02 中國海外房地產成本控制研究現狀論文(我要寫一篇關于熱錢流入與資本外逃的論文。寫研究這個課題的意義時不知道寫什么了。請教各位大俠。)

導致貨幣供給過多，從而出現了流動性過剩，使得包括消費品價格、投資品價格、資產價格在內的價格全面上漲，引發了國內經濟嚴重失衡，出現了通貨膨脹、經濟過熱和經濟泡沫的壓力。

(三)吸引外商直接投資遠遠超過對外直接投資，會給未來的國際收支帶來一定隱患

此外，如果說自改革開放以來到上世紀末20多年內，中國對外開放的一個重要任務是解決城市大工業升級與農村勞動力轉移所面臨的資金不足問題，然而到現在這個問題已經不復存在了。根據中國人民銀行發布的《2008年第二季度中國貨幣政策執行報告》計算，根據國家外匯管理局統計，截至2008年6月，中國金融機構的人民幣存貸差已經超過了13.4萬億元，截至2008年9月，外匯儲備已經達到19055.85億美元。考慮到金融機構沉淀的資金和巨額的外匯儲備，我們需要追求這些資金的利用效率最大化和經濟收益最大化。

基于上述分析，這種以獎出限人的貿易戰略、獎人限出的資本戰略、追求外匯儲備偏好所構成的開放戰略，不是一種互利共贏的開放戰略。

四、中國對外開放戰略的未來調整方向

(一)將國際收支平衡作為未來對外開放的戰略目標

追求外匯儲備的偏好是中國對外開放戰略的重要特征。追求外匯儲備也就是追求國際收支盈余，在一定意義上說，是受重商主義財富觀的影響。重商主義認為，財富就是貨幣即金銀。衡量一個國家富裕和發展程度的標準是看它擁有的貨幣量，而推動一個國家發展的根本動力就是積累貨幣。因此，國民財富增長的唯一途徑是開展對外貿易，即把本國的剩余產品賣給別國以換回貨幣，或者通過轉口貿易以賺取貨幣形態的利潤。重商主義主張的發展戰略是獎出限人的對外貿易，早期重商主義主張采用行政手段，禁止貨幣輸出，以及在對外貿易中多賣少買，來積累貨幣，即通過調節貨幣的運動來達到積累的目的。晚期重商主義允許貨幣輸出國處，擴大對外國商品的購買，但必須保持商品的輸出超過輸入，即通過調節商品的運動來達到積累的目的。

然而，現代經濟增長的主要標志是國民生產總值的增長。在開放經濟條件下，如何全方位地利用國內國外兩種資源和兩個市場，在全球范圍內更合理地配置資源，是促進一個國家的經濟增長的重要途徑。國內國外兩個市場相比僅僅依靠國內市場而言，通過擴大總需求促進增長，國內國外兩種資源相比國內資源而言，通過擴大總供給促進增長。

從理論上來講，在開放經濟中，國際收支平衡(對外平衡)與經濟增長、充分就業和物價穩定一起構成現代政府宏觀經濟目標，可見，國際收支平衡是國民經濟均衡的重要組成部分。國際收支的失衡，必然對國民經濟的均衡發展，產生重要影響。因此，有必要對國際收支的均衡和失衡進行調節，以促進國民經濟的穩定持續發展。這就是為什么現代政府宏觀經濟政策常常把國際收支平衡作為統籌國內外經濟均衡的重要目標的原因。從實踐方面來看，中國的經濟發展實踐驗證了這一理論解釋與預測的正確性，改革開放發來，中國所實行的出口促進型、外資依賴型的對外開放戰略雖然促進了中國的經濟發展，但它所帶來的國際收支失衡既對當前的國內經濟形成強大沖擊，也給未來的國際收支帶來隱患。隨著當前國內經濟及國際經濟的變化，我們應該將追求雙順差的戰略目標，調整為追求國際收支平衡的戰略目標，以減輕外部經濟對國內經濟的沖擊，以確保國內外經濟的均衡。

