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02 上海外灘和前灘的區別(上海寫字樓租金持續走低,空置率達四成,為何絲毫未影響到當地商品房價格?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-18 03:38:42【】2人已围观
简介從地理位置上來說,兩者都離珠江新城CBD不遠,金沙洲距離14公里,萬博距離16公里,而且金沙洲和老城區荔灣就隔了一條河,在位置上更具有優勢。但實際上,萬博土拍現在已經達到3萬多,比金沙洲28913元/
從地理位置上來說,兩者都離珠江新城CBD不遠,金沙洲距離14公里,萬博距離16公里,而且金沙洲和老城區荔灣就隔了一條河,在位置上更具有優勢。
但實際上,萬博土拍現在已經達到3萬多,比金沙洲28913元/㎡的房子均價還高,哪個地方的房價成長空間大,一目了然。
為什么?原因就在板塊的定位不同。
看控規圖就能看出來,金沙洲幾乎都是住宅用地,既沒有寫字樓,也沒有工業園區,是典型的“睡城”,加上金沙洲是個島,和市區隔了一條河,即使位置上更接近,交通擁堵等問題還是攔住了這個地方的價值。
而萬博雖然位置上沒有優勢,但是看規劃圖中一片紅,核心區中只有一塊住宅用地,明顯的商務中心定位。而事實也是如此,萬博商務區中的商業面積還要比珠江新城多,歡聚時代(YY)、攜程華南總部等知名企業都駐扎在此。
而區域中這塊稀缺的住宅用地,項目單價已經超過6萬,商務區住宅的價值可見一斑。
至于金沙洲,并非沒有價值,作為剛需上車還是不錯的選擇,但是如果從投資的角度來看,升值潛力相對會差一些。
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看控規圖第二件事,是看配套。
我們說的配套,包含了內部配套和外部配套兩個部分,控規圖能給我們提供的是外部配套的信息。
外部配套有多重要?
在生活中,學校解決了孩子的上學問題
商業配套,商場滿足了吃喝玩樂的購物需求
交通配套, “地鐵房”的價值不用多說
找到想買小區的具體位置,看看周邊有沒有大型的配套,包括學校、地鐵站、公交站、醫院、購物商場等。
黃色代表住宅、紅色代表商業,綠色代表公園,有些規劃圖比較細致,還會把中小學的位置也標注清楚。關于地鐵、輕軌、高鐵的規劃,也可以在圖例找到,通常用虛線、白色實線來表示。
板塊內的配套,給我們帶來的不僅是生活上的便利,好的配套也能帶給房子更大的溢價空間。
這是長沙梅溪湖國際新城二期的控規圖。
作為長沙的“新網紅地標”,也是近幾年最最熱門的購房區域,梅西湖二期憑借著自身良好的生態環境以及優質的學校資源,置業熱度一直居高不下。
從整體上能看出,這個地塊的商業用地和住宅用地比例適中,從土地規劃來看,這個地塊不僅有商業和住宅,在文化教育醫療方面也比較完善,文化體育設施、醫院比較多,說明這個地方是一個集政治、經濟、文化功能為一體的綜合性城市區域。
而從實際的規劃內容來看,除了商業用地以外,規劃落地之后,這個板塊將會同時擁有4家醫院、4處衛生服務中心、醫療與醫療產業混合用地6處。教育配套包括3所高中、3所初中、9所小學,共計546個班級。從建設規模和覆蓋的學制系統來看,并不遜色于幾乎人人稱道的梅溪湖一期。
自從2017年規劃一出,這個地方的房價就一路上漲,2016 年8月的時候,這里的房價是7850元/㎡,到了現在,均價已經達到17233元/平方米。
這個正在建設中的城市副中心,目前已經進入實質性兌現結算,多個項目簽約已經落地,隨著利好的不斷加碼,樓市發展潛力充足,后期在多產業項目進駐情形下,價值將進一步凸顯。
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英國經濟學家羅賓遜夫人講過:
“我學習經濟學是為了不受經濟學家們的騙。”
買房同理。
看懂規劃圖,了解所屬區域的未來發展方向,結合實時政策和訊息,不被宣傳套路所蒙蔽,我們都可以成為“房產專家”。
小伙伴們,看了這邊文章后,會看控規圖了嗎?歡迎留言討論哦~
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