02 上海外地人置換二套房政策(在上海只有一套房，打算置換買新房，是算首套房還是二套房？)

/p>

上海改善型住房二套非普通住宅首付比例是70%。按照上海的相關規定：家庭人均面積低于34.4平方米的,可以購買第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面積應小于等于140平方米,外環的房屋總價不能超過160萬。

上海購房政策是什么

1、居民家庭首次購買住房并申請商業性個人住房貸款的，其首付款比例不低于35%。在本市已擁有一套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金購買普通自住房，商業貸款首付款比

2、購買非普通自住付款比例不能低于70%，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小于或等于90平方米的首付比例為20%。第二套改善型購房的首付比例為50%和非

3、二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。停止向已經有兩次公積金貸貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海改善型二套房首付多少的相關內容，希望可以幫助一些有

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

二、上海購買第二套房子的首付比例是多少呢?

在上海算首套，在莆田買也算首套

三、上海改善型二套房首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢】購買改善型住房的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量，其購買者一般都是二套房或者多套房的。那么上海改善型二套房首付多少呢？上海購房政策是什么呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。上海改善型二套房首付多少上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅首付比例是70%。按照上海的相關規定：家庭人均面積低于34.4平方米的,可以購買第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面積應小于等于140平方米,外環的房屋總價不能超過160萬。上海購房政策是什么1、居民家庭首次購買住房并申請商業性個人住房貸款的，其首付款比例不低于35%。在本市已擁有一套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%。2、購買非普通自住房的，其商業貸款首付款比例不能低于70%，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小于或等于90平方米的首付比例為20%。第二套改善型購房的首付比例為50%和非普通商品房70%。3、二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。停止向已經有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海改善型二套房首付多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。【輸入面積，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】

四、外地人置換上海房子要首付幾成？

1、因為你是置換上海房子，屬于第二套房子！購買家庭名下的第二套房產，首付要超過70%。

2、你不是上海本地人，滿足了在上海購房的條件，也只能購買一套，而且要提供在上海繳納社保或者繳稅的證明。現在審核房子是第幾套都是以家庭為單位，哪怕這個房產證上面只有你一個人，或者你是單身人士，都被認定是家庭單位的房產。

置換房子算二套嗎

置換房子是否算二套，需要根據具體情況具體分析：

1. 如果置換房屋沒有設計二次貸款購房，那么它就不是二套房。

2. 如果置換房屋是二次貸款購房，那么它就屬于二套房。

第二套房的鑒定標準還包括以下幾種情況：

1. 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

2. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3. 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。若貸款未還清——算二套房以上。

4. 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5. 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

6. 當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

請注意，具體規定可能會因地區和時間的不同而有所變化，建議買粉絲專業人士獲取最新規定。

很赞哦!（84658）