02 上海外灘投資開發(集團)有限公司資產(上海北外灘集團投資管理有限公司是國企嗎？)

變強，中民投就已經在變大的路上被遠超過其融資能力的杠桿給拖垮了。

公開資料顯示，截至2018年6月末，中民投未經審計的合并財務報表口徑資產總額為3096.51億元，上半年公司實現營業收入合計144.64億元，營業利潤負0.68億元，凈利潤12.60億元，其中歸屬于母公司股東的凈利潤為4.47億元。

資產規模一路狂飆，而業績卻沒跟上，12.60億元的凈利潤只有2017年全年的五分之一。曾經自稱不愁融資的中民投開始為融資發愁。截至2018年6月末，中民投已使用銀行貸款 767.63 億元；發行的尚在存續期的債券合計29支，待償余額為474.94億元。 其中，僅2019年到期的債券就有17只，待償余額超過200億元。

從2018年開始，中民投開始了借新還舊的奔波之路。2018年，中民投共發行債券9只，存續7只， 9只債券募集資金用途全部為還債。

那么，中民投的資產擴張都用在了什么地方？2015年，中民投曾以48.91億元參與上市公司陽光城定增取得其18.04%的股權。一年之后，中民投又以30.14億港元，受讓億達中國53.02%股權。

之前我說過，在史玉柱曬的那張合影中，就有億達集團的孫蔭權，而陽光城也是中民投的股東。從一開始，中民投投資中的這種裙帶關系就注定其不會走專業路線。

另外，中民投旗下租賃公司中民投國際租賃頻頻踩雷永泰能源、陽光凱迪等“網紅”公司，風控能力堪憂。

此外，中民投內部派系斗爭激烈、投資行為非常激進和粗放，重數量而不重質量,很多項目的投資經理在投資當年就拿到了獎勵，這顯然不符合業內慣例，種種跡象都顯示中民投在失控的道路上越走越遠。

2018年是危機在內部醞釀發酵的一年，董文標還沒有放棄中民投，他積極尋找戰略投資者，還拜訪了中信集團高層，希望能獲得高層支持。但是最終董文標選擇了離開，2018年10月董文標卸任中民投董事局主席。

對于卸任，官方表面的說法是“在中民投發起成立之初，董文標便已明確提出過只做一屆董事局主席，如今正值交班之際。”還有相關人士曾透露稱，“他其實早已多次提出不連任（中民投）董事局主席”。但或許看客們到后來才明白，當時的卸任或許對他來說是一種解脫，也是一種無奈下的選擇。

或許董文標曾經有那么一刻，想象站在董家渡地塊上拔地而起的高樓上，俯瞰黃浦江的景色，但是這終究還是沒能實現。

同樣來自民生系、董文標的河南老鄉李懷珍接棒，中民投開始了資產大甩賣。2019年7月，建業集團以16.5億元全資收購中民筑友（現已更名為“筑友智造”），中民投退出裝配式建筑板塊。

2019年9月26日，雅居樂雅生活公告稱，以20.6億元收購中民投旗下中民未來物業板塊60%股權。

2019年2月和10月，中民投旗下上海嘉聞投資管理有限公司分兩次將股權轉讓給福建捷成貿易有限公司，中民投退出陽光城……

到如今，中民投已經經歷成立六年內三次董事會換血，公司內也開始了一系列的內部改革，高管降薪、資產重組等等，當然，直到現在，中民投的危局仍然沒有完全解開。而董文標早已在媒體中銷聲匿跡。