(二)將對外直接投資作為未來對外開放的戰略重點

要實現國際收支平衡的戰略目標，尤其是要解決當前中國國際收支失衡對國內經濟造成的沖擊，需要找到正確的戰略重點作為突破口。國際收支平衡的數學表述：BP=NX+CF=0。其中，BP為國際收支盈余，NX為貿易賬戶盈余(凈出口)，CF為資本賬戶盈余(資本流量)。國際收支盈余：官方外匯儲備的增加：貿易賬戶盈余＋資本賬戶盈余。因此，從理論上來講，有兩種途徑可以實現這一目標：第一，實現經常項目和資本項目的各自平衡，確保國際收支的總體平衡；第二，實現經濟項目和資本項目的綜合平衡，即一個項目下的盈余用另一個項目下的赤字來沖銷。然而，實現貿易項目的平衡會對經濟增長形成負面沖擊，因為凈出口是GDP的重要組成部分，在當前中國經濟結構下，很難在短期內將經濟調整為內需拉動型，對外需的依賴只能逐步減少，只有在內需足夠大的條件下，實現貿易項目的平衡才可以減輕對經濟增長的影響。如果經常項目的不平衡在短期內難以平衡，那么著眼點就應該放在資本項目，促進對外直接投資一方面可以逐步實現資本項目的平衡，而且能夠確保外匯儲備的有效利用，并且減輕對國內經濟的沖擊。

根據當前中國對外開放戰略的實際，我們認為，中國未來對外開放戰略的重點在于進一步促進中國對外直接投資。原因在于：第一，進一步促進中國對外直接投資是解決當前外匯儲備過多問題，實現外匯儲備有效利用的重要手段。一方面，只要我們的對外直接投資收益率高于購買國外債券的利率，就可以減少持有巨額外匯儲備的機會成本，另一方面，隨著對外直接投資帶來的外匯儲備的減少，可以減輕外匯占款的帶來的人民幣供應量的過度增長，從而有利于解決國內流動性過剩問題。第二，進一步促進中國對外直接投資還可以確保未來國際收支的平衡。可以預期，在中國巨大國內市場和高經濟增長的吸引下，外商對華直接投資仍將保持增長的勢頭，外商直接投資的利潤在未來的匯回也是一個不可回避的對未來中國國際收支的負向沖擊。如果我國對外直接投資規模很大，從而帶來的國外的投資收益較大，就能抵消在華外資收益的匯出，那也就不會存在未來發生收支危機的隱患。因此，我們應該將出口促進型、外資依賴型的對外開放戰略重點，調整為對外直接投資促進型的對外開放戰略重點。

此外，根據發達國家對外直接投資的經驗，對外直接投資會對國內經濟的其他方面形成正向影響。第一，對外直接投資會帶動出口。Lipsey等(2000)對日本、美國、瑞典數據的研究表明，從制造業公司水平而言，日本母公司對國外一個地區的出口與母公司在當地的生產正相關，這種關系隨時間越來越強，美國、瑞典情況與日本類似，只是強度較弱。Wilamoski和7inkler(1999)對美國與墨西哥的FDI與貿易關系的研究發現，美國FDI是兩國貿易劇增的主要原因，而且出口效應超過進口效應。項本武(2006)對中國數據的研究也表明，中國對東道國的直接投資促進中國對東道國的出口，但對從東道國的進口卻具有替代效應。第二，對外直接投資會帶動國內就業。Lipsey(1994)對美國情況的一個研究結果是，海外生產份額高的美國公司相對于國內生產的公司來講，就業人數更多，國外生產需要更多地服務于總部的R&D及監督就業。Blomstrom等(1997)對美國與瑞典的比較研究表明，瑞典公司在給定母公司生產規模的條件下，國外生產越高，國內就業越多，在發展中國家的效應特別大。瑞典公司較少將勞動密集型生產配置于低工資國家，國外生產尤其是在發展中國家的生產需要母公司監督和輔助就業。第三，對外直接投資會增加中國國民收入。Feldstein(1994)在對美國FDI流出的收益的計量研究中表明，一個美元的對外直接投資能以一個相當大的幅度提高美國的國民收入的現值，每1美元的FDI能為國民收入增加1.72美元的現值，接近于這些資金機會成本的2倍。第四，對外直接投資會促進國內經濟結構升級。Wolff(2000)認為，日本從20世紀70年代的中等技術含量經濟體轉變為90年代的高技術含量的經濟體，轉型速度比其主要競爭對手美國和德國要快得多。Blomstrom等(2000)認為，FDI流出在日本經濟結構的調整中起著重要作用，日本公司生產活動的區位重新配置改變了日本經濟的特征。

