02 上海鵬欣外灘悅榕莊酒店(白金灣府邸怎么樣？好不好？值不值得買？)

4號線楊樹浦路站、12號線提籃橋站;

路線：延安東路高架，南北高架;134路東大名路海倫路站、868路922路東大名路公平路站、13路提籃橋站

其他交通方式：距離軌道交通4號線楊樹浦路站約1.2公里左右；距離延安東路高架約3.6公里，距離南北高架約3公里；距離上海火車站約6公里；距離上海虹橋國際機場約16公里

規劃信息：其占地面積為17840平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位412個（1:3）

周邊配套：醫院:上海市中西醫結合醫院、虹口區提籃橋地段醫院

學校:市東中學、上海市船舶工業學校

商業環境:提籃橋商圈

公園:惠民公園

社區內部配套：有52.21％的大面積綠化，自有寫字樓及商業、和超五星級酒店悅榕莊。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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白金灣的上海白金灣

白金灣坐落龍東大道上一個由別墅名宅和成功人士組成的上海新一代精品住宅世紀公園東郊國賓館新國際博覽中心東方世紀學校湯臣高爾夫球場.依托于園區內近3萬人的全球高科技精英其中不乏世界500強企業的跨國經理人和管理階層有效帶動了區域內高檔別墅市場的繁榮同時也讓張江成為新一代矚目的地區。

該項目由三個部分組成.分別是寫字樓及商業,純住宅公寓,超星級酒店即悅榕莊.項目總占地面積20205㎡,總建筑面積104955㎡,容積率為4.36 項目總綠化率38.84% 白金灣府邸共有136套住宅房源，住宅樓3－15層為低區，建筑面積在128－278平方米的2房和3房，16－33層為高區,建筑面積在304－371平方米的3房和4房，頂層則為兩套482平方米的4房。

白金灣有52.21的大面積綠化在圍砌的領域中塑造真正專屬于居住者私人的情感空間心靈城堡跳脫世俗名宅的界定模式以此來構筑一方世外桃源白金彎以園區內大面積的水體及縱橫交錯的河道作為空間上的間隔充分利用兩條天然河道的自然優勢用水域將整個社區劃分成相對獨立卻又和諧統一的多個島狀組團。

白金瀚宮為各霸一方的企業精英精心準備了一座SPAVIP養生會所設有星級酒店豪華接待大廳標準室內恒溫泳池豪華SPA養生池舒適LOVNGTEBAR優雅藝術走廊等帶給住戶私家獨享的璀璨時光。

項目設計師的精心規劃使產品頗具競爭力精致合理配置的房型與功能區劃是產品的突出優勢少量210平方米的雙拼386263平方米的獨棟別墅以及稀有的貴賓級別墅全都擁有大面積挑空和地下夾層既給住戶帶來漂亮尊貴的空間享受更帶來周到的實用空間優越的性價比使得白金彎在同類別墅中脫穎而出。 售樓處地址：海平路18號

區域：虹口

板塊：北外灘

開發商：上海鵬欣房地產開發有限公司

物業公司：上海春川物業公司

物業費：5.8元/平米/月

建筑年代：2008年

物業類別：普通公寓

建筑形態：高層

容積率：4.55

建筑類型：高層

綠化率：39%

停車位：412個

總戶數：136戶

建筑面積：46732平方米

占地面積:17840平方米

內部設施：健身設備，安保系統，地面停車位 交通

地鐵4號線楊樹浦路站、12號線提籃橋站；延安東路高架，南北高架;134路東大名路海倫路站、868路922路東大名路公平路站、13路提籃橋站、13、135、597、922、636、川張高線、989、989區間

