02 上海外灘古建筑所有權(美諾的德國美諾)

。想象一下，在800米高空用德國美諾Miele的嵌入式烤箱準備法式大餐，或是用咖啡機沖泡一杯口感絕佳的卡布奇諾，同時俯瞰不遠處奇跡般的人造“棕櫚島”，這是何等美妙的感覺，難怪這里已被戲稱為“世界上最高的空中廚房”。

事實上，德國美諾Miele在全球與眾多頂級豪宅早已合作多年，為這些動輒幾千萬乃至上億美元的豪宅提供全套的家電產品。在香港，九龍半島上新鴻基最新開發的全港最高綜合式住宅地標建筑——天璽（The Cullinan），旗下825套公寓全部配備Miele電器。天璽臨海而建，優越的地理位置配合獨特鉆石式玻璃幕墻設計，令無敵海景一覽無余。目前全亞洲最昂貴豪宅——恒基地產打造的半山罕貴名廈天匯（39 Conit Road），再次選擇德國美諾Miele從蒸爐烤箱酒柜、到衣物護理系列的全套電器。

在北京，長安街上的地標建筑銀泰中心(Yin Tai Centre)內，銀泰柏悅居(Park Hyatt Residences)和柏悅府(Park Hyatt Penthouses)是內地和香港眾多娛樂界、體育界明星的選擇，總共200多套豪華公寓選擇了德國美諾Miele。正對著鳥巢和水力方的盤古大觀內的豪宅和盤古七星酒店同樣選用了德國美諾Miele。

除了私家豪宅，世界頂級豪華五星酒店的總統套房也青睞奢華家電的王者。北京柏悅酒店的主席套房，上海柏悅酒店（世界最高酒店，坐落于上海環球金融中心的79至93層）的主席套房，世界第一家時尚奢侈品牌的酒店、位于澳大利亞旅游度假勝地黃金海岸的范思哲酒店(Palazzo Versace Hotel Gold Coast)，以及時隔十年后的第二家范思哲酒店(Palazzo Versace Hotel Du)無不與德國美諾Miele的名字聯系在一起，住店貴客在享受奢華酒店式服務的同時，更可以品嘗到“大師”級電器烹飪的世界美食。

In China –對于中國市場的考量

盡管德國美諾Miele的產品75%在歐洲銷售，Miele博士仍然看好中國市場蘊藏的巨大潛力，并于2010年在上海開設中國第一家旗艦店。

家族第四代繼承人Dr. Miele和Dr. Zinkann認為，雖然中國人和德國人的生活方式存在很大差別，但是中國的高端顧客也希望擁有高品質電器設備，這和迪拜或紐約的顧客沒有什么兩樣。兩位繼承人每到達一個城市就會觀察當地德國豪華汽車的數量，以此判斷德國美諾Miele進入該市場的時機。

過去兩三年里，德國美諾Miele以尊貴的品牌形象、超簡約的電器設計和人性化的操作方式得到眾多中國高端消費者和頂級豪宅開發商的眷顧。“產品設計非常重要——包括它看上去的感覺和操作過程中的感覺，”Dr. Zinkann認為，“同等重要的還有售后服務。我們只有在保證擁有專業售后服務的情況下才會進入一個新市場。” 這也就是德國美諾Miele在中國目前只有上海和北京兩處分公司的原因，因為我們有專業的售后服務和人員在這里。可以說，放棄短期利益，追求長遠聲譽是德國美諾Miele的一貫堅持。 美諾公司目前生產的家用電器，包括洗衣設備，真空吸塵器，洗碗機，內置的對流、蒸汽和快速烤箱，灶臺，抽油煙機，獨立式和內置式冰箱，冰柜，酒柜，和咖啡機。

公司還生產商用洗衣設備，包括濕洗機，實驗室玻璃器皿清洗機，牙科消毒，醫療設備清洗機。

美諾的測試表明他們的產品在市場上是無與倫比的，并且設備可以持續使用的壽命達20年。

2007年2月7號美諾公司在慕尼黑獲得德國最成功的公司獎。在最佳公司中，美諾公司戰勝了2006年的得主谷歌，使之屈居第二，即使是保時捷，也只能位列第三名。

這個最佳品牌獎項的排名根據全面市場調查得出的具有代表性的結果。

作為在當前市場經濟中消費者對成功和品牌認知度和知名度等關鍵指標，在最佳產品品牌中美諾亦被評為最佳公司的前五名。

2007、2008年在英國，美諾被連續授予最家電點品牌，之后僅有1、2個品牌贏得兩次頭名。2010年美諾公司再次贏得該榮譽。

在北美，美諾是作為高端大家電品牌出現。他們的競爭對手包括庫博仕、嘉格納、發格、維京公司和塞梅多。

史蒂夫·喬布斯擁有一臺美諾的洗衣機，而且公開贊揚美諾洗衣機的設計哲理。

根據GFK公司(GFK是德國領先的市場研究機構)聲望測量方法，美諾贏得了最佳公司的稱號。

美諾自身定位于國內家電的高端市場。 Miele Worldwide - 世界上唯一遍布5大洲的頂級家電品牌

創建之初，德國美諾Miele僅在德國國內售賣。時隔不久，優質的產品被引入歐洲其他國家。德國美諾Miele首間德國以外的子公司于1931年在瑞士成立。之后，荷蘭、比利時、奧地利、法國、盧森堡及意大利等國相繼成立了全資分部。隨著業務發展，德國美諾Miele繼續在英國、愛爾蘭、丹麥、挪威、瑞典、芬蘭、西班牙、葡萄牙及希臘開設分部。

