02 上海外灘物業有限公司是國企嗎(上海南外灘集團房產前期開發有限公司是國企嗎？)

6畝)、科創路西側土地(71.5畝)、翡麗山項目西南側山頂位置(69畝)、清華居項目西北側北側兩地塊(75畝)、東部工業園南城園區土地(約3000畝)等土地資產和其他街道屬土地資產。

東實集團——后起之秀國企翹楚

東莞實業投資控股集團有限公司,簡稱“東實集團”,成立于2012年10月31日,是東莞市屬國有企業。

成立以來,東實集團始終以“推動城市升級創造美好生活”為己任,不斷提升規模、壯大實力,形成了城市綜合運營、人才安居、環保產業、公共服務等主營業務格局。

截至2019年4月底,集團注冊資本54.6億元,總資產172億元,凈資產98億元,直接管理的全資子企業10家、控股子企業5家,員工6300余人。

目前東實集團在東莞開發項目除了其著名的青年人才公寓品牌“莞寓”外,還通過招拍掛及土地劃撥,規劃建設東莞火車站TOD項目(石龍側)以及虎門東實赤崗花園項目,預計將在年內至明年入市。

東實旗云花園效果圖(東莞火車站TOD開發的一部分)

盛和集團——布局莞邑根基雄厚

廣東盛和房地產集團有限公司是盛和偉業集團下屬的一家房地產開發企業。公司成立于2003年,2005年首個項目“盛和花園”公開發售便取得良好的業績;2006年初世界五百強企業,臺灣“大潤發”百貨成功簽約進駐公司開發項目“盛和廣場”;同年9月“盛和花園”二期的樣板房的推出也把“盛和地產”品牌推上了一個更高的平臺;2007年,盛和地產推出第三個項目:盛和新都會,項目總體規劃是集住宅、商業(購物、餐飲)于一體的商住社區;2009年起陸續在清溪鎮中心區推出盛和雅居、盛和豪園、盛和商務大廈;2013年成功又跨鎮區在橫瀝鎮競投獲得規模近30萬平方米的盛和雅頌花園。

在今年6月份,盛和集團以3.6億總價拿下中堂豆豉洲商住地,樓面價12791元/O,打破區域樓面地價記錄,預計又將打造一個高端江景紅盤。

02宗地參數&競拍要求

4宗商服用地的共同點在于均要求對計容開發物業自持比例不低于70%,自持年限為自取得工程竣工驗收備案證之日起不低于10年,且在滿足一定條件后可適當降低自持比例至50%。

宗地物業自取得工程竣工驗收備案證之日起10年內,連續5年達到承諾年均財政貢獻標準且不低于準入財政貢獻標準的,自第6年起,項目年財政貢獻每增加10%,自持比例可下調10個百分點,但不能低于50%。連續5年達到承諾年均財政貢獻標準110%以上(含)的,第6年可一次性將自持比例降至50%。

值得關注的是,2020WG007號商服地是4宗地中唯一一宗擁有不超過20%的服務型公寓指標,也就是說該宗地將可拿出最高不超過20%的建面打造人才公寓,這也許該宗地引發競拍的原因。

03規劃前瞻

東莞市國際商務區

位于由東莞大道、環城西路、三元路、宏圖路所圍合形成的黃金區域,面積約2.14平方公里。

商務區整體的規劃結構為“一心兩軸四組團”。“一心”是指活力中心公園,是集生態、藝術、文化、商業于一體的中央活力綠心,“兩軸”為串聯城市東西生活組團的濱水休閑軸及融合城市和活力與未來體驗的中央活力軸,“四組團”分別為金融科貿組團、國際生活組團、總部運籌組團和創新活力組團。

此次上線的四宗商服用地即位于金融科貿組團。

根據《東莞國際商務區控制性詳細規劃調整》,在中心公園周邊以及金融科貿組團,將分布多棟百米以上高樓,其中將建設1棟城市地標500米,次級地標280-410米級別,一般地標160米-240米。

這四宗商服用地的入市,無疑宣告了“東莞天際線”已啟動建設步伐,CBD板塊開發進入新階段。

04區域動態

從今年下半年開始,關于東莞CBD板塊的動作持續不斷,首先是號稱“CBD第一拆”的水澗頭村拆遷安置工作已進入沖刺階段,總簽約戶數和房屋棟數均超過96%,有望于8月全面收官,下一步將是土地平整以及引進開發企業;7月下旬,東莞國際商務區中心公園及綠軸方案設計定標,這也意味著東莞國際商務區中心公園及綠軸規劃建設思路基本敲定,將從“以人為本、友好慢行、活化建筑、藍綠基底、城市綠心”五個維度,打造東莞市民專屬的一流中心公園和翡翠綠軸。

東莞CBD效果圖

未來,隨著CBD規劃不斷落地,中心城區作為東莞三大城市增長極之一將提高現代服務業的集聚水平和輻射帶動能力,增強綜合競爭力與區域影響力,支持總部企業做大做強,打造粵港澳大灣區宜居宜業的高品質新都會。

資訊來源:東莞市公共資源交易網、東莞市自然資源局官網、莞民投官微、東實集團官網、南實集團官網、盛和集團官網

西安寫字樓財富中心如何啊？我們公司想換個辦公環境呢。

西安財富中心

項目簡介

財富中心[1]地處西安西高新經濟開發區中央商務區(CBD)核心地段,北鄰南二環。建筑高度28層,總財富中心實景圖

建筑面積80445平方米。主體由兩棟高層標志性建筑組成,二者由地下部分連為一有機整體。財富中心是由富于超前國際理念的西部投資集團以及國際著名設計顧問機構、策劃顧問精英團隊聯手精心打造的頂級商務樓盤。高技派的建筑規劃、革命性的設計、精銳的系統支持、前瞻性的投資理念、人性化的服務理念、將使財富中心開創西安獨有的發展型國際化精英企業的推進平臺。財富中心效果圖

財富中心主要為發展精英企業群體提供適用網絡時代的、現代高科5A智能商務服務,以滿足國際國內精英企業國際化、高效率、高品質、新形象、低成本、高收益的商務辦公需求。財富中心二期位于西安高新技術產業開發區內,北鄰光遠路,西臨高新三路。南臨光泰路。北臨西部集團已投入使用的財富中心,西接高新三路,多條公交線路貫穿,交通便利。財富中心二期主體由三棟塔式高層建筑組成,由商業裙樓連接成為有機整體,外觀現代,氣勢磅礴。地上28層,地下3層,建筑面積169608平方米,集高檔辦公,商務休閑會所,高中檔餐飲,購物功能于一身。以“財富中心”為名稱的三組群樓,總建筑面積40多萬平方米,分三期建設。財富中心是西部集團為國內外企業量身定做的5A級商務大樓,目前財富中心Ⅰ期的雙子塔寫字樓已投入使用,Ⅱ、Ⅲ期位于財富中心Ⅰ期南側,Ⅱ期分為A、B、C、D四座樓,總建筑面積為200000平方米,其中A座建筑面積50000平方米。

詳細信息

所屬區域:高新物業類別:寫字樓物業地址:財富中心位于高新區西安高新經濟技術開發區中央商務區房屋屬性:商品房裝修狀況:毛坯建筑類別:高層占地面積:8099平米建筑面積:80445平米(總)綠化率:30%容積率:8.5開發商:陜西新型房地產開發有限公司預售許可證:2002089

交通狀況

29、211、207、608、502、402、308、602、603、10、28等多路。

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