學校

市東中學、上海市船舶工業學校、王港幼兒園、上海市民辦東方世紀學校、上海市駕駛員培訓第三考試訓練場-萬國基地

商場

麥德龍川沙家具城 上海農村商業銀行王港支行 上海住商亞東國際貨運代理有限公司神樂事務所

醫院

上海市中西醫結合醫院、虹口區提籃橋地段醫院、上海和睦家醫院和美家診所

銀行

中國銀行， 建設銀行， 農業銀行， 交通銀行

其他

惠民公園、平安信用卡便利還款點、快客雙慶店、大型購物廣場 一、北外灘現豪宅白金灣四大原因升值空間超陸家嘴

記者從售樓處獲知：白金灣的單價分為兩個價格段，低區和高區。低區是1—16樓地區景觀房，單價在5—7萬元/平方米，面積有240平方米和278平方米兩種；高區是17—32樓江景房“the view”，單價在10—12萬元/平方米，面積有304平方米和360平方米兩種；此外，白金灣還有4套絕版江景房，單價約16萬元/平方米，面積360平方米，區別于高區the view朝南看黃浦江和陸家嘴的景觀，絕版江景房的景觀是朝南看黃浦江、陸家嘴以及外灘，并且臥室、客廳、書房以及衛生間全部是兩岸江景房，在上海也是獨一無二的。目前4套房源中2套在海外發售，只有2套在上海發售。

鵬欣集團銷售負責人指出：目前，陸家嘴的豪宅價格在10萬元/平方米，白金灣的均價現在與之持平，在未來或將超過陸家嘴，主要有四個原因。

1、理位置優越，交通便捷

首先，陸家嘴是上海頂級金融商務區，聚集了各類金融機構總部近200家，但同時給陸家嘴的交通出行帶來了不便，三面環江，只有1個出口，是很難改變的現狀；而北外灘出入便捷，地處黃浦江北面，與浦西直接相連，大連路隧道、新建路隧道直接連接陸家嘴，達到浦東。

2、歷史悠久，文化氣息濃厚

其次，陸家嘴是一個新興區域，而北外灘具有厚重的歷史底蘊。縱觀世界上的著名豪宅就可以發現，幾乎所有的豪宅本身都是一部史，它記錄了一段歷史的演繹和變遷。無論是紐約第五大道，還是香港的半山，均記載著半個世紀以上的滄海桑田。寄生在建筑本體之上的人文內涵，才是豪宅價值的標尺。北外灘地區具有豐富的國際文化歷史底蘊，這里是上海最早接受西方文化的地區之一，這里歷史上就曾經有過被稱為“小維也納”的猶太人居住的國際化社區。這里的摩西會堂、百老匯劇院、霍山公園曾是二戰時期猶太人聚會、休閑、娛樂的場所。

3、觀景角度極佳

白金灣景觀優勢較陸家嘴的高端物業更為優越。陸家嘴豪宅能看到絕美的黃浦江景色；而白金灣能坐北朝南看到黃浦江景色，以及陸家嘴和老外灘的景致。

4、具有巨大的升值空間

白金灣作為城市綜合體中的住宅項目，升值空間優于一般的住宅。就現在來說，陸家嘴金融貿易區的繁華明顯優于北外灘；但是展望未來，北外灘作為上海市中心最后一個大力開發的板塊，后發的四大優勢給北外灘的物業價值帶大了巨大的升值空間。

二、北外灘投資空間或超陸家嘴、新天地

少數人擁有多數人的資源，是豪宅成為豪宅的本質之一。

細數滬上頂級高端物業區共有三處——分別是北外灘、陸家嘴、新天地。自從國務院將上海建設“兩個中心”的《意見》明確之后，這三個地段的高檔物業立刻成為全球資本追逐的目標，單價4萬元以上的豪宅成交量迅速飆升。然而鵬欣集團的銷售負責人指出：“北外灘的投資價值，在近幾年，將明顯超越新天地和陸家嘴。如果說新天地是上海的過去，那么陸家嘴就是上海的現在，而北外灘則是上海的未來。”原因很簡單：物業的增值往往與板塊利好消息有關，比如9月10日長風地王的成功拍賣直接帶動了整個長風板塊的物業增值；與世界大都市比肩的未來上海，中心城區土地資源十分稀缺，隨著城市的綜合發展地價將快速攀升，所以新地王的樓板價超過周邊商品房售價也就順理成章了，被帶動的周邊物業想不增值都難。現在，從大局來看，新天地、陸家嘴的住宅土地儲備已經不多；而北外灘的住宅土地儲備比較充足，整個北外灘板塊的物業升值空間相當大，鑒于其優越的市中心位置，這里悄悄孕育著未來好幾個“地王”。

