02 中國海外購買土地面積(美國的西部土地是沙皇俄國賣給它的嗎)

方公里左右的土地，每平方公里不到5美元。

低價購買路易斯安那的成功勾起了美國政府擴張領土的欲望。毗鄰路易斯安那的佛羅里達便成了下一個目標，因為，那里是發展種植園經濟的理想區域。美國一度曾提出路易斯安那的購買也包括佛羅里達，但遭到了佛羅里達的擁有者西班牙的嚴詞拒絕。

美國政府正在考慮是否要對西班牙動武時，1808年，西班牙本土被法國拿破侖占領。趁此機會，大批美國人遷入佛羅里達。1809年，當地效忠于美國的居民已占總人口的90%，西班牙在佛羅里達的統治搖搖欲墜。1814年，美國人大規模進軍佛羅里達。終于，西班牙意識到對這一區域的統治已力不從心。1819年2月22日，美西簽訂條約，美國僅花了500萬美元就獲得15萬多平方公里的佛羅里達。美法、美西這兩項交易使美國在不到20年之內，領土面積一下子擴大了1倍多。

“買”走墨西哥一半的土地

路易斯安那和佛羅里達的擴張使美國嘗到了甜頭，接著，美國又相繼通過策反與威脅的方式從墨西哥和英國手中得到了得克薩斯和俄勒岡地區，美國領土從大西洋沿岸擴展到太平洋沿岸。

此時，加利福尼亞又勾起了美國的興趣。1542年，西班牙雇用的葡萄牙探險家首先發現加利福尼亞。之后，墨西哥從西班牙殖民者統治下獨立時，將其變為一個省。1841年，美國陸續向加利福尼亞移民。這些移民以農為生，成為墨西哥人在經濟上的競爭對手，一直不受當地人歡迎。但是，美國人還是源源不斷地進入加利福尼亞。為了得到這塊土地，美國政要屢屢出高價購買。當時的美國國務卿韋伯斯特甚至在一封信件中說，為了得到加利福尼亞，美國愿意付出高于得克薩斯州20倍的價錢。不過，墨西哥斷然拒絕了這一無禮的要求。

于是，美國萌生了以武力滿足領土欲望的念頭。美國先在輿論造勢，一會宣傳英國企圖來爭奪這塊土地，一會又宣傳墨西哥正在秘密策劃反美運動，目的就要把美國民眾引上戰爭之路。兩國關系驟然緊張。同時，美國又開始了軍事挑釁行為。1846年，美國總統波爾克派軍隊進入兩國邊境有爭議地區。墨方提出強烈抗議，卻沒有任何效果。4月24日，墨西哥軍隊與美軍發生小規模沖突，打死3名美國人。這一事件正好給美國以開戰的借口。5月，美國正式向墨西哥宣戰，派出5萬軍隊從陸地和海上侵入墨西哥。墨西哥軍隊缺乏訓練和先進的武器裝備，很快就敗下陣來，加利福尼亞順理成章地歸并美國。

1848年2月2日，美國與墨西哥簽訂條約，美國只象征性地支付1500萬美元，就得到了包括加利福尼亞、新墨西哥地區在內的近140萬平方公里土地。接著，在1853年，美國駐墨西哥公使加茲登又以1000萬美元購得美墨邊境近10萬平方公里土地(后以“加茲登”命名此地)。在這次美墨戰爭中，墨西哥喪失了大半領土。墨西哥戰爭之后，美國本土已經比1783年剛剛被承認獨立時的領土擴大了兩倍。不過，美國擴張道路并沒有停止。

國務卿的遠見使美國受益無窮

阿拉斯加成為美國領土的過程非常滑稽。19世紀初，世世代代居住在阿拉斯加南部的特林基特印第安人部落同入侵的俄國人接連進行了兩次戰爭，最終被火力強大的俄國人征服。但是，1856年克里米亞戰爭后，俄國元氣大傷，沙皇亞歷山大二世決心賣掉這塊不掙錢的土地。他把買主鎖定在美國人的身上。

由于擔心美國對購買阿拉斯加不感興趣，俄國花了10萬美元收買美國一些新聞記者和政客，試圖通過他們來游說美國政府。1867年3月，俄國派官員到美國洽談出售阿拉斯加問題。當時，美國國務卿威廉·西沃德是個狂熱的擴張主義者。他在同俄國談判時，開始出價500萬美元，后以720萬美元的價格同俄國在一夜之間達成了購買協議，并且急不可待地于第二天凌晨在協議書上正式簽字。終于，美國以絕對低廉的價格買到了面積達150多萬平方公里的巨大半島及其周邊的阿留申群島。

