02 中國海外資產有多少 知乎(為什么中國金融忽然開放？)

價是70萬，過了幾年升到80萬(以貸款行評估為準)，那么多余的10萬就可以貸款出來購買下一套房或者投資到其他地方。

就這樣一套一套的增加房產，估計當地炒房用的都是這個套路比較多，哈哈。

了解了相關的基礎信息之后，我來講一下實操的全過程。

首先，關乎投資成敗最重要的環節就是確定項目。先給大伙兒看一張當時澳洲房產的廣告圖片。

就單純從房產角度來考慮，澳洲那邊比較講究租售比，所以哪怕是house也有租售比一說，這個跟國內的房產有很大區別。

不過我本人在國內找房子也非常看重租售比，畢竟目標終極導向還是被動收入么，哈哈，再次說明我是個穩健型投資者。

澳洲賣房的中介費也很高，一般house有3%，這個也是我的那個中介告訴我的，不知道真實性。中介特別喜歡推公寓，因為公寓集中在CBD、面積小、價格高。但是后來我才知道，還有個重要原因是公寓傭金比house高的可不是一點點。

當時差點就被中介忽悠買公寓樓花了，最初我的中介也是推薦CBD的apartment給我，就是國內城市一室一廳、兩室一廳的那種公寓住宅。位置確實很好，但是價格也是真高。那個時候每天在谷歌地圖上研究墨爾本的位置，各個區的優劣勢。

最后根據地理位置、投資回報等各方面因素選擇了一個差點下手的公寓，項目名叫queens domain。附一張當時做的回報率分析表：

我來解釋一下表格數據，這間公寓報價約71.4萬澳幣，首付20%，貸款57.12萬澳幣，選擇前十年只還利息的還貸方式。

假設匯率不變、利率不變，按照中介給的租金計算，前面十年租金能夠覆蓋房貸利息，后面20年是無法覆蓋還貸金額的。

大家看表格可以看到各種房產相關的費用。像律師費，印花稅，市政費，物業管理費，排污費，租管費。這些費用加起來一年也有不少的錢。在維州購房需額外繳納3%印花稅和0.5%的地稅，現在的稅也比之前提高了。

在這種危機的時刻就能看出自己做功課的重要性。經過查詢各種資料后考慮，我毅然和中介說我還是選擇house，公寓我不考慮了。

最后總結一下，最終決定放棄公寓項目主要有三個原因。

第一，完全靠房價增幅的格子公寓對我來說真的沒有太大吸引力。

從我自己做的功課來說，澳洲的房價漲幅主要依托于當地的二手house。當時我特意去澳洲的大型租賃中介平臺上去查過租房的信息，公寓的出租金額確實還可以。

但是2015年的公寓租金已經相對在很高的位置，未來18年、19年集中交付的樓花公寓很多，也不知道到時還會不會像15年的時候那樣好出租。而中介計算的投資回報是把每年房價漲幅計算上去，我自己沒有計算。