縱觀新天地、陸家嘴、北外灘，他們都是上海的頂級商務區。新天地依靠的是淮海路CBD，陸家嘴依靠的是陸家嘴CBD，北外灘依靠的是濱江CBD。目前，新天地的住宅土地儲備正面臨“彈盡糧絕”的局面，統計數據顯示在售的新盤只有翠湖天地和濟南路8號，同時這兩個樓盤的可售房源也已經所剩不多，新天地板塊的物業增值空間相對不大。再看陸家嘴，這個由陸家嘴CBD帶動的區域，住宅土地的儲備也已經不多。從陸家嘴的嘴尖發展到陸家嘴再發展到大陸家嘴，住宅土地的開發已經離陸家嘴CBD越來越遠，物業的增值空間也日益減少。而北外灘的一期工程“濱江CBD開發”正在進行中，未來10年的規劃是要成為國際航運服務聚集區；輻射范圍的“住宅土地”將在未來幾年進入軌道，因此北外灘物業的升值具有很大的想象空間。記者從北外灘航運服務集聚區發展辦公室了解到：規劃中，北外灘的住宅土地都是在濱江第二排，而白金灣位于濱江第一排屬于特例，以后濱江CBD區域不會再有住宅出現。白金灣之所以成為這個絕無僅有的特例，是因為他是鵬欣集團一體五心城市綜合體中的一部分，而且總共只有1棟127套。

業內人士指出：絕版濱江住宅——白金灣府邸，除了具有難得的“天時地利”之外，還具備了世界灣區豪宅的奢華特質。16萬平方米的濱江綠化帶，400米長的沿江商業街，以及附近的游輪碼頭和一些高端會所都是頂級豪宅所需特屬生活的高端配套，而這一切將成為白金灣府邸未來主人所特有的世界灣區豪宅生活。

三、鵬欣集團北外灘打造一體五心濱江綜合體

“城市綜合體”是城市發展的未來及發展方向，也是城市標志性建筑與規劃的完整詮釋，將為人們帶來巨大的生活便利和歸于不朽的新城市文化，用這樣的載體來繼續傳承一座城市的偉大。

城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體是一個國家、一個城市發展水平的標志之一，已經成為城市發展不可或缺的引擎。

曼哈頓城市綜合體、日本六本木新城城市綜合體、香港太古城等都是享譽全球的經典案例，六本木新城城市綜合體更是日本新都市主義居住空間的范本，被稱為“城中城”、“立體城”、“藝術城”，無可爭議地成為東京新地標。

建筑綜合體因其多數位于城市人流密集的關鍵地段，規模宏大，功能復合，并能24小時運轉，形成互補優勢，大大提高了物業的使用效率，所以又稱復合型高效建筑。正因如此，建筑綜合體將成為CBD建筑的主導形式。

鵬欣集團在北外灘打造了一體五心城市綜合體，具體指：

一體：北外灘城市泊岸綜合體，展示北外灘城市形象的地標與窗口。

五心——江景豪宅：坐北朝南，一覽浦江兩岸盛景的一線濱江豪宅。

五心——超星級酒店：Banyan Tree入駐打造國際度假中心，引領國際富豪生活方式。

五心——生態辦公：鵬欣集團由于在“生態辦公”上取得的成就，日前獲得國家建設部“浦江智谷”生態環保商務園區近1000萬元的工程示范獎金，以表彰集團項目開發過程中體現出的社會責任感與運用高科技的能力。鵬欣將第一次運用于市中心高端辦公物業白金灣廣場的項目開發中。

五心——國際收藏中心：白金灣與國內外集團藝術收藏品的品牌公司攜手合作，聯手打造國內外頂級藏品和富豪的聚集地。

五心——豪華游艇俱樂部：以國際上盛行的私人游艇為核心概念，面向全球頂尖富豪，為貴賓會員提供一個高質量的名流社交場所，讓黃浦江成為可以“散步”的“林蔭大道”。

業內人士指出：城市綜合體是百年大計，這里的住宅價值高于普通住宅。對于普通住宅來說，建完交房的那一刻，物業的巔峰期已經過了，接下來就是進入

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