當時在美國，只有少數漁民希望得到出入阿拉斯加海港的權利，一部分加利福尼亞商人謀求在那里從事毛皮貿易的特權，而多數人對阿拉斯加一無所知。西沃德簽訂購買阿拉斯加協議后，立即在國內引起一陣反對聲，說阿拉斯加是“西沃德的冰箱”，批評這是“一筆糟糕的交易”，“一個異乎尋常的錯誤。”西沃德被國內輿論罵得躲在家里許多天。

精明的西沃德還是堅持不懈地爭取到了國會的支持。1867年4月和7月，參眾兩院分別以多數票通過了這項協議。現在看來，美國人的確應該感謝西沃德這位政治家的遠見。據估計，阿拉斯加地下埋藏著5.7萬億立方米的天然氣和300億桶原油，現在價值超過2萬億美元！隨著國際油價不斷升高，它的身價肯定不止這個數字。俄國人一定為當初這個魯莽的決定悔斷了腸。

19世紀末，美國還通過戰爭等許多方式獲得了太平洋上的一些島嶼，如夏威夷。這樣，美國在100多年中，只用5000多萬美元，卻奪取了相當于獨立初期3倍多的領土。領土擴張對美國的資本主義發展和今天“超級大國”地位的形成起了重要的作用。

為什么國外房產都是永久產權？

我們都知道在中國買房子，這個產權是70年，雖然相信很多購房者都不愿意接受，但是到目前為止事實就是這樣的。而澳洲房產與中國不同，購買澳洲房產是永久產權的，也就是說只要購買了，那么這就是購房者的私有土地，可以永久的屬于購房者。

購買澳洲房產都是永久產權嗎

其實澳洲房產也并不都是永久產權的，例如在堪培拉地區購買法國菜就并不是永久產權，而是99年產權，所以如果是需要永久產權的，可以考慮其他地區的房產。

澳洲房產永久產權有沒有遺產稅

很多同樣是永久產權的國家，但是需要繳納遺產稅，而且許多國家里遺產稅可高達40%以上，那么澳洲房產永久產權有沒有遺產稅呢？答案是沒有的，在澳洲買房不僅可以擁有永久產權的優勢，而且沒有遺產稅，這是相比海外很多國家都沒有的優勢。

澳洲房產永久產權好在哪里

對于澳洲房產來說，房產永久產權是吸引很多國內投資者前去購買的原因，是主要投資澳大利亞房產的優勢所在，除了不存在高額的遺產稅，澳洲房產永久產權更突出的優勢在于你還將擁有自己的領空和地下土地占有權。房產持有人具有的不只是土地外表，而且包含其100%的上空和直到地心的100％土地。包括了土地所有權，可以世代相傳下去，可以說是一代人投資，幾代人獲利。

此外，更值得注意的是，澳洲的所有商品房均是精裝房，拎包入住即可，不必操心裝修的事情，沒有公攤面積，性價比比國內要高出不少。不論是投資還是作為保值產品都非常劃算。換句話說，在澳洲置業是一勞永逸的事情。

如果你也想海外房產投資，那么澳洲可以說是很不錯的選擇，不僅是永久產權，而且還免遺產稅，想想都激動。如果大家對澳洲房產永久產權方面還有什么疑問，可以直接買粉絲我們。

中國為何不在海外購買島嶼（面積稍大點的）

島嶼是一個國家領土主權的象征，現在基本沒有國家會賣出自己的領土。

我知道的唯一一個例子是委內瑞拉那邊，中國買了個島開采石油。

國內多少錢可以買海島？

國內多少錢可以買海島？擁有屬于自己的一座“桃花島”，早已不再是黃藥師的“特權”了。繼海南省之后，5月10日，廣東省將正式實施《廣東省自然資源廳關于無居民海島使用權市場化出讓辦法（試行）》（以下簡稱《試行辦法》），這意味著，今后不論是個人還是企業，都可以以市場化的方式買賣廣東的無人島。

近年來，海島旅游在我國市場上不斷走熱，而隨著無人島市場化出讓政策“開閘”，不少人都動起了自己當“島主”、開發海島旅游的心思。除了國內無人島外，北京商報記者發現，有電商平臺更是直接開設了海島拍賣專場，希臘、斐濟、加拿大等多國的海島在我國可以被“網購”。那么，到底花多少錢才能成為一名“島主”？