第二，和澳洲納稅人相比，海外投資者不僅沒有退稅優惠，反而被征收很高的增值稅。（這點house也一樣）

澳洲當地的中產階級在澳洲買公寓做投資，是可以按照年薪退不少的稅，他們負扣稅適用于每一年，而不只是你賣房子的時候。

之前我有去大概了解房屋折舊如何在當地減少稅，發現那真是一個復雜的功課。如果你是澳洲本地人，也是需要當地有個會計專門幫你計算最適合你的繳稅方法。

但是作為不是澳洲納稅人，我們海外投資者就沒有這個退稅福利啦。即使房子漲了很多，賣出去的時候，政府還要征收很高的增值稅，最高的差不多可以到45%呢。

第三，也是最重要的一點，和house相比，樓花風險很大。

炒樓花對中介來說真的來錢很快，動不動就是幾萬澳幣的轉手差價。但是在我眼里他們這種操作方式很多都是拿著國內投資客的錢給自己賺取高額的中介費，不顧客戶死活的那種。

站在投資角度來看，公寓折舊比較厲害，土地占有的少，澳洲本地人也都不太喜歡公寓。越老的公寓越難出手，雖然回報快，但是所承擔的潛在風險也很大，算是投機。

所以我建議不內行的人還是不要隨意下決定購買澳洲的樓花公寓，它不像house，就算你是個破房子還是可以二手賣掉。

因為最值錢的土地永遠在，別人重新申請重建就可以了。澳洲的別墅占地面積都很大，只要你物色好土地，還是有很大機會的。

這些都是出于當時我自身的綜合情況考慮衡量，雖然沒有選擇投資樓花公寓，但澳洲公寓也還是有很多優點的。比如學區概念，所謂學區概念不僅僅中國才有，其實很多地方都有的，只是針對對象不一樣。

墨爾本有兩個大學區，墨大和莫納什大學都有不少校區。墨大City的Parkville主校區和Monash大學在Caulfield East 的主校區。

墨大City校區因為在市區，所以房子基本是公寓，Monash大學Caulfield Eeast雖然是郊區，但東南區土地非常緊張，聯排別墅非常稀有，能讓海外人士買的新房也基本都是公寓比較多。

墨爾本的學區房還是很貴的，最主要的原因是租和住的需求真的太大了，是市場供求關系為主導的。因為這次投資事情我還研究過澳洲移民的事情，其實似乎還是有機會滴。但是想想還是大愛我祖國山河，也就暫時擱置沒再往下深入。

所以如果小孩要在那邊讀書、或者時機特別好、或者剛需、或者不差錢動不動就全款的那種土豪，作為高回報率的資產配置一部分，長期來看公寓也是可行的，畢竟硬資產抗通脹嘛。

而且CBD真的方便，該有的配套都會有，相對比較成熟。高層樓望出去的景色，高樓大廈燈紅酒綠的感覺還是很棒的對吧。也不用怎么打理屋子，凈現金流回報上面總歸是要比house更好一些。

由于我本身是個長期的穩健型投資者，加上還窮，所以對炒樓花不感冒，我更想買位置好點的house。

當時我研究過墨爾本的房產周期一般都是8年樣子，用以往過去40年的數據參考，基本每8-10年翻個倍，一直如此沒改變過。我購房時間是在15年中，屬于澳洲房產的一個周期波段中的快速上升階段，這個周期的起點應該在2012年。

所以當時想著，還在半山腰可以上車，就算到時候到了山頂出不了，我也可以再長期多持有一個周期。澳洲房子的折舊時間一般也是以8-10年為期限，我在這個時間段內出手就可以了。

而且house最主要的是土地值錢，土地是不會有折舊的。所以這也是為什么我現在又開始關注起澳洲的土地了。如果以8年為周期2020-2022年應該是個買地不錯的時機，現在就開始做功課會不會太早了？

哈哈，想想機會還是留給有準備的人的，目前來說澳洲買地也算是這輩子我做過最高杠桿的一次投資了。

放棄公寓后我開始研究house，當時看中兩個house，都是靠近澳洲的西南方向。一個是在point 買粉絲ok的saratoga項目，一個在water買粉絲aster靠近海邊。當時一直糾結選擇哪個好，最終選擇位置在point買粉絲ok的saratoga項目。

我記得當初每天都在研究澳洲地圖，各種看google地圖上的實景全拍圖，感覺都快把那邊的街道看出一個洞來了。還去查找了當地近期的鐵路規劃路線圖，反正對于當時那邊要怎么發展，要怎么建設真的是了如指掌。

就連墨爾本當地未來幾年乃至幾十年的人口流入數字都看到2050年以后，還有到2050年后的墨爾本的城市規劃等等，哈哈哈。

回頭想想怎么這么傻的哦，有錢的話應該買個10塊8塊的土地，才對得起我付出的心血。

項目選好之后，下面就是和中介一起推進落地了。然而，一切才剛剛開始...

