02 上海買房認貸政策對于外地人(買房落戶上海需要什么條件)

萬元及以上（須資金到位并持續投資滿1年）的本市企業中持股比例不低于5%的創業人才，在企業連續工作滿1年的，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。

獲得科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額500萬元及以上或累計獲得創業投資額1000萬元及以上（須資金到位并持續投資滿1年）的本市企業中持股比例不低于5%的創業人才，在企業連續工作滿1年的，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為3年。

■直接落戶:

獲得科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額1000萬元及以上或者累計獲得創業投資額2000萬元及以上（須資金到位并持續投資滿1年）的本市企業中持股比例不低于10%的創業人才，在企業連續工作滿2年的，可以直接申辦本市常住戶口。

創新創業中介服務人才

■居住證積分：

持有《上海市居住證》，在本市技術轉移服務機構（須經上海市技術轉移協會備案，下同）中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿6個月的創新創業中介服務人才，積120分。

■居轉戶：

在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿1年，最近3年累計實現1000萬元及以上技術交易額（技術合同雙方當事人分別不少于3家且不是關聯企業，技術合同履行率達到70%及以上）的技術合同第一完成人，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。

在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿1年，最近3年累計實現2000萬元及以上技術交易額（技術合同雙方當事人分別不少于3家且不是關聯企業，技術合同履行率達到70%及以上）的技術合同第一完成人，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為3年。

■直接落戶:

在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年，最近3年累計實現5000萬元及以上技術交易額（技術合同雙方當事人分別不少于5家且不是關聯企業，技術合同履行率達到70%及以上）的技術合同第一完成人，可以直接申辦本市常住戶口。

風險投資管理運營人才

■居轉戶:

本市創業投資機構的合伙人或連續2年擔任副總裁及以上的高級管理人才，最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納職工社會保險費基數與個人所得稅應納稅所得額合理對應的，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為2年。

■直接落戶:

本市創業投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才，已經完成在本市投資累計達到3000萬元的，可以直接申辦本市常住戶口。

企業高管和科技技能人才

■居住證積分:

持有《上海市居住證》，最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才，積120分。

■居轉戶：

最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納職工社會保險費基數與個人所得稅應納稅所得額合理對應的企業科技和技能人才，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。

■直接落戶:

最近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納個人所得稅累計達到100萬元的企業高級管理、科技和技能人才，可以直接申辦本市常住戶口。

企業家

同時符合下列條件的企業家，可以直接申辦本市常住戶口：

（一）運營本市企業的法定代表人（擔任董事長或總經理）或持股不低于10%的創始人。

（二）企業連續3年每年營業收入利潤率10%以上，且上年度應納稅額不低于1000萬元；或科技企業連續3年每年主營業務收入增長10%以上，且上年度應納稅額不低于1000萬元；或企業在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。

（三）企業的生產工藝、裝備和產品不屬于國家和本市規定的限制類、淘汰類目錄。

（四）企業無重大違法違規行為和處罰記錄,無不良誠信記錄。

上海購房貸款政策2023年

2019上海二套房政策有哪些

2019上海二套房政策有哪些

1、對于貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；2、二套房面積小于90平需繳納評估價格1%契稅，面積在90-144平需繳納評估價格1.5%；3、購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于70%。

二套房認定標準有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

詳解：根據銀行“認貸又認房”政策，未成年時名下有房產，成年后再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

詳解：目前銀行“認房又認貸”，雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。

小編總結：以上是關于上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。

上海首套房貸款如何界定

上海首套房認定標準2019：最新政策是這樣的！

2019年，全國各地政府都下發了房產新政策，對于今年要買房的小伙伴來說，有必要關注一下，畢竟新政的影響是比較大的。有很多用戶想了解一下，2019年上海首套房認定標準，那么今天希財君就來簡單說明一下。

去年年底，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，對于首付、首套房認定都有相關說明。

首套房認定標準：

商業銀行對首套房貸的認定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行征信系統顯示，在全國各地均無商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管你戶籍是哪里的，也不管你在上海有沒有房，只要你在任何一地貸款買過房，即便已經還清，也不能算首套，均執行二套房貸政策。

首套房與二套房在首付方面的區別也是很大的，新政策中如果是首套房的話，那么需要支付的首付款差不多在50%的樣子，但是如果不是用于自己居住的首套房的話，那么首付款比例將會達到70%之多。

2019年上海二套房首付比例多少？

雖然很多人都有購房需求，可是全國各地的房價都是居高不下，尤其是一線城市，比如上海可謂是寸土寸金，不過依然有人想買二套房。今天就為大家介紹一下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能幫到大家。

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，

購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、在本市已擁有1套住房的。

溫馨提醒，公積金貸款中心和商業銀行對于二套房的認定有所不同，銀行是認房也認貸，公積金中心則只認房不認貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款。

去年有很多地區都公布了新的調控政策，像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。

如何巧妙的把二套房變成首套房呢？

1、如果貸款政策是認貸不認房，可以把首套房貸款還清；

2、如果實行認房不認貸，那么可以賣了首套房。

當然，如果當地政策是認房又認貸，那么就老老實實按首付政策繳納吧。

2019上海購房首付新規定是什么

上海的房價很高，不少購房者在上海買房時，會申請住房貸款。不過近年來上海出臺的限購政策，對于購房者申請住房貸款的首付比例做出了相關的規定。那么2019上海購房首付新規定是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、根據上海購房貸款相關政策規定，居民家庭購買首套住宅，申請商業貸款其最低首付比例為35%;申請購買二套普通住宅，其最低首付比例為50%;申請購買二套非普通住宅，其最低首付比例為70%。

2、如果我們申請的是公積金貸款購買首套住宅，并且大家之前沒有使用過公積金存繳，那么其最低首付比例為30%;如果我們購買的首套房面積不超過90平方，其首付比例最低為20%。申請公積金貸款購買二套普通住宅，其首付比例最低為50%;購房二套非普通住宅，其首付比例最低為70%。二套房貸款最高額度下調了10萬元。

3、上海執行認房認貸政策，首套房的認定標準為居民家庭在本市無住房，無房貸記錄;二套房的認定標準為居民家庭在本市有一套住宅，或者是在本市無住宅但是有房貸記錄。通常二套房貸款除了首付更高之外，其利率為提高10-20%左右。

4、我們在購買商品房時，要分清楚所購買的房子屬于普通住宅還是非普通住宅，兩者之間在貸款的首付比例，稅費等方面都存在很大的區別。通常情況下非普通住宅的面積大于140平方;或者是內環以內房子的成交價格超過了450元/套;內外環之間的房子超過310萬元/套等等。

小編總結：關于2019上海購房首付新規定是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家今后在上海申請貸款買房時提供參考和幫助。大家在上海購房前，要先了解一下自己是否有購房資格。

2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例？

對于買房的新政策就更加關注了，要知道首付的比例每年都在發生變化，不同時期會有不同的政策，所以人們無論是買首套房還是二套房都是比較關注首付應該準備多少錢的問題，下面是我對2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知識介紹。

很多人到了2019年，對于買房的新政策就更加關注了，要知道首付的比例每年都在發生變化，不同時期會有不同的政策，所以人們無論是買首套房還是二套房都是比較關注首付應該準備多少錢的問題，下面是我對2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知識介紹。

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