02 個人可匯款至海外投資房產(那些去國外買房的，怎么把錢匯出去)

達三億四千五百萬元人民幣。

力度這么大，難怪海外華人都在議論。是不是從此以后財產就不能合法轉移到國外了？

不是這樣的。其實還有一種合法的方式。

那么，這最后的生路是什么？

很多人可能不知道，但是他們正在去。

2000年初，中國外匯政策悄然調整，開始為海外華人提供合法轉移資產的機會。

根據中國人民銀行最新公布的外匯管理局《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》，來自中國的合法移民，現在可以辦理相關合法手續，將超過5萬美元的大額資金匯往海外，變現獲得移民身份前在中國擁有的合法財產，通過外匯指定銀行購匯匯出！

那就是：

1.作為具有中國國籍的加拿大永久居民，可以免除“個人每年跨境匯款5萬美元”的政策。

2.這種合法途徑必須經過復雜的申請和審批程序。

說白了，海外華人想合法將國內大額資產轉移到國外都可以！

合法途徑是什么？

獲得海外身份！

關于這個海外身份的定義，根據《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》中的說法，以下三類人可以直接申請將個人全部資產轉移到海外：

1.移居國外的自然人

簡而言之，中國公民獲得了海外國家的永久居留權，包括港澳臺，也就是我們加拿大華人常說的PR，所以你有資格合法轉移大額資產！

我們來看看官方的解釋，大資產受讓方的要求：

1.必須是中國公民或在國外取得永久居留權的外國人(包括從中國內地移居國外或在香港特別行政區、澳門特別行政區和臺灣地區定居的居民)。

2.需要出售在中國境內持有的房產(房款可一次性兌換成外匯轉入當事人境外銀行賬戶)，其他有價證券、不動產等必須出售后才能申請資產轉移。

3.轉讓的財產應為合法財產，不得與他人發生糾紛。

4.成功申請者不允許在中國提取外幣現金。外匯必須直接匯入申請人在移民或繼承人居住國家或地區的賬戶。

5.所有合法移民到其他國家和地區的中國公民都有且只有一次機會向外管局申請轉移其移民財產的機會。

然后，最重要的是，全部合格。如果要匯款，怎么操作？

您必須進行以下操作。

申請材料：

1.身份證明文件(身份證、戶口本、永久居留證等。)

2.中國駐外使館出具(或證明)申請人已獲得國外永久居留身份的證明。

3.境外居住證明，如駕照、銀行對賬單等3種以上證明文件。

4.銀行存款完稅證明

5.房產證原件(賣房前)復印件，賣房時稅務局的稅票和完稅證明原件，過戶后新的產權證復印件。

6.存量房買賣合同(網簽合同)。需要注意的是，房屋全價指的是合同價和完稅價，結匯只能按可證價計算。

7.委托他人辦理資產轉移的，應提供代理協議(原件，無需公證)和代理人身份證明復印件。

8.指定匯款和收款銀行。對此，需要提前與境內匯款行溝通是否可以辦理移民財產轉移的匯款業務，境外收款行是否可以接收境外匯款，賬戶是否支持接收匯款幣種。匯入和匯出賬戶的名稱屬于同一申請人。

特殊考慮：

1.申請材料齊全后，大概需要20個工作日完成。

2.這個時候不要錯過電話，因為購轉匯業務必須在批準之日起15個自然日內完成，否則不算過期。

3.不允許第二次申請。

4.如果是申請國外永久居留不適用，已經取得國外永久居留但仍是國內稅務居民的，要慎重。

5.所有國內房地產交易都將在房管部門登記，購匯金額不得超過房屋售價。

6.移民必須申請將所有資產一次性轉移出境，逐步匯出。第一次匯款金額不得超過擬轉讓全部資產的一半。在第一次匯款一年后，他們可以匯出不超過一半的剩余資產。在第一次匯款兩年后，他們可以匯出所有剩余的資產。資產不超過人民幣20萬元(含20萬元)的，可以申請一次性匯出。

注：所有合法移民到其他國家和地區的中國公民，只有一次機會向外管局申請轉移移民財產。

赴美國買房如何將資金匯款到境外？你的美國房產如何出租管理?

