5元港幣，使用成人八達通為8.1元港幣，在中環至半山自動扶手電梯系統或百匯電腦城的港鐵特惠站拍一拍再從上環站入閘車資為6.1元港幣，兒童和長者單程票為4.5元港幣，使用兒童八達通和長者八達通為4.1元港幣。

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