因此，大力促進中國對外直接投資，是解決當前國內外經濟失衡所帶來的諸多問題，形成和完善我國互利共贏對外開放戰略的關鍵。對于我國經濟未來的進一步增長來說，實施走出去戰略，進行對外直接投資是必然的戰略選擇。

論文 題目《房地產投資風險綜合評價決策》 關于房地產投資分析、風險分析

【論文關鍵詞】高房價 風險投資 現狀對策 集團利益 房價走勢 宏觀策略

【論文摘要】房地產是近年來中國利益博弈最典型的領域，房價過高已是不爭的事實，集團利益決定著房價走勢，高房價下的集團利益分析有助于弄清中國房地產價格的來龍去脈，有利于房地產市場政策的制訂和實施。房地產風險識別是房地產風險控制的基礎，也是其最重要的一個環節，房地產風險識別就是政府及相關機構提前洞察和發現房地產發展過程中所面臨的各種風險，對這些風險加以認識和辨別，并對其進行系統的歸類分析，以揭示風險的本質。本文主要探討了房地產風險的識別過程、識別方法，并就此提出相應的防范房地產風險的措施。房地產市場的健康發展與社會的穩定以及百姓的安居有著極其密切的聯系。這是因為對于投機行為，人們已了解其危害，但是對于投資行為的認識并不夠。在論證房地產投資是此輪房價上漲的重要誘因之一，同時也是房地產市場持續健康發展的隱患之后，本文結合國家近期推出的各項抑制房價過快增長的政策措施，提出針對控制房地產投資和促進樓市理性回歸的對策性建議。本文側重于研究房地產市場上的投資行為，通過分析我國風險投資發展現狀，提出我國風險投資業發展中存在的問題，并對此提出相應的對策。

一、房地產風險的識別與評估

（一）、房地產風險的識別過程

房地產風險的識別過程主要是確定哪些風險事件可能影響房地產業甚至于整個宏觀經濟發展，并將這些風險的特性文檔化。參與風險識別的人員包括風險管理項目組成員、風險管理專家、相關研究學者以及會對風險識別過程有幫助的任何其他人。具體識別過程如下：

1、確定房地產風險識別的對象。風險識別的第一步就是要確定風險識別的對象，要對整個房地產開發的各個階段進行具體的步驟分解，盡量避免出現漏項，確定出識別的對象。

2、收集并處理與風險有關的信息。

一般我們認為風險是數據和信息不完備造成的，在進行房地產風險識別時，很多識別方法都需建立在大量數據的基礎上。

但是，一般來說，收集并處理房地產業發展過程中和風險有關的各種信息是很困難的，然而風險事件并不會孤立的出現，總會存在一些和它相關或有間接聯系的信息，甚至于一些歷史資料都可以作為有用信息。比如可以收集房地產開發的平均融資率、居民的平均收入及可支配收入、銀行不良貸款率等。

3、不確定性的分析與判斷。結合相關風險分析人員的經驗，運用所收集和處理生成的信息，分析與判斷現階段房地產業發展所面臨的不確定性。

4、選擇風險識別技術與工具。針對不同的風險對象，采取不同的風險識別方法，由于不同的風險對象有不同的特性，因此為了實現有效識別，不同的風險對象可能需要采取不同技術與工具結合。

5、確定風險事件并分類。根據選定的風險識別方法，確定房地產業的風險事件，結合現有的風險信息和風險識別人員的經驗，并根據相關的風險分類方法，對確定出的房地產風險進行分門別類的分析，以便全面識別風險的各種特性。

6、預測風險事件的發展過程及結果。在對風險事件進行分類后，就需要結合相關的實踐經驗對其進行推斷和預測，判斷引發風險發生的原因何時出現以及風險何時發生，風險以何種形式出現，出現后的發展過程及會造成的后果等。

7、風險識別報告。每完成一次房地產風險的識別，都需要在最后提交一份風險識別報告，報告的內容不僅包括房地產業現存的風險清單，還需要提供風險的具體分類、風險發生的原因說明和分析、風險后果及其價值量的表述，甚至于所有風險的

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