02 上海外灘商鋪租金(上海外灘旅游景點攻略)

飾以歐洲神話人物頭像的雕塑。進入正門，一條對稱白色大理石扶梯直通2層營業大廳。大廳中央高達3層，用彩繪玻璃作天棚，室外陽光可透過天棚照到廳內。2、3層四周有精致典雅的彩繪玻璃回廊，營業大廳的沿廊壁上有雕刻精美的人物浮雕。 外灘16號 臺灣銀行大樓 全國重點文物保護單位，現在使用單位：招商銀行。 建于1924年。鋼筋混凝土結構，是幢帶有日本近代西洋風格的建筑，同時又廣泛吸取各國建筑的長處，成為一個多種風格建筑的混合體。 外灘17號 字林大樓 又名：桂林大樓，全國重點文物保護單位，現在使用單位：美國友邦保險有限公司上海分公司。 建于1921年，由德和洋行設計。大樓總高10層，三段式立面。底層立面用拉毛花崗石作貼面，正大門兩側各有一扇落地的羅馬拱券長窗；中部立面3至7層，建筑外觀采用近現代派簡潔明快的設計手法，但飾以古典柱式和文藝復興時期的浮雕，使單調的平面增加了一絲活潑；上段立面，兩側為券式窗洞，中間樹以雙柱，形成內陽臺。屋檐下原有8個裸體人物雕塑，后被水泥封末。頂部的南北兩側建有塔樓。字林大樓是近現代主義風格和新古典主義風格結合較成功的一幢建筑。 外灘18號 麥加利銀行大樓 又名：春江大樓，全國重點文物保護單位。 建于1923年。文藝復興時期折衷主義風格建筑，底層以花崗石作貼面，顯得勻稱協調而又給人以資本雄厚的感覺。第二層，外墻處理簡潔，由巴洛克粗大石柱支撐，層次富于變化。 外灘19號 匯中飯店大樓 全國重點文物保護單位，現在使用單位：和平飯店南樓。 1906年拆舊建新，由祥泰洋行工程師施高塔設計，6層磚木混合結構，總高30米。外觀呈文藝復興樣式的建筑風格。外墻用白色清水磚砌成，鑲以紅色水磚做腰線。門窗有圓弧拱，也有平拱。正大門為轉門。屋頂建有花園，花園的東西兩側各建一座巴洛克式涼亭，夏秋季節可以坐在東側的涼亭內觀望黃浦江潮水。1911年，上海各界人士曾在這幢豪華飯店慶賀孫中山先生就任臨時大總統。 外灘22號 沙遜大廈 全國重點文物保護單位，現在使用單位：和平飯店北樓。 建于1929年,由公和洋行設計，是上海近代建筑史上出現的第一幢完全意義上的近現代派建筑。鋼筋混凝土框架結構。大廈高10層，局部13層，另有地下室，地面至頂端的高度為77米，是當時上海最高的建筑。立面以垂直線條為主，在腰線和檐口處有雕刻的花紋。外墻除第9層和頂部用泰山石面磚外，其余各層均用花崗石作貼面。 外灘23號 中國銀行大樓 全國重點文物保護單位，現在使用單位：中國銀行上海分行。 1937年建成，是外灘(中山東一路段)眾多建筑中唯一一幢由中國人自己設計和建造的大樓，是上海最成功的摩天大樓之一。分東西兩幢大樓，西大樓為4層鋼筋混凝土結構建筑，東大樓是主樓，高15層，地下層2層，共17層，鋼框架結構。采用中國民族風格方形尖頂，其他欄桿及窗格等處理富有中國民族特色，每層的兩側有鏤空圖案，中國銀行大樓是近代西洋建筑與中國傳統建筑結合較成功的一幢大樓。 外灘24號 橫濱正金銀行大樓 全國重點文物保護單位，現在使用單位：中國建設銀行上海分行。 建于1924年。樓高7層，鋼筋混凝土結構，日本近代西洋風格建筑。原先是日本橫濱正金銀行。底層石塊為貼面，橫線條清晰，產生明朗而輕快的感覺。二層至五層之間仿古典主義巨大石柱給建筑增加了莊重和典雅之感。 外灘27號 怡和洋行大樓 又名：外貿大樓，全國重點文物保護單位，現在使用單位：上海市外貿局等。 始建于1920年，竣工于1922年11月，由馬海洋行設計。外觀為仿英國復古主義派建筑風格，鋼筋混凝土框架結構，高5層(1983年又加蓋2層)。建筑平面呈凹字形，西面凹進，朝東立面呈三段樣式。1、2層為一段，門和長窗為羅馬拱券形，大塊拉毛花崗石作外墻貼面，平整石塊鋪砌大門臺階，門的兩側裝有一對壁燈。3至5層為第二段，有4根巨大的科林斯立柱作為裝飾和支撐，立柱間為陽臺和石欄桿。5層以上為第三段，層頂有較寬檐口，頂部為大平臺，平臺前有欄桿，中間是石屏，緊貼石屏建有一座圓頂，圓頂中心插有旗桿。 外灘28號 格林郵船大樓浦發銀行大樓 又名：廣播大樓，全國重點文物保護單位，現在使用單位：上海廣電集團。 1920年建成。總體為近代復古主義建筑，大門和邊門均設計為羅馬拱券，兩側建有花崗石古典柱式；從地面勒腳至二樓外墻用花崗石作貼面，造成一種厚重而又古典的情調。在臨外灘的屋頂上設計了屋頂亭，形如遠洋巨輪上的了望臺，這種設計使此樓成為上海為數不多的仿生建筑之一。 外灘29號 東方匯理大樓 又名：東方大樓，全國重點文物保護單位，現在使用單位：中國光大銀行上海分行。 建于1914年，由英商通和洋行設計，鋼筋混凝土結構。典型的法國古典主義建筑，入口拱門上方有一卷渦狀的斷山花，流露出法國情調巴洛克式的設計手法，中部是愛奧尼式巨柱，橫豎向三段式處理明顯。 外灘33號 英國領事館 全國重點文物保護單位。 初建于1849年，1852年翻建，1870年毀于大火。現在的建筑為1873年建造。具有英國文藝復興時期建筑風格，主樓高兩層，整個建筑平面為正方形，層頂用中國蝴蝶瓦，為了讓底層有良好的通風，臺基較高，立面上門窗較多，且多采用圓拱和平拱。 北蘇州路20號 百老匯大廈 又名：上海大廈，全國重點文物保護單位，現在使用單位：上海大廈飯店。 建于1934年，22層，高88米。早期現代派風格的八字式公寓結構，外部處理與內部裝飾簡潔明朗，外觀氣勢雄偉，現為三星級飯店。該大樓曾為北外灘的制高點，其18樓寬敞的觀景平臺，是鳥瞰外灘全景的佳處地點。 外白渡橋北堍黃浦路15號 禮查飯店 上海市優秀近代建筑保護單位，現在使用單位：浦江飯店。 建于1910年。外貌采用英國新古典主義建筑形式，樓高6層，是一座鋼筋混凝土和磚木混合結構的建筑。五層窗旁建有大弧形拱券，三四層部分裝飾愛奧尼克式大柱頭，窗樘發券，有的采用弧拱，有采用平拱，整幢建筑凹凸面多，進深很深，故室內光線較暗。

