02 上海外地單身限購取消預測(上海限購2022年會取消嗎？)

上海沒有房產就可以購買!4、 居住證滿三年(免交房產稅)所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

友情提示:滿5年社保或滿5年個稅只是簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產證的兩人提供其中一個人的即可。若一個人上產證的，必須提供本人的社保或稅單。

特殊客群

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本市集體戶口

      按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

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外國籍或港澳臺同胞

      提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單!可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致)

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在讀博士、博士后

      要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

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部隊人員購買住房

      a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

      注:1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、 有無未成年子女，出生證編號。

      2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

臨港購房政策分析

購房資格:

      非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的3年縮短至1年。

也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!

以公司名義在滬購房的限購政策

      (一) 境內(不含港澳臺地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件 (購房時間以合同網簽備案日期為準) 。

      1、企業近年繳稅金額500萬元(不含)以下的:

      a:企業設立年限已滿5年;

      b:企業在本市累計繳稅款金額已達100萬元人民幣;

      c:企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

      2、企業近年繳納稅款金額500萬(含)以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件限制。

      注:目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房，購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

      (二) 境外注冊的公司在滬不能購買商品房。

直系親屬更名可采用買賣、贈與、繼承!

一、買賣更名

      買賣更名要走正常的交易流程，受限購影響，稅費按照規定來繳納。此種情況適合名下有房不準備把名下房產出售的一部分人，雖然會繳納一部分稅費，但是不會對以后房產出售有影響。

二、繼承

      1、繼承會產生哪些費用?

      直系親屬之間繼承免征契稅、增值稅、個稅。

      房屋繼承過來在出售時契稅、增值稅同商品房，滿五年唯一免征個稅，不唯一總房款20%個稅。

      2、房屋的繼承順序是什么?

      繼承順序:遺贈撫養協議(為先)、遺囑繼承(其次)、法定繼承(再次)

      3、房屋繼承的流程是什么?

      流程:先至公證處辦理繼承權公證，領取公證書后至房屋所在地的交易中心駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證后至房屋所在地的交易中心換領新的產證。

      4、房屋繼承的時效為多久?

      時效:繼承公證需要進行家庭成員核對，一般情形下本市戶籍的為 2 個月左右(若為外地戶籍，要到戶籍所在地取證故所需時間較長，具體時效根據不同戶籍地而定)

      5、繼承公證后辦理變更繼承產證的房屋所在地的房地產交易中心受理流程是什么?

      房屋所在地的房地產交易中心駐場稅務免稅申報房屋所在地的房地產交易中心受理窗口受理20 個自然日(法定節假日除外)出產證。

三、贈與

2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策;該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。

1、直系親屬之間贈與需要哪些費用?

      契稅:房屋總價3%，增值稅免征，個稅免征

      受贈的房產在出售時滿五年唯一按照正常稅收來繳納稅費，若滿五年不唯一總房價的20%來繳稅。

2、辦理房屋贈與的方式有幾種?

      1)通過辦理贈與公證書進行贈與;

      2)若無公證，則需自行到房屋所在地的房地產交易中心辦理。

3、辦理贈與公證，應當注意的問題有哪些?

      1)財產應當是公民的個人合法財產;

      2)房產中有抵押不可贈與;

      3)對于夫妻共有財產的贈與，即使房產登記在一方名下，也需配偶到場簽字，表示同意贈與;

      4)贈與合同不可委托簽署;

      5)一般只做直系親屬間的贈與，否則需要支付 20%的個人所得稅。要注意的是兒媳與公婆非直系親屬，同樣女婿與岳父母也非直系，此類贈與推薦將產證名字改成受贈人的直系親屬一人(例如產證上原為夫妻二人名字，要將房產贈與男方父母，則需先將女方名字去除再辦理贈與)。

      注:非直系贈與時，全額贈與是可以交易的，但如果是部分份額贈與的話，贈與方與受贈方相互之間對于自己持有的份額部分不能再交易。

4、贈與費用如何計算

      二手房(住宅)贈與過戶需要繳納的費用如下:

      贈與過戶免征營業稅和個人所得稅(直系親屬免征個人所得稅)

      贈與過戶免征營業稅， 但是個人所得稅需要繳納，合同評估價格*20%不可選擇(非直系親屬需要繳納20%個稅)

      契稅的征收:不論房產什么情況都需要征收全額契稅(評估價格*3%)

      其他費用和正常過戶都一樣(工本費80元/單)

2023年上海限購何時取消

現在不確定什么時候能取消限購政策。這個屬于國家的購房政策。例如，目前外地戶口暫時不能在合肥市區買房子，但你可以選擇合肥周邊不限購的區域也可以做考慮，（肥西縣，長豐縣，肥東縣這幾個縣城都不限購）。目前外地戶口想要在合肥市區買房子，需要2年之內連續1年及以上在合肥市繳納社保或者個稅（中間不能斷繳、補繳），才能在合肥市區購房。

限購限售政策有它存在的合理性，是國家為了能夠更好地發展房地產市場才實施的，所以一項政策不會說取消就取消的，有可能會在某些城市先行試點，然后再在全國推行。由于房產行業發展持續走下坡路，政府也不能坐視不管，所以有些城市紛紛對限購限售政策實行放松政策，幫助房產行業度過難關。放松政策的城市有沈陽、武漢、廣州、徐州等。對于一些一線城市來說，比如上海、北京這些大城市，限購限售政策會越來越嚴格，因為政府要控制這些城市的人口流動。總的來說，2022年不會取消限購限售政策，至于你所在城市什么時候取消，那么就只能等待政府發布官方通知。

取消限購限售政策的利弊

1、取消政策的好處

毫無疑問，取消限購限售政策，能夠刺激房地產業的發展，也能刺激消費，提高房地產的經濟發展水平。對于想要購買多套房子的人來說也是一個好消息。

2、取消政策的弊端

如果不對房產市場進行限購限售政策，那么會導致房產市場秩序混亂，脫離正常軌道。國家實行這個政策也是為了能夠對市場進行宏觀調控，避免房地產泡沫經濟對我國經濟發展造成巨大損失。

法律依據：

《房屋登記辦法》

第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。申請村

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