02 上海楊浦區東外灘最新規劃(楊浦區位于上海的什么地方)

第一、文化花園29個居委會。

新江灣城街道駐淞滬路698號，郵編200433。轄：政立路第一、時代花園2個居委會。

五角場鎮駐政立路55號，郵編200433。轄：國和（1）、市光、市光路第三、黑山、洪東、梅林、虬江、翔殷路491弄、梅花村、蘭花村、長海、體院、長海一村、長海三村、浣紗三村、浣紗四村、浣紗六村、市京一村、市光路第二、民京路第一、國順東路26弄、中翔、蘭新、中原路99弄、長海二村、佳木斯路、佳木斯路315弄、中農新村、翔殷新村、教寓、佳泰31個居委會。

截至2005年12月31日，楊浦區轄11個街道、1個鎮，306個居委會：定海路街道、大橋街道、平涼路街道、江浦路街道、控江路街道、殷行街道、長白新村街道、延吉新村街道、五角場街道、四平路街道、新江灣城街道、五角場鎮。

2010年1月10日，楊浦區獲得“國家創新型試點城區”的殊榮，這也正式標志了楊浦區已完成了從“工業楊浦”向“知識楊浦”的華麗轉型。楊浦區始終把科學發展、知識創新貫穿于城區發展，經過6年的轉型，楊浦區以科教為特色、服務經濟為核心的新型產業體系已經基本形成；固定資產投資規模已連續三年雄居中心城區之首。2008年，全區稅收總收入首次突破100億，區級可用財力從5年前的16億躍升至70億。金融危機形勢嚴峻的2009年上半年，楊浦的知識產業卻保持30%的增幅，區級財政收入增幅首次在上海全市中心城區中名列第一。城區“新生態”效應已然初顯：曾經的“工業大楊浦”如今第三產業增加值比重已達76.4%，其中知識型生產性服務業實現增加值99.8億元，成了上海經濟發展的標志性亮點。

市委、市政府對于楊浦知識創新區開發建設的重要決策是楊浦新一輪發展的重大歷史機遇。“知識楊浦”成為楊浦的主導城市功能，科技教育現代服務業和都市型產業成為楊浦經濟社會發展的重要支撐。 楊浦在完善地區基本居住功能的同時，加快集教育功能、服務功能與產業功能為一體的楊浦知識創新區建設，它依托高校校區、科技園區和公共社區的“三區聯動”機制，抓住甲骨文、EMC2、百度等世界級科技巨擘陸續入駐的契機，形成了一個聚合了商業中心、跨國公司研發中心、科技公司、初創企業、風險投資、現代服務業企業、高校的“知識生態圈”，亦是上海的“都市硅谷”。

★★★完善江灣—五角場城市商業副中心的規劃建設，使其成為名副其實的北上海旗艦商業中心

★★★加速內環大連路現代服務區－歐美廣場，寶地商業廣場，榮廣商務中心，國歌紀念廣場，西門子總部，德國大陸集團，海上海創意中心所組成的新興CBD的建設與落成，它將與陸家嘴核心CBD和虹口北外灘CBD構成大上海CBD聯動區域

★★★實行東外灘與復興島的開發建設，使其成為以高檔居住休閑區為主，融旅游、辦公、科教為一體的親水型、生態型高尚住宅和現代辦公場所的濱江特色區域

楊浦知識創新區在空間上覆蓋區域全境，以“三區聯動”為發展的指導方針進行合作、互動。“大學的城市、城市的大學”－－－根據區域內高校的分布狀況，高校校區規劃為西區、東區和北區三個區域，西區規劃以復旦大學、同濟大學、財經大學等為核心；東區規劃以上海理工大學、上海水產大學為核心；北區規劃以中國人民解放軍第二軍醫大學、上海體育學院為核心。另外復旦附中，交大附中，控江中學，楊浦高級中學，市東中學，同濟大學第一附屬中學，上海理工大學附中等上海名牌高中也云集楊浦。因而楊浦被稱為上海的學術區。

楊浦注重大力發展綠化、加強環境保護、實施可持續發展戰略。全區綠化覆蓋率近20%，城市園林綠地面積達766公頃。區域內有共青森林公園、黃興公園、楊浦公園、江浦公園等12家公園，占地面積達202公頃，已經成為百萬楊浦居民生活休閑的好去處。其中，占地面積達115公頃的共青森林公園是上海中心城區最大的一座具有自然野外風光和竹韻秀色的公園，被評為“上海優美新景點”。

