02 上海外籍人士賣房稅費(一般外籍人士賣房稅收是多少)

辦理房屋權證，若為外籍人士的，需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。

3．外國人賣房要辦理相應的委托書，然后到當地的公證處進行公正。其次，本人需要辦理一張銀行的儲蓄卡。辦理完上述材料后就可以進行正常的過戶手續的交易了。過戶手續就和大陸居民辦理的手續一樣的了。在雙方都達成一致意見后簽署合同，辦理相應的交接，過戶等等。

外國人賣房子有什么條件

外國人賣房需要的材料有本人護照，原件及復印件1份；外國人居留證，無居留證的提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件及復印件1份。外國人居留證，無居留證的提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件及復印件1份簽訂買賣合同，公證，過戶。稅費和國內的一樣。

外國人士在辦理房屋買賣手續時，一定要與賣方簽訂合法的房屋交易合同，并明確付款的時間以及方式的問題，掌握賣房子的流程，知曉需要交納哪些稅費等等。

外國購房人員需要在中國居住滿一年；在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名；購房人提供身份證明，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效；資料需審查。

外籍人士賣房稅怎么算

法律分析：

以下購房合同無效：

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產買賣合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。

7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。

8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。

10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。

12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。

購房合同無效的情況下，有過錯的一方應當賠償另一方損失。這里的損失是指信賴利益損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：

1、因為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用；

2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失；

4、為支出以上費用所損失的利息。

【法律依據】：

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。因此，買房人有權要求解除貸款合同。

上海滿5年唯一房產出售應繳多少稅

你要交一個差額5

65%的營業稅賣出的價錢減掉當初你買進的價錢這就是差額

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