02 中國海外房地產集團有限公司法人代表(國企房地產公司有哪些)

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經過6年的戰略布局，新鷗鵬已經形成“一城一鎮一港”的核心產品：新鷗鵬教育城、新鷗鵬教育小鎮、新鷗鵬國際人才港。而且，新鷗鵬已經明確了以教育為主體，地產、金融為兩翼的發展邏輯。

從“歐鵬”到“新歐鵬”

新鷗鵬的“教育+”發展理念，還要追溯至創始人周永勇以及新鷗鵬的前身——歐鵬公司。

1993年，全國各地掀起了一股全民經商的熱浪。重慶大學與香港迅暉發展有限公司分別出資180萬元元、120萬元，共同成立了鷗鵬計算機軟件公司。

同年7月，這家公司開始將業務轉至房地產開發、工程建設等，同時更名為重慶鷗鵬物業開發有限公司。這是它第一次擁有了地產屬性。隨后，歐鵬物業開發有限公司與其他企業合資成立了歐鵬 科技 。2010年，歐鵬物業改名為重慶 新鷗鵬地產 （集團）有限公司，完成民營化轉型。

2002年，全國校辦企業迎來一波衰退潮，歐鵬系企業走到了改制的命運節點。

當時，年僅30歲的周永勇看到了這一絕佳機遇。

周永勇與妻子汪萍在老家銅梁縣巴川鎮創立了重慶吉旭建筑有限責任公司，并以1120萬元收購鷗鵬 科技 80%股份，周永勇正式擔任鷗鵬 科技 董事長。

一路以來，歐鵬 科技 的教育產業發展十分順暢，修建巴川中學，開辦房地產職業教育大學等，“新鷗鵬”、“巴川”均獲“中國馳名商標”認定。

直到2014年，周永勇有了新的發展思路，圍繞“教育+”拓展地產。這時，他最需要的便是地產領域的人才。

周永勇開始在重慶地產圈四處“挖人”，并建立事業合伙人機制。原龍湖重慶公司副總經理張雪樵、原金科集團副總裁李戰洪、原東地產總經理魏鋰，原重慶華宇總裁張為耕、原光華集團總裁秦曉東以及 碧桂園 集團一位資深高管等，被一并納入周永勇麾下，成為其開拓地產市場的左膀右臂。

周永勇能夠在短短1年時間內挖到如此眾多的重慶知名地產職業經理人，主要得益于事業合伙人機制。這背后是周永勇散錢聚人的一種胸懷，以及對企業未來發展的大局觀。正如李戰洪的評價：這個機制是一種趨勢，這是一種開放的趨勢。

理想與現實

2014年，明星經理人匯聚， 新鷗鵬地產 達到了名望的巔峰。

“3年左右在香港上市，3-5年進入全國房企20強之列。” 新鷗鵬地產 執行總裁李戰洪曾在不同場合高調宣布新鷗鵬集團在地產板塊的目標。

幾年過去了， 新鷗鵬地產 的愿望并沒有實現。不僅沒有進入中國房企20強，也沒有有關上市的任何信息，并且出現業績年年下滑的跡象。

這讓周老板第一次感受到了理想與現實之間，隔了巨大的鴻溝。

日前，克而瑞研究中心發布《2019年1-6月中國房企銷售榜TOP200》中， 新鷗鵬地產 銷售金額（流量金額）僅32.2億元，不足去年全年的22%，排名第190位。2018年銷售金額149.6億元、排名第127位；2017年銷售152.6億元，排名第100位。

從以上數據看， 新鷗鵬地產 業績持續下滑，排名也在逐年下降。新鷗鵬怎么了？

事實上，新鷗鵬“志”不僅在地產，它一直堅持以“教育+”為核心的全產業生態鏈發展模式。

二十多載歷程，新鷗鵬已發展成為集地產、教育、金融、園區、建設等五大產業于一體的百億級綜合企業集團。“地產”僅是新鷗鵬產業生態的一個載體。

所以，不能用審視一家房地產企業的單一標準來看待新鷗鵬。不得不承認，它是一個特別的存在。整體而言，新鷗鵬的綜合實力還是在不斷上升。

2019年7月，新鷗鵬入選重慶市民營企業100強，排名第12位。

誰是實控人？

因為新鷗鵬的“事業合伙人機制”的建立，新鷗鵬創始人、董事長周永勇逐漸退居幕后，鮮少站在臺前，在重慶地產圈成為了一個神秘人物。

近兩年， 新鷗鵬地產 集團的人事變動也十分頻繁，一度陷入看不懂的狀態。

2017年9月13日， 新鷗鵬地產 CEO張雪樵“接棒”周永勇，繼任 新鷗鵬地產 法人代表。

今年5月31日，張雪樵卸任， 新鷗鵬地產 法人代表變更為新鷗鵬教育產業集團成都公司董事長冉茂林。

與此同時，新