楊浦將以節興市、繁榮市場，加快把自身建設成為先進的創意區、一流的科教區、優美的居住區、新興的旅游區。

楊浦區商貿業發展相當迅猛，經濟迅速崛起。現已形成五角場市級副中心、控江路區級商業中心、各大中高檔居住區所楊浦區板塊劃分圖附有的商業街所構筑的楊浦商業區域。在楊浦各個板塊中，一大批國際和國內的大型商業企業已紛紛進入楊浦，上海第一百貨、華聯、友誼等集團和英國的百安居、法國的歐尚、臺灣的大潤發已在區域內開設多家大型超市和購物中心，全區商業用房面積已達106萬平方米。同時有力推動大連路總部研發集聚區的建設，大力吸引外資企業地區總部、投資公司、研發中心等落戶楊浦，推進西門子、德國大陸集團及北美廣場項目的建設，發揮大連路現代服務區總部研發集聚區的溢出效應以完全釋放楊浦的經濟活力。

而東外灘世博水門之一的復興島，將建設國際會議中心、國際康體中心、國際休閑娛樂中心、游艇俱樂部、水上巴士碼頭等景觀建筑物。而位于江浦路末端的漁人碼頭將會建造一幢162米的塔樓“越魚”，引進五星級酒店和甲級寫字樓；一幢7層的綜合商業體“游魚”，涵蓋許多大型商業機構，還有一個文化博物館；這個長約700米的沿江區域全部作為公共岸線對外開。這些東外灘板塊內的設施與規劃將促成楊浦旅游業的蓬勃發展，將會為楊浦經濟帶來新的強力增長點。并且開發“東外灘”也是上海今后幾年實現城市新一輪騰飛的重要舉措之一，也是上海市重點開發黃浦江“4+1”地區中的一部分。到時，這里將和浦西濱江連成一片，構成一條立體的浦江風景線，打造上海又一個經濟增長引擎。

隨著2010年1月10日楊浦區獲得“國家創新型試點城區”的殊榮，這也正式標志了楊浦區已完成了從“工業楊浦”向“知識楊浦”的為時6年的華麗轉型，固定資產投資規模已連續三年雄居中心城區之首。在2009年上半年的金融形勢嚴峻時期，楊浦的知識產業卻保持30%的增幅，區級財政收入增幅首次在上海全市中心城區中名列第一。聯合國副秘書長甘巴里說：“楊浦老工業城區轉型和‘三區聯動’策略，不僅可作為標志性的改革模式在中國其他地區運用，更可以指導世界其他地區實現經濟的再飛躍。

上海升值潛力最大的區域在哪？

上海升值潛力最大的區域在楊浦東外灘板塊。

最大潛力點：地段價值提升關鍵：潛質地段+良好規劃=價值回歸

板塊簡介:楊浦東外灘板塊位于楊浦區最南部，緊鄰黃浦江；西面與虹口區北外灘開發區相接，北面是大連路現代服務區，南面與浦東開發區隔江相望。軌道交通4號線，內環高架貫穿板塊，大連路隧道和楊浦大橋使得板塊與浦東之間的交通非常便利。目前板塊沿江區域集中著大型工業企業，船塢碼頭，主要功能是生產作業，倉儲和碼頭，板塊內的房地產市場起步較晚，目前沒有大量供應。

潛力分析一、地段該板塊大部分位于內環以內，屬于市中心區域稀缺地段；而且周邊區域楊浦內環板塊，虹口的北外灘板塊，浦東的洋涇源深板塊均是適合居住、樓盤品質較高的成熟板塊。

板塊位于軌道4號線和內環線兩條交通線的包夾之中，交通出行十分便利。

板塊靠近黃浦江，內有沿線數公里的江景資源可供利用，必然會使板塊內樓盤增加附加值。

二、規劃:從市政規劃來看，板塊屬于上海市重點開發黃浦江“4+1”地區的一部分。板塊內將規劃建設一個具有水上風情的休閑、餐飲、購物、觀光場所等極具特色的“漁人碼頭博覽旅游觀光區”，將把板塊打造成既具有傳統文化內涵，又有豐富景觀效果的親水型、生態型、高品位的濱江特色區域。

三、配套:由于該板塊房地產起步較晚，缺乏城市改造，目前區域內多為老式住宅。但由軌道4號線，內環線，大連路以及規劃中的18號線所構成的交通配套體系已經初現雛形。

隨著這些新盤的陸續上市，板塊缺乏供應的局面即將結束。

潛力分析:從入住該板塊的開發商品牌來看，都不乏實力，項目的品質是板塊價值的保證。從上市的時間節點來看，板塊內樓盤的上市時間有序而持續，客觀上既避免了同質化競爭又能逐步地提升板塊價值。

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