國內“萬元島主”不是夢

根據本次廣東省實施的《試行辦法》，廣東省審批權限內的無居民海島使用權，可以招標、拍賣或掛牌方式出讓，而且，該政策還明確，旅游娛樂、交通運輸、工業倉儲、漁業等經營性用島，應當通過市場化方式出讓無居民海島使用權。對于廣東無人島的定價，《試行辦法》規定，縣級自然資源主管部門委托有資質的評估機構對無居民海島使用權進行價值評估，出讓底價參照使用權價值評估結果確定，不得低于無居民海島使用權出讓最低價與測量費、評估費、出讓方案編制費、利益相關者補償費等出讓前期費用之和。

據統計，我國面積大于500平方米的無居民海島數接近6700個。在2003年我國首次提出允許個人或機構開發利用無居民海島后，已有多個省市陸續出臺了無人島買賣政策，除廣東外，2014年，廣西就出臺了《廣西壯族自治區無居民海島使用權出讓評估辦法》，為當地各種無人島確定了出讓評估規則；去年，海南省海洋與漁業廳還公布了《海南省無居民海島開發利用審批辦法》，確定了當地市場化出讓無人島的相關流程。去年國家海洋局更提出，我國將在2019年全面推廣實施無居民海島使用權市場化出讓工作。當時，就有專家預測，我國數量眾多、分布廣泛的無居民海島都有望陸續納入到市場化交易的框架內。

可見，我國無人島的市場化出讓已經起步。更值得關注的是，購買一座無人島，并非是只有土豪才玩得起的游戲。根據廣西出臺的評估辦法，當地部分無人島的單價（元/公頃•年）只有14元。這意味著，如果以一座面積為20公頃的島嶼計算，僅需1.4萬元就可以擁有該島50年使用權。

不過，整體來說，在我國擁有一座無人島成本還是相對較高的。“當前，中國的無人島旅游業還處于吃螃蟹的階段，大多數企業還在觀望。”資深旅游專家王興斌表示。

作為2011-2017年間國內惟一一個以招拍掛形式出讓的島嶼，浙江大羊嶼島的出讓一度曾引發全國旅游市場的關注。2011年，當地為競拍人定下了起拍價1500萬元、保證金500萬元的門檻，底價超過了業界計算的該島最低價格15倍。最終，大羊嶼島50年使用權以2000萬元的價格成交。而且，在業內看來，相比購買環節，開發、經營一座幾乎從零開始的海島要耗費的成本才是一個難以被估量的數字。有消息稱，總投資5億元的大羊嶼島項目，2014年就是因為施工成本問題而被迫中止的。而在我國最有名、被公認為旅游業開發最為成熟的“私人”島嶼蜈支洲島，后續投資額更是高達38億元。

海外購島“中間環節”昂貴

北京商報記者還發現，近年來我國悄然興起的“無人島熱”，不僅推動了國內的海島加速步入市場化軌道，也讓不少專門從事海島買賣、租賃事務的中介，將海外無人島“搬”到了國內電商平臺上銷售。北京商報記者發現，2015年3月，阿里拍賣就與從事海島經紀40多年的老牌企業Vladi Private Islands GmbH合作，開設了“全球稀有海島”的拍賣專場，位于希臘、加拿大、斐濟和蘇格蘭的四座無人島在網上被公開叫價拍賣。最終，除蘇格蘭的海島流拍外，另外三座島分別以170萬元-620萬元的價格成交，競爭最激烈的斐濟第二大島“海洋之心”更是有54人報名，經歷了近30次競價才落槌。

此前，業界曾有統計數據顯示，購買一座海外的島嶼，價格也是有著天壤之別的，售價從數千美元到數千萬美元不等，其中位于加拿大大陸湖中1500平方米的小島，定價僅5500美元，價格甚至低于島上的房產。而且，不論大小島嶼，中間環節的各種費用也頗為“可觀”。以“海洋之心”為例，該島嶼買方需支付成交價6%的中介傭金、10000美元的律師費、40000美元的過戶稅，并以12000美元在當地注冊公司。

另有分析報告稱，如果海外島嶼尚未開發，除了購島費用外，投資方普遍還得耗費10余萬甚至數百萬美元來修建垃圾處理系統、供水系統及發電系統

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