過去二十年里，德國美諾Miele積極拓展海外市場，先后在美國、澳洲和南非開設子公司，繼而又在加拿大、日本、香港、新加坡、墨西哥及杜拜開設子公司。2004年10月26日，德國美諾Miele上海代表處正式成立，2005年10月，德國美諾Miele北京辦事處正式成立。2008年6月美諾（Miele）中國正式成立并且正式開展零售業務，家族第四代傳人Dr. Miele和Dr. Zinkann先生親臨現場見證這一重要時刻。至此，德國美諾Miele在全球五大洲的分公司已達47家。根據市場的特點，德國美諾Miele在確保德意志純正血統的同時，也為各個地區研發設計“個性化”產品，諸如符合中國人烹飪和飲食習慣的大火力組合式灶具、超強吸力的抽油煙機和蒸爐等經典產品。

1899 - Guestersloh, Germany 德國居特斯洛

1931 – Switzerland 瑞士

1954 - Belgium & Austria 比利時和奧地利

1960 – France 法國

1961 – Italy 意大利

1963 – Great Britain 英國

1966 – Denmark & Spain 丹麥和西班牙

1968 – Norway 挪威

1970 – Portugal & Sweden 葡萄牙和瑞典

1971 – Greece 希臘

1972 – Luxembourg 盧森堡

1976 – Finland 芬蘭

1980 – Australia 澳大利亞

1982 – South Africa 南非

1983 – USA & Ireland 美國和愛爾蘭

1988 – Canada 加拿大

1991 – Czech Republic 捷克

1992 – Hungary & Japan 匈牙利和日本

1997 – Poland & Hong Kong 波蘭和香港

1998 – Russia 俄羅斯

1999 – Turkey 土耳其

2000 – Slovenia 斯洛文尼亞

2001 – Mexi買粉絲 墨西哥

2002 – Singapore 新加坡

2004 – Croatia & Slovakia & Ukraina 克羅地亞、斯洛文尼亞和烏克蘭

2005 – United Arab Emirates (UAE), China, Korea 阿拉伯聯合酋長國、中國和韓國

2007 – Chile & New Zealand 智利和新西蘭

2008 – Latvia & Estonia & Lithuania & India & Kasakhstan & Romania 拉拖維亞、愛沙尼亞、立陶宛、印度、卡薩克斯坦和羅馬尼亞

2009 – Serbia 塞爾維亞

2010 – Malaysia 馬來西亞 In China –對于中國市場的考量

2000年之后，中國地產商剛剛開始追求高品質住宅的時候，有幾位地產商慕名前往了德國美諾Miele總部的所在地Guetersloh（居特斯洛）。當遠在德國總部的同事們接待遠道而來的客人的時候，他們才真正意識到是時候進入中國市場了。

于是Miele上海代表處于2004年10月26日成立，Miele北京代表處于2005年底成立，隨著在中國市場的深入發展，Miele中國公司于2008年6月正式成立并且正式開展零售業務，于2009年9月分別在上海久光和北京新光開設Miele獨立式電器的銷售專柜。

作為家族企業，Miele公司全球年營業額為28億歐元，75%在歐洲銷售。盡管如此，家族第四代繼承人仍然對中國市場充滿信心，他們認為雖然中國人和德國人的生活方式差別很大，但是中國的高端顧客也希望擁有高品質電器設備，這和迪拜或紐約的顧客沒有什么兩樣。在過去兩三年里，Miele電器以其尊貴的品牌形象，超簡約的電器設計以及人性化的操作方式得到了眾多中國高端消費者和頂級豪宅開發商的眷顧。通過多年的樓盤項目合作過程中市場經驗的積累，以及對于零售市場的開拓。Miele于2010年在上海打造了中國第一家旗艦店– Miele House。

Miele在中國合作的第一個地產項目是深圳的地標性豪宅紅樹西岸，從2005年開始跟進，于2006年初安裝電器進公寓，共1164套公寓。后來Miele專注于上海和北京以及周邊輻射地區市場。例如，北京長安街上的地標建筑銀泰中心(Yin Tai Centre)里的銀泰柏悅居公寓(Park Hyatt Residences)和柏悅府公寓(Park Hyatt Penthouses)，總共200多套豪華公寓全部使用Miele電器。北京柏悅酒店(Park Hyatt)的主席套和總統套也是使用的美諾電器。據悉，內地及香港的眾多娛樂界、體育界明星都購買入住此間。正對著鳥巢和水力方的盤古大觀里的豪宅以及盤古七星酒店同樣也選用了Miele電器。

“產品設計非常重要——包括它看上去的感覺，操作過程中的感覺，”Zinkann博士如是認為，“同等重要的是售后服務。我們只有在保證具有專業的Miele售后服務人員的情況下才會進入市場。” 這也就是為什么Miele目前在中國只有上海和北京兩處分公司，而明年才會在廣州設立分公司。因此當美諾（Miele）中國能有足夠的信心能夠提供最佳的售后服務時，才會開出一家展廳，而一旦開出一家展廳，這個展廳必需將達到與以往其他世界上每個Miele門店所達到的相同卓越水準。有的時候，放棄短期的利益，而追求長遠的聲譽更是Miele一直在堅持的。Zinkann博士同時強調德國總部不會給每個分公司設立銷售目標，而是“照顧”好Miele這個品牌。“我們想讓各個分公司的員工覺得這是他們自己的生意，由他們自己設置目標，我們接受就可以了。當然如果有的分公司把計劃定得非常低的話，我們再會跟他去討論。”

深秋的上海，濃黃中透著些許翠色的梧桐整齊排列長街兩側，恰如一幅斑斕的畫卷見證著歲月的崢嶸。石門一路82號，一棟老屋，曾經家的溫暖所系，在歷史長河中幾番沉浮，終究成為了流逝的故事。當一切定格在2010年12月，我們仿佛穿越時空隧道回到家

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