01 青島綠地海外灘規劃(請問綠地海外灘這個樓盤怎么樣呢？)

青島海外灘·天寓怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：青島海外灘·天寓

城市：青島

別名：綠地海外灘

樓盤位置：瑞海北路177號

開發商：綠地集團

產權年限：40年

建筑類型：板樓,超高層,

公交線路：香檳國際(公交站):16路;G3路;瑞海景園北(公交站):16路;G3路;溫莎郡(公交站):16路;G3路;瑞海景園(公交站):16路;G3路;閱海府邸站(公交站):16路;G3路;瑞海景園南(公交站):16路;G3路;開封路大沙路(公交站):12路區間車;361路;361路趕集快車;沙嶺莊交運停車場(公交站):626路;沙嶺莊(公交站):12路區間車;361路;361路趕集快車;瑞安路(公交站):319路;319路快線;322路;

其他交通方式：項目具體位置處于青島環灣路西側，項目東北側鄰保利香檳國際；南鄰瑞海景園；西側隔城市綠化帶為膠州灣海域；東側為歡樂濱海城規劃商業用地，正處于歡樂濱海城的中心區域

規劃信息：其占地面積為54998平方米，容積率，綠化率25%，共4棟樓，停車位3025個 地上60 地下2965

周邊配套：歡樂濱海城內，享區域內配套

內部配套：配建綠地

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

綠地海外灘目前什么情況？

綠地海外灘位于江北區北濱路板塊，鴻恩寺公園以南800米左右，由綠地集團打造的集洋房、高層住宅、公寓、寫字樓及商業于一體的復合型項目 

【項目在售信息】 項目11月在售為套內270平左右的大平層，單價1.2萬左右，預計10月份會推出高層住宅和洋房產品，高層均價預計1.3-1.4萬左右 

【項目優勢】 

區域優勢：項目位于江北區北濱路板塊，北側為鴻恩寺公園，南側為嘉陵江，自然資源稀缺；北濱路連接江北各大核心商圈，所處位置核心 

交通優勢：項目緊鄰嘉華大橋及北濱路，自駕交通便利；項目距離在建9號線的李家坪站的直線距離800米左右，軌道交通便利；項目周圍公交線路繁多，可快速通達各個核心區域 

產品優勢：項目為綠地集團打造的復合型產品，小區體量大且本身配套完善，同時項目容積率低，居住舒適度高 

【項目劣勢】 1、目前房源稀缺，選擇空間小 2、項目公共交通目前不是很便利，距離軌道站較遠

綠地海外灘目前在售什么情況？

綠地海外灘是由綠地集團打造的集江景洋房、高層公寓、寫字樓和特色商業等多業態于一體的復合型項目，項目總占地面積約18萬㎡，總建筑面積約45萬㎡。地塊處于北濱路沿線，直面臨嘉陵江，背靠洪恩寺公園，西接江北大石壩片區，向東連通觀音橋商圈，并可直接接駁嘉華大橋達到渝中半島，區位交通條件優越。

在售情況：

綠地海外灘底將于2018年1月中下旬推出全新組團——新里羅丹公館,該組團位于小區中心位置,此次新推8號樓,面積區間約67-90㎡,以兩房+院館、三房及三房+院館三種戶型結構為主。目前項目僅一套躍洋房在售中,其中底躍剩余套內270㎡戶型,樓棟為2期洋房22幢,總價折后320萬/套,項目另有別墅在售,套內200-240㎡,套內均價20000元/㎡。

綠地海外灘這個樓盤現在是什么情況？

       

        

        綠地海外灘這個樓盤從地理位置來說，直面臨嘉陵江,背靠洪恩寺公園,西接江北大石壩片區,向東連通觀音橋商圈。。

        綠地海外灘預計將在9月中旬推出觀江洋房14號樓,主力戶型套內約120—318㎡,電梯配置為1梯2戶,洋房房源將在2019年年底接房。

請問綠地海外灘這個樓盤怎么樣呢？

緊鄰鴻恩寺公園，是由綠地集團打造的集江景洋房、高層公寓、寫字樓和特色商業等多業態于一體的復合型項目，該項目既有優勢但是也存在一些缺點。

優勢：1、地理優勢：位于江北區北濱路沿線，距離江北區核心商圈觀音橋較近；2、價格優勢：目前北濱路上的房源價格都在2萬及以上，但是這個樓盤價格才1.3-1.4萬；3、品牌優勢：綠地集團是世界五百強，整體來說品質較高

劣勢：在北濱路沿線價格還這么便宜的原因就是這個樓盤修建的原址是天原化工廠，所以存在一定的安全隱患，但是通常來講也應該是沒有任何問題的。

綠地海外灘目前是什么情況？

項目位于江北區鴻恩寺公園以南800米左右的位置（鴻恩寺公園大門向北濱路方向下行800米左右），是由綠地集團打造的集江景洋房、高層公寓、寫字樓和特色商業等多業態于一體的復合型項目

【項目優勢】

位置：位于江北區沿江北濱路商貿區，是目前江北區發展空間大并且比較迅速的區域

環境：北臨鴻恩寺公園，南臨嘉陵江，居住的環境舒適度高

配套：項目西接江北大石壩片區，向東連通觀音橋商圈，并且臨近金源時代購物廣場，生活便利度大大提高

交通：自駕交通便利，嘉華大橋可以直接達到渝中區；公共交通繁多，例如：106路、135路、631路等，后期在建九號線的李家坪站的直線距離800左右

【項目劣勢】 1、公共交通目前來看還是稍顯不便利，距離軌道站較遠

【項目實時在售信息】 項目現在在售的只剩下套內270平左右的大平層，單價1.2萬左右，預計11月份會推出高層住宅和洋房產品，最小戶型為60平米，高層均價預計1.3-1.4萬左右。

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