上海寫字樓租金持續走低，部分空置率達四成，你覺得還會繼續低迷下去嗎？

受疫情影響，一線都會的停車樓和商鋪等完好無恙承壓，福利樓空置率升高和租稅下降化作市場趨勢。先是來臨了上海渝水區的北外灘區域寫字樓宇，此地身處黃浦江畔，新舊航站樓滿腹。在中介的領道下，記者來到了一棟現已開飯三年再者完好環境較好的寫字樓，此間每層的招租面積為 2700 平方米，記者一溜兒分頭看了 19 層和 32 層的面積 600 多平方米的招租單元。

而在比肩而鄰的另一處寫字樓，記者被帶看的用以整層出租的 37 層地處空置狀態，50 層的大部區域翕然空置著，15 層的 460 多平方米線裝辦公也在招租。中介說出，腳下這棟寫字樓完好無缺空置率在 40% 左不過。而在上海奎文區的核心寫字樓板塊，對外招租的辦公樓就對立較少。上海某地產中介工作人員：近郊像靜安、黃浦、徐匯都是空置率可比低的，空置率在 10% 反正，北外灘的空置率是 30%，前灘和大虹橋是靠攏 40%。

問及空置率這一來高的由來時，中介稱，因為新造的樓多。本年與陳年不同，受疫情震懾，廣土眾民寫字樓并不容易招租，她背負的一棟寫字樓一部分大樓現今每平方米每日報價九元多，比去歲要低了一元左不過，再就是時下的價目還有方可磋商的余地。局部樓盤即令價格上可談空間矮小，免租期卻可以適當延伸，相等變相下跌了租金。

