02 上海外地夫妻買房條件2023(2023年上海外地人購房政策)

;    所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數是有一定限制的。

      1.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2018年1月28日之前共有的);

      2.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2018年1月28日之前共有的);

      3.(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。注:2018年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。

      4.夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。注:2018年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。

      在上海買房，要滿足3個條件，其中一條包括社保繳費3年內累計繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求:

      1.購房者應為已婚人士

      2.購房者在上海無房;

      3.能提供自購房之日起算社保繳費63個月且累計滿60個月，繳納社保的5年中累計交滿60個月即可。

      或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房。

      1.持有《上海市居住證》滿7年;

      2.持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

      3.持證期間依法在本市繳納所得稅;

      4.在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;

      5.無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

      上海市公積金貸款買房要求

      1.公積金連續正常繳納滿6個月;

      2.自有資金支付購房款不低于20%;

      3.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力;

      4.無尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務

      上海市買房公積金、商業貸款利率

      目前，上海市公積金貸款利率和商業貸款利率如下表所示，建議消費者優先選擇公積金貸款買房。

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