赴美國購房如何把資產匯款到海外?

最先，需要提供一份銀行資金證明(ProofofFundsstatement)。這一份資產證明能夠是你銀行月結銀行對賬單或銀行專們給您出示的信以證實您在這里銀行有充足的資金來買你看中的房子。次之，事先核查借款的證實(Pre-approvalletter)。

這說明銀行在審批了你的收入和財產後，想要借出去資產讓你購房。換句話說您是這個銀行格合的借款人。通常是在美國產生金融危機之後，銀行越來越格外小心。銀行對每一個來借款的人都要進行全面的的資質審查。并沒有這二份證實，賣家是不會考慮你的競價的。

舉例子：如果你在美國購房想購買一棟100萬美元的房子，您提前準備用50萬美金現錢，貸款50萬美金。您需要提供一份銀行資金證明來表明您起碼有五十萬美金資金。這一份銀行資金證明是通過在美國的銀行給出。可是，如果你在美國并沒有銀行賬號，你在香港或中國的銀行出示的資產證明都是可以接受的。剩下來的50萬美金您需要提交一份預先核準借款的證實。這一份證明必須在美國的銀行為您帶來的。

房產經紀人會將依據您的需要帶大家去看看房子。當你看中一棟房子提前準備遞交競價(offer)時，房產經紀人會幫你們聯絡賣方的委托代理人，協商價格。在我們向賣家遞交競價，我們應該將你的銀行資金證明及其預先核準貸款證明與offer文件與此同時另附給賣家。

要是沒有這二份證實，賣家是不會考慮你的offer的，由于現在美國購房，通常情況下每一個達標顧客都帶來這種證實。因而，事前提前準備這種文檔是很重要的。匯款方式。有關匯款方式，是按照銀行每個人5萬美金/年的額度限定找親朋好友做人頭數走中國銀行匯的。

匯款憑據包含幾個因素：

從大陸自身賬戶里匯到幫助我們匯款的人的帳戶憑據、匯款人購買外匯美元憑據、匯至美國銀行的憑據;受托她們申請辦理匯款的授權委托書。這些信息遞交給銀行時可能需英語翻譯件，銀行還可以分配漢語翻譯，有些銀行會扣除收費標準。

如果你的大額資金在美國的賬戶里沉積滿3個月(日常小額貸款耗費沒關系的)，美國管控覺得你賬戶資金來往并沒有出現異常，您這時購房無需提供資金來源證明，不需要以上人頭數匯款時的相關憑據了。

因此，想要去美國買房子的好朋友注意啦，如果沒有獨特方式，先去一趟美國的銀行銀行開戶，去美國買房前提前匯款，如果需要借款，歸國提前準備相關個人信用證明材料，不會耽擱買房計劃。為保險起見，還能夠在美國地區多開好多個銀行帳戶，分離匯款。

你的美國房產如何出租管理?

房子出租無非就是兩種形式，自身管理方法，或者由讓技術專業出租公司來管理。如果是自身管理方法，盡管能節省一些花費，但是你一定要清楚的了解美國房地產租賃的條款，并且房產租賃法規定房東應提供給房客一個固定美國本地詳細地址，

便于她們有什么問題能夠隨時聯系你；應提供給房客一個應急聯系電話，她們需要幫助情況下還可以在幾小時后有些人前往幫助；與此同時房東要了解本地房租的轉變，假如租戶沒及時付房租能夠去解決，假如租金上漲幅度能夠第一時間了解到了這些。

這些要求對國外投資者而言，不但要花費大量時間和精力去關心，更容易消耗許多不必要耗費如飛機票話費這些。因而，針對境外投資人，通過專業的房地產管理公司的管理和房子出租更加有效。

