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02 上海外灘附近房子均價(湯臣一品房價多少錢一平上海湯臣一品房價)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-02 05:22:37【】6人已围观
简介終于在今年年初的時候,房價稍微有所上漲。均價:1.4萬總價:1.4*100平=140萬首付:140萬*0.3=42萬商貸30年(利率4.9%)還款總額≈188萬購房總成本≈230萬房價漲到2.3萬/平
均價:1.4萬
總價:1.4*100平=140萬
首付:140萬*0.3=42萬
商貸30年(利率4.9%)還款總額≈188萬
購房總成本≈230萬
房價漲到2.3萬/平才保本
房價上漲的今天,購房者買房需要注意哪些問題?
1.防范于未然,簽購房合同補充協議很重要
購房者簽訂的購房合同都是由開發商提供的格式合同,購房者往往對該條款無法做修改,此時,合同中的補充協議部分就顯得尤為重要。
2.驗收資料不齊的時候,購房者可拒絕收房
如果開發商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料,購房者可以拒絕收房。
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上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市
自3月份以來,上海樓市的熱度便不斷提升。尤其是豪宅市場,千萬元級樓盤入市頻遭搶購。
6月22日入市的前灘三湘印象(000863,股吧)名邸項目,均價12.18萬元/平方米,單套房源總價最高超過6000萬元,開盤即售罄。
節前的6月24日,上海史上最貴豪宅項目將開盤銷售,單價約16.5萬元/平方米,單套房源起價達2600萬元,主力戶型價格均在5000萬元以上。據了解,該項目位于市中區,本次推出135套房源,而認籌人數已經超過了房源1倍。
多位業內人士向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分析認為,豪宅市場的熱銷對近期上海樓市有一定刺激作用,但就整體市場而言,同比去年依然“價漲量跌”,成交量還有恢復的空間。目前的高價項目熱銷,有項目自身價值因素,也有消費者信心恢復的提振,但對剛需市場影響有限。
豪宅入市頻頻遭“搶”
“買到就是賺到!”王悅就是這樣一位瘋狂的購房者,她告訴《每日經濟新聞》記者,已經參加了兩次搖號,對前灘板塊的房子志在必得,上次搖號還是前灘另一個熱門樓盤東方惠禮。
今年4月,王悅參加了東方惠禮項目的搖號,彼時,該項目在4天半時間內認籌數就達2300+,認籌率559.8%,總共411套房源,相當于近6人搶1套房。
僅僅過去2個月,同樣在前灘板塊,距離東方惠禮項目1公里的三湘印象名邸項目6月22日開盤,幾乎“秒”光,僅半個小時就完成了搖號、公布結果的流程。
事實上,三湘印象名邸項目所在地塊,由三湘印象于2014年12月24日以樓板價66629元/平方米、溢價113.8%競得,是當時的上海單價“地王”。
記者留意到,三湘印象名邸入市均價為12.18萬元/平方米,較兩月前同板塊東方惠禮項目的9.2萬元/平方米高出近3萬元/平方米。該項目單套房源總價860萬元起步,最貴房源總價超過6000萬元。
據記者了解,三湘印象名邸認籌金定即達200萬元,且要求首套房需提供750萬元資金證明,二套房需提供1500萬元存款證明。雖然門檻很高,但本次推出的142套房源仍然引來上千人認籌,最終能夠參加搖號的也有955組,認籌率高達672%,即近7個人搶1套房。