數額剖示，當年度第三季度上海寫字樓新增品種體量合共 37.1 萬平方米，再就是，凈吸納量也回升到 21.6 萬平方米。再者，今年第三季度，上海市上品寫字樓空置率為 20.4%，相對而言第二季度如虎添翼了 0.5 個百分點。今年上海寫字樓租稅縷縷低迷，第三季度租金相較于第二季度減色 1%，但跌幅賦有收窄。

上海寫字樓租金持續走低，空置率達四成，為何絲毫未影響到當地商品房價格？

最先趕到了上海虹口區的北外灘地區辦公樓群，這兒坐落于黃浦江畔，新老辦公樓林云。在中介公司的領著下，新聞記者趕到了一棟早已開張三年而且整體自然環境不錯的辦公樓，這兒各層的租賃總面積為2700平米，新聞記者一行各自看過19層和32層的總面積600平方米的租賃模塊。

而在周邊的另一處辦公樓，新聞記者被帶看的用以整棟租賃的37層處在閑置情況，50層的絕大多數地區一樣閑置著，15層的460平方米精裝修公司辦公室也在出租。中介公司表露，現階段這幢辦公樓總體出租率在40%上下。而在上海徐匯的關鍵辦公樓版塊，對外開放租賃的寫字樓就相對性較少。上海市某房產中介工作員：市區像虹口、盧灣、徐匯區全是出租率較為低的，出租率在10%上下，北外灘的出租率是30%，前灘和大虹橋是接近40%。

問到出租率那么高的緣故時，中介公司稱：由于新造的樓多。2020年與以往不一樣，受肺炎疫情危害，許多辦公樓并不易租賃，她承擔的一棟辦公樓一部分樓房如今每平米每日價格九元多，比上年要低了一元上下，而且現階段的價格也有能夠商議的空間。中介公司稱，一些新樓盤就算價錢上好談室內空間并不大，免租卻能夠適度增加，等同于減少了房租。

數據信息顯示信息，2020年第三季度上海寫字樓增加新項目規模總共37.一萬平米，另外，凈吸收量也修復到21.六萬平米。另外，2020年第三季度，上海高品質辦公樓出租率為20.4%，對比第二季度提高了0.五個點。除此之外，2020年上海市寫字樓租賃持續走低，第三季度房租相比于第二季度下挫1%，但下滑有一定的下挫。

上海CBD商圈有哪些？

1.陸家嘴商圈——上海的金融圈

陸家嘴位于浦東，是上海崛起的最快的CBD商圈，現在聚集了130多家銀行與金融機構、世界500強企業，其中大部分是在中國設立的總部辦公機構，陸家嘴CBD商圈是中國最有代表性的CBD商圈，具有濃厚的中國特色。現在的小陸家嘴租金已超過了13元/平·天，陸家嘴的寫字樓空置率長期保持低位，在陸家嘴規劃期間，的理想化設計是仿照紐約的中央公園模式，將公共綠地和公共休閑空間放在首要位置，但是加入了中國的特殊要求，保留了陸家嘴公園，道路面積增大。專家都稱陸家嘴CBD有所有CBD商圈的優點和缺點，因此是具有中國特色的CBD商圈。

2.南京西路商圈

南京西路商圈是恒隆廣場、中興泰富、梅隴鎮廣場三棟地標建筑互相依靠而成，被稱為南京西路“金三角”，是上海三棟5商圈甲級寫字樓，租金都超過了10元/平·天，相較于倫敦、香港中環等地毫不遜色，是上海CBD商圈中的典型代表建筑。當屬于上海黃金地段。

3.南京東路商圈

4.人民廣場商圈

人民廣場是早期上海的交通樞紐，上海的核心，人民廣場集辦公、旅游、貿易、會展等，逐漸演變成為了當今的人民廣場CBD商圈。緊靠上海大劇院、上海陳列館、上海博物館以及市政大樓。周邊頂級寫字樓與大型綜合商場靈力，如：來福士廣場、明天廣場、仙樂斯廣場等，1號線、2號線、8號線相互交錯，是目前上海最大的交通樞紐之一，無論從地段、交通還是人文，人民廣場CBD商圈都屬于上海的頂尖。

5.淮海中路商圈

淮海路商圈已有100多年的歷史，一直以來都是高尚的代名詞。

整個淮海路CBD商圈從黃陂南路至陜西南路，由這里的高檔奢侈消費片區、嘉華中心等新建辦公寫字樓宇，混合著周邊的法式特色建筑群，構筑了繁榮的淮海路。淮海路當屬上海早期最成熟的核心商務區，香港廣場、上海廣場、嘉

很赞哦!（194）