如果你取決于讓更專業的房地產管理企業來管理，他將對你的房子每日24個小時都承擔。好似買賣房屋一樣，在美國，房地產管理企業也要有一定的資質證書，且區域的要求不一樣。美國富升房地產，南加州大洛杉磯地區房產經紀公司。

華人在加拿大買房不受境外匯款每年5萬美元限制攻略

加拿大是一個高度發達的美國國家，擁有非常完善的經濟體系和高福利待遇，也是全球最吸引移民的國家之一，大家在加拿大可以購買房子，但是外國人受到境外匯款每年5萬美元限制，下面給大家分享破解這個限制的攻略。

對于不少移民海外，想要扎根海外的新移民來說，如何將中國的大筆資金轉移到海外那真是最讓人撓頭的事。

話說，隨著近年來，國家外匯管理局對換匯購匯的管控越來越嚴格，很多海外華人都為換匯這事兒，操碎了心

加拿大一直是很多華人的終極目的地，好容易登陸，有人想用國內的存款在這買房，有人想用來投資做買賣，然而看著每年不超過5萬美金的購匯限制，又只能無奈

眾所周知，中國有著嚴格的外匯出口管制，以前華人常用的各種換匯手段，現在全部都被封鎖得明明白白，每人每年只能匯款5萬美元到國外。

某些個別人為了把錢倒過來甚至不惜鋌而走險，但隨著國家近年來的查處力度越來越大，全球信息共享分工的進一步緊密，如今這樣操作的風險越來越大!

1.走地下錢莊。

這種方式不可取，也是違法的，不建議大家這樣做。2016年9月至10月，河南人褚某計劃將國內資產轉移到自己加拿大賬戶，因總額高達3000萬元人民幣，他違規選擇地下錢莊，先是分3次將錢打入地下錢莊控制的境內賬戶，再通過地下錢莊兌換外匯匯至其加拿大賬戶，金額合計591萬加元。

最終東窗事發，根據《外匯管理條例》第四十五條的規定，警方對其處以罰款195萬元人民幣。

2.螞蟻搬家。

這也是違規操作，不可取，不建議。2017年1月至4月，華人蔣某借用55人的年度購匯額度，以個人自費旅游的名義，將個人資金分拆購匯后，匯往他在香港賬戶，金額合計達269.38萬美元。查處后，警方對其處以罰款38.97萬元人民幣。

而此前2015年7月至2016年12月，另一位華人宋某為實現非法轉移資產目的，利用本人及其親屬、朋友共計54人的個人年度購匯額度，以出國留學費、就醫、境外旅游等名義將個人資金分拆購匯后匯往其境外賬戶，轉移資金349.27萬美元。事發后，被罰款68.3萬元人民幣。

據報道，僅去年上半年就查處外匯違規案件1354件，罰沒款達到3.45億人民幣。

查處力度這么大，難怪海外華人們都議論紛紛，莫非真的從此以后，再也不能合法把財產轉移到境外了?

不是這樣的，其實還有一種合法的方式。

那么，這最后的生路到底是什么呢?

很多人可能并不知道，就在去

年年初，中國的外匯政策已經悄悄做了調整，開始向海外華人提供合法轉移資產的機會。

根據中國人民銀行公布的最新外匯管理局《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》，來自中國的合法移民現在完全可以走相關合法流程，匯出超過5萬美元的大筆資金至海外，將其在取得移民身份之前在中國境內擁有的合法財產變現，通過外匯指定銀行購匯和匯出境外!

也就是說：

1、作為中國籍的加拿大永久居民，可以不受“個人每年5萬美元跨境匯款”政策的限制。

2、這種合法途徑必須經過復雜的申請和審批程序。

說白了，海外華人想要合法轉移國內的大額資產出國，可以!

合法途徑是啥呢?

取得境外身份!

關于這個境外身份的定義，根據《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》中的說法，以下三類人是可以直接申請全部個人資產轉移到境外：

1.從中國內地移居國外并取得永久

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