董文標在民生銀行功成名就之后仍然去挑戰一個自己并不熟悉的領域，這值得尊敬，但是有時候即使是大佬，遇到自己沒有趟過的河，也會容易嗆水。

而當年與中民投一起“合作”競標董家渡地塊的泛海建設，其背后的大佬盧志強的故事則是另一番風景，這個我們下次再講。

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黃浦區中山南一路246動遷嗎

1 上海中房置業股份有限公司 浦東新區浦東南路1930號 63917733 200120 曹龍金

2 上海農工商房地產（集團）有限公司 虹橋路2222弄49號 62422782 200336 陸美華

3 上海中祥（集團）有限公司 閔行區吳中路2768弄23號 54798558 201105 秦金龍

4 上海石化城市建設綜合開發公司 金山區石化隆安路290號 57938888 200540 蔡安龍

5 上海四平開發經營（集團）有限公司 歐陽路85號23樓 65211088 200081 陳順兆

6 上海嘉定區房地產（集團）有限公司 嘉定區塔城路430號 59534387 201800 凌福昌

7 上海奉賢城建（集團）有限公司 奉賢縣南橋鎮解放東路388號 57420135 201400 唐愛國

8 中房上海房地產（集團）有限公司 黃浦區福建中路205號 63222885 200001 陳炳良

9 上海銀泰置業股份有限公司 浦東新區金新路58號 58545898 201206 朱登山

10 上海西部企業（集團）有限公司 武寧路200弄50號 52900100 200063 董素銘

11 上海市漕河涇新興技術開發區發展總公司 宜山路900號 64850000-1801 200233 王志洪

12 上海中虹（集團）有限公司 四川北路1688號22、23樓 63641809 200080 羅舜華

13 上海金橋（集團）有限公司 新金橋路27號 50301818 201206 楊小明

14 上海陸家嘴（集團）有限公司 浦東大道981號 58878888 200135 康慧軍

15 上海中環投資開發（集團）有限公司 長壽路468號 62770068 200060 周玉升

16 上海長寧房地產經營有限公司 武定西路1357號 62516666 200042 周煥興

17 上海新長寧（集團）有限公司 仙霞路618號 62625600 200336 馮燮堃

18 大華（集團）有限公司 華靈路698號 66348461 200442 金惠明

19 上海寶宸（集團）有限公司 寶山區淞濱路135號 56841166 200940 方欽良

20 上海實業發展股份有限公司 漕溪北路18號7樓 54258748 200030 陳偉恕

21 上海中城企業集團房地產有限公司 瑞金一路8號 62154633 200020 陳國旋

22 中華企業股份有限公司 華山路2號 62170088 200040 徐林寶

23 上海虹橋經濟技術開發區聯合發展有限公司 婁山關路83號新虹橋中心大廈34～35F 62756888 200336 錢達仁

24 上海綠地（集團）有限公司 寧夏路201號 62863666 200063 張玉良

25 上海中星（集團）有限公司 人民路839號 63737378-1309 200010 胡克敏

26 上海華東房地產（集團）有限公司 黃浦區河南中路505號 63516701 200001 溫耀植

27 上海外高橋保稅區聯合發展有限公司 浦東新區楊高北路889號（外高橋大廈） 58699888 200131 劉新民

28 上海通聯房地產有限公司 零陵路583號30702室 64398539 200030 洪流

29 上海鵬欣房地產開發有限公司 虹橋路2188弄57號 62615599 200336 姜照柏

30 上海古北（集團）有限公司 水城南路55號明珠大廈 62756666 201103 孫勇

31 上海靜安地產（集團）有限公司 膠州路707弄1號 62306110 200040 郭健

32 上海建工房產有限公司 四平路848號 55950680 200086 倪豪

33 上海新黃浦（集團）有限責任公司 四川中路276號 63233111 200002 吳明烈

34 上海金外灘（集團）發展有限公司 福建中路66號 63266326 200001 王國強

35 上海房地產經營（集團）有限公司 延安西路129號華僑大廈9樓 62495543 200040 徐林寶

36 上海市上投房地產有限公司 凱旋路3500號1號樓21層 64689988 200030 壽偉光

37 上海新黃浦置業股份有限公司 北京東路668號32～33樓 63238888 200001 吳明烈

38 中海發展(上海)有限公司 淮海中路138號上海廣場3樓 63756800 200023 郝建民

二級資質企業(244個)

序號 企業名稱 地址 電話 郵編 法定代表人

1 上海望源房地產開發有限公司 滬太路1128號 56067333 200070 季寶紅

2 上海大家置業有限公司 大寧路1121號 36050685 200072 徐崇峰

3 上海新延房地產開發有限公司 逸仙路661號18層 65619666 200434 吳國海

4 上海建都房地產開發有限公司 南橋鎮古華路190號 57104158 201400 萬祖明

5 上海源愷城建開發有限公司 真光路962弄26號 62066291 200333 李從愷

6 上海浦東偉業房地產開發總公司 浦東新區佳林路1028號 58992327

58992217 201206 張建良

7 上海申能房地產有限公司 復興中路1號20層 FAX：63900801 63900800 200021 沈 總

8 上海金橋出口加工區房地產發展有限公司 浦東新區金橋路1398號 50709898

50711210 201206 張忠儒

9 上海廣電房地產有限公司 徐匯區東安路271弄1號27樓 64434646 200032 錢佩勇

10 上海花木房地產開發經營公司 浦東新區花木牡丹路185號 68454498 201204 張四福

11 上海三林房地產開發經營有限公司 浦東新區上南路4245號 58411829 200124 吳訓仁

12 上海北蔡房地產發展有限公司 浦東新區滬南路1080號 58917188

58913884 201204 顧桂興

13 上海金牛房地產有限公司 楓林路251號 64431343 200032 陳寶祥

14 上海鑫昌房地產開發經營總公司 中山北一路1230號柏樹大廈1901-1903室 65447391 200437 俞長仁

15 上海市浦

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