值得一提的是,據微博報料,在搖號現場,居然有人轉讓選房號,要價120萬元一個。
王悅則不無憾地告訴記者,她搖到了400多號,基本沒希望,所以沒去選房。
記者注意到,在過去一周(6月15~21日),上海樓市就迎來一波開盤潮,共有9個樓盤開盤,其中單價超過10萬元的樓盤就有3個,而這3個豪宅項目均取得了不錯的戰績。
如位于楊浦區的融信世紀江灣項目,單價13萬元,推出57套房源,認籌人數達119人,認籌率超過200%;位于普陀區的寶華城市之星項目,單價10.18萬元,56套房源引來113人認籌,認籌率亦超過200%。
位于靜安區的蘇河灣中心潤府項目于6月21日開盤,單位達12.68萬元,短短幾小時便賣了212套,并且最先售罄的是29套184平方米的大戶型,總價均超過1800萬元/套。
而本周,上海也將有7個項目迎來開盤,除了已經開盤的三湘印象名邸,位于市中區的某豪宅項目將于6月24日開盤,單價約16.5萬元,堪稱上海有史以來最貴豪宅項目。
令人驚訝的是,在上海這一輪樓市銷售“熱潮”中,豪宅似乎比普通房源更搶手。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示,首先上海前灘區域一二手房價格倒掛使得新房銷售熱度上升;其次,規劃和學區也是購房人考量的一個重要因素。
不過,張波同時指出,該區域也有過分炒作的成分存在,從客群上分析就能看出,前灘板塊的購房者有一定比例為投資客,新盤的投資客比例保守估計也在20%左右。前灘板塊處在上海中環附近,是中環配置最高的板塊,房價已經提前把板塊未來的價值體現了出來,未來能夠有多大的上升空間還未可知。
千萬級樓盤半年入市20個
值得注意的是,自3月中旬綠地董家渡項目拿下今年首張預售證以來,上海樓市尤其是豪宅市場正迎來持續復蘇。
在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前,3~4月,上海也曾推出多個千萬元級高端樓盤,火爆認籌的場面頻現。如碧云尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德里等項目,均是認籌率屢屢翻倍,被購房者熱搶。
據《每日經濟新聞》記者統計,今年1月至今,上海新開均價超10萬元/平方米的樓盤已經有18個,單套房源總價超2000萬元的樓盤則超過了20個。
總價“千萬級”的豪宅項目頻現排長隊搶籌現象,也帶動了整個上海樓市價格的升溫。
上海鏈家數據顯示,4月份上海全市成交商品房的套均總價693萬元/套,環比增長5%,同比增長7%;成交均價53132元/平方米,環比增長3%,同比增長6%。
據上海中原地產統計,5月上海新房成交9047套,成交面積105.6萬平方米,環比增加72.5%,創44個月來新高;5月成交均價63341元/平方米,環比上漲5.6%,成交均價也創2018年11月以來的新高。6月份上海入市樓盤將達32個。
記者查閱安居客數據發現,上海前灘板塊目前4個在售項目二手房價格已經在8.47萬元/平方米以上,個別如前灘晶耀名邸與前灘東方逸品項目的二手房均價已達10萬元/平方米,而此前新盤入市售價約8.6萬/平方米。
對此,張波表示,二季度上海樓市中高端市場熱度提升明顯,無論是傳統意義上的市中心豪宅還是內中環間的小面積高單價房源,關注度都較高。一方面是由于二手房市場成交量提升,助力改善型需求獲得足夠資金入場,加之市場總體成交放量對于購房者的心理會起到推動效應,加快觀望者的入市步伐。另一方面,從近兩個月上海中高端項目的成交量來看,單價8萬元以上的項目明顯放量,中高端改善需求者入市的比例在增大。當然,不排除部分項目由于限價因素,導致投資性需求的存在,或者由于學區的因素,導致關注人群比例的明顯提升。
年薪至少多少萬才能在上海買得起房子?