從簽合同到辦理貸款再到被迫土地轉讓，整個與中介博弈的過程我將在下周與大家分享，非常感謝小伙伴們支持。

為什么中國金融忽然開放？

中國此時金融開放主要基于以下原因:一是適應當前世界貿易特別是中美貿易戰的新形勢，以時間換空間，避免更大損失;二是中國在金融監管方面已經付出了巨大努力，擁有了一定實力，有能力管控好金融風險;三是開放是循序漸進的過程，并不是全面開放，不會對中國經濟造成太大沖擊

自媒體爆料王祖賢銀行賬單有300億，該消息是否屬實？

自媒體爆料王祖賢銀行賬單有300億，該消息可能屬實，但是這樣的事情誰也不敢確定，因為對于自媒體爆料來說，可能會有真也可能會有假，那么我們不是官方發出來的，可能會有一定的不確定性，所以面對這樣的事情，其實我們每一個人只是看看就可以了，如果說真的是有這么多錢的話，那么確實證明他很有錢，但是如果說是沒有這么多錢的話，可能也差不多，因為對于明星來說，其實他們掙錢還是比較容易的，而且他們掙到的錢其實也都是比較多的，我們每個人看到明星，其實他們都是有片酬的，而且片酬都不低，每次他們拍廣告，或者是其他的電影之類的東西也都是有錢的。

每一個明星可能掙錢的時候都會很容易，因為明星的話，他們本來就是靠自己的身體或者是顏值吃青春飯的，當他們過了這個時間之后可能就不會掙那么多錢了，所以一些明星在他們很紅的時候會大量的撈錢，撈到了錢之后才會選擇退出，或者是其他的那么面對這樣的事情，其實是比較正常的，我們每一個人在看待明星有錢的時候我們可以羨慕但是不能嫉妒。

我們如果說，有能力的話也同樣能夠掙到這么多錢，因為對于我們來說可能每個人選擇的路不一樣，如果說我們也去選擇當明星，或者是我們有能力當明星的話，我們可能也能掙到那么多錢，對于明星來說，其實他們每一個人可能掙錢的這種能力大小也都是不一樣的，有的時候我們看到明星所掙的這些錢，其實自己也是有很多東西需要處理的，所以我們每一個人也都應該去正常的理解與對待，可能有的時候我們需要做很多的事情，才能夠把這些事情都做好，但是對于明星來說，他們可能只是需要去變得漂亮就能夠把錢掙到。

這是我們所賦予他們的最基本的一些東西，因為我們喜歡看一些漂亮的美女或者是帥氣的帥哥，所以對于這樣的事情來說，其實是比較正常的，當我們看到這些事情的時候我們不要重復，因為人家也是用自己的本事掙到的錢，我們沒有這個本領，或者是我們沒有這個能力也不需要去自己仇視一些什么，自媒體爆料王祖賢銀行賬單有300億，該消息可能屬實。

知乎熱搜：想去日本留學父母眼光低不支持咋辦？

前言：我曾經從大三結束開始完全自己準備學德語，通過德國大使館考試，拿到所有申請了的學校的錄取通知書，最后半工半讀拿到德國工科碩士學位。可以說留學路上的各種坑我基本都踩過。

看到知乎上這個問題，實在按捺不住想吐槽的心情。

問題是這樣的：

（截圖來自知乎提問）

這位高中生同學犯了一個很常見的錯誤： 對自己的定位不準確 。

我想通過分析他的情況，也給所有準備留學的同學一些參考和建議。

01

初中學歷的父母，眼光是否就比你低？

真的不見得。

你的父母至少在社會上有二十年摸爬滾打的經歷，即使是在閉塞的農村地區和邊遠小鎮，你的父母能在社會上立足并把你養大，一定有他們的過人之處。

哪怕是出賣勞動力，過著最艱難生活，只要是真實地在社會上打拼求食的，都是對生活有著自己真切認識的人。

有的年輕人讀了幾年書，尚且不能養活自己，就以為自己已經超過了文化程度低的父母。

我以前的推文一直在強調，年輕人應該有主見，不要什么都聽憑大人安排。但是這并不代表你要走到另一個極端。

大部分人留學都需要家里支持，經濟大權在誰手里，誰說了算。

在你看著周圍的人出國，自己也躍躍

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