02 上海房子可以贈與外地人嗎(現在上海外地戶口房產贈與有什么條件嗎，過戶方便嗎)

和受增人均屬自愿，有書面贈與協議（合同），并辦理公證；房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；受增人必須依照有關規定繳納稅費；不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

現在上海外地戶口房產贈與有什么條件嗎，過戶方便嗎

住房贈與或繼承，取消了強制公證。當事人可以自愿選擇是否公證，這樣可以省各種費用2%，

但是規定，接受贈與住房過戶的，協議受贈方有住房所在地的購房資質，才可辦理該住房過戶手續。當事人外地戶籍，在上海接受贈與住房，辦理過戶，需要受贈方出具在上海連續滿5年納稅或社保證明。

房地產贈與注意事項：

1、贈與雙方或代理人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委托代理人辦理相關手續，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;

2、不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書;

3、 通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合同。

以上政策依據：國家稅務總局公告2015年第75號《國家稅務局關于進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財行[2011]32號《關于印發<個人承受房屋辦理契稅業務所需提交資料目錄(試行)>的通知》。

擴展資料：

上海房屋贈與需要公證：

1、房產贈與指的是上海房屋人將房屋權無償贈給他人的行為，房產贈與人必須具有真實的意識表示，并且贈與人必須對其所贈房產擁有權。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。

2、根據合同法的規定，經過上海公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

沒有上海戶口可以接受贈送房產嗎

可以

根據國家法律規定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續，非上海戶口可以接受上海房屋的贈與，房屋贈給任何人都可以，但非三代以內直系親屬，受贈要額外交房產價值20%的個稅，過戶時就得交

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