2007-2008年上海房價走勢圖
重先生是上海股市樓市兩棲投資人,自己在股市上經營多年,并且投資買賣過十幾套上海的房子,獲取了上億元的收益,他針對上海樓市的這一輪漲幅,提出了上海中心城區秋后房價可能暴漲的判斷。
首先,他從高端房產最近價格漲幅遠遠高于低端房產的反常現象判斷,市場已經集聚了相當大的購房資金量。他認為,大戶型、高價房帶頭漲,是市場熱錢爆棚的預兆。以他居住的浦東世紀公園板塊為例,周邊高檔別墅一年內價格整整漲了一倍有余,其中獨棟別墅從每平方米3萬元一下子漲到7萬元。古北的二期、浦東的綠城,陸家嘴的濱江樓盤傳來的消息,也是越貴越好賣,越貴賣得越快。
其次,從他最近在高檔樓盤售樓處的實地觀察看,許多開發商售樓意愿普遍不高,與一年前希望盡快銷售的熱情完全相反,現在開發商推盤都開始遮遮掩掩,盡量晚賣,少賣。在與一些房地產人士內部交流時,他得出一個結論:“就在圈外人猶猶豫豫的時候,現在圈內人卻一致看好上海房產的后市,對市場的看法,房地產人士從來沒有這么一致。”
針對具體板塊,重先生推薦了三個板塊。
第一是浦東塘橋和浦西南黃浦盧灣區域。因為地鐵4號線修復段馬上通車,這個區域受制于地鐵的C字型阻斷,直到現在,還是價格洼地,他相信明年初,這個區域價位會大幅上漲。
第二個區域是普陀區武寧路板塊,隨著一大批中高檔辦公樓的崛起,這個地區的品質會得到很大的提升。由于地處滬寧高速公路的入口,這里的2萬元不到的樓盤,至少沒有下跌空間。
第三個他看好的區域是古北地區,他一直認為按照古北的規劃優勢,房價還長期徘徊在3萬元以下是不正常的,隨著古北御翠豪庭的高調入市,古北房價應該是坐“4望5”的。
由于供應量的稀缺,上海許多地區實際上已經陷入樓荒,所以徐先生認為,夏天一過,10月是上海樓市一個非常關鍵的節點,市場發生搶購新房的熱潮,房價發生爆發性上漲,并非是不可能的事情。
上海土地使用權公開招標第三、第四號公告8月中旬出臺。兩個公告,推出的幾十幅地塊只有兩塊20多萬平方米的遠郊住宅用地,其余全部是工業用地和商業用地。
事實上,上海內環線之內的住宅平均價格,已經大大突破了每平方米2萬元的價位,比年初上升30%~40%。
按照分區看,上海未來內環線區域住宅供應將極其緊缺。
黃浦區:現在只有在南部區域還有三個樓盤售價低于每平方米兩萬元,其中位于老城隍廟附近的士林華苑,也許是上海市中心最便宜的房源,售價只有每平方米18000元左右。未來,復興東路附近新開發樓盤不會只有這個價位了。除了這個樓盤和位于麗園路的黃浦麗園外,黃浦區的兩萬元以下房源已經銷售殆盡。未來黃浦區所有的房源價格不會再低于每平方米兩萬元。
黃浦區可以舊改的區域很多,主要是老西門地區和南外灘區域,但是舊區人口密度很大,舊改難度非同小可。未來供應量在三四千套左右,價位都要在三四萬元左右。
盧灣區:整個盧灣區在售樓盤主要分布在新天地板塊和徐家匯路沿線。前者單價在5萬元到10萬元;后者現在只有兩個樓盤在售,分別為淡水灣花園和永業公寓二期,價格為28000元左右。未來盧灣區將率先告別每平方米兩萬元的房價。未來幾年盧灣區的主要樓盤供應只有一個較大樓盤,就是瑞金路長樂路的東方海外樓盤,估計建成開盤后單價在6萬元左右。
靜安區:現在在售樓盤主要集中在北靜安板塊,沿著昌化路和新閘路一線,在售樓盤單價在3萬元左右,現在靜安區境內幾乎沒有單價在2萬元以下的樓盤,未來幾年,靜安區新推樓盤,如果是新動遷項目,單價將不會低于4萬元。
徐匯內環:徐匯區環線內樓盤基本上已經沒有低于兩萬元的房源了,而且未來內環線內,徐匯區已經無地可供了。未來環線內如果徐匯區還有新的項目開工,價位將肯定高于每平方米3萬元了。
長寧內環:長寧區現在供應量最大的區域是在古北板塊極其周邊地段。除了新開盤的御翠豪庭價位在35000元之外,其他樓盤都處于尾盤銷售階段,價位在25000元以上。未來長寧區內環線內住宅供應量非常稀缺,比較大的樓盤只有位于淮海路的新華路一號住宅,按照地段價格,這個樓盤價位不會低于4萬元了。
浦東內環:浦東內環是內環線內2萬元以下住宅供應量最大的地區。現在主要的2萬元供應房源位于浦建路沿線的塘橋和東城板塊,價位從13000元到2萬元的都有不少選擇。當
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