02 上海外地戶口購房政策最新(2023年上海外地人購房政策)

2023年的條件又有哪些變化呢?在這里小編介紹2023年外地人在上海買房條件有哪些。

外地人上海買房條件一：

對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：

1)，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2)，對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其

外地人上海買房條件二：

如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!

而從目前外地人在上海買房所遇到的問題來看，主要包括如下：

1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現在打聽到可以轉到上海了，可不可以立即買房?

答：根據上海目前執行的限購令，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房，必須符合

2、外地戶口，男有社保，女差五個月繳滿，貸款購房，可否兩人一起貸款，房產證上寫兩個人名字?如果只能一人貸款，房產證可否寫兩個人名字?

答：首先要確定有無買房資格，根據上海目前執行的限購令，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結婚為名義的，房產證上可寫兩個人名字。

3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎?

答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價格。

4、我是外地戶口，我想用我父母的結婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區別是什么?

答：根據本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，并參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關聯。

5、我是外地人，現在在上海讀研，是學校的集體戶口，我和老公已登記結婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產稅，現在這個家庭又增加我一個人，就不超面積了，是否還要交房產稅?

答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產證上沒有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產稅。

外地人在上海買房有哪些注意事項呢?

一、考慮自身經濟實力

上海房價昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔房價帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結合自身實際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優秀的房子往往價格太高，如果你無力承擔，就是認真的考慮哪些因素是自己需要的，舍棄一些不那么重要的因素。

二、結合買房動因選房

這里指的是你是出于什么愿意買房的。如果是因為工作的原因，那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結婚選擇買二手房，這時候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學而在上海買房落戶，就要在教育地產方面多下功夫;如果你是單身，小戶型經濟實惠;如果你拖家帶口，使用面積必須足夠總之，要結合你自身的實際需求來選擇，沒有好的房子，只有適合你的房子。

三、升值空間

現在這個社會是人口高速流通的社會，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永久的工作，只有永久的跳槽。擁有一份高學歷的年輕人對于生活是從不低頭的，這就導致工作可能會換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。

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上海購房條件外地人最新

法律分析：

對于非上海戶口的在上海買房的應當符合以下條件：①購房人需已婚，對于單身外地人，予以限購。②該已婚家庭在上海無房，且以家庭名義購房。③單獨上非滬籍的需要提供需滿5年社保或滿5年個稅證明。若上滬籍一方可再另外購一套。④雙方均為非滬籍的夫婦，應當提供自購房合同簽署前63個月社保或個稅繳納60個月的證明。

法律依據：

《關于進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》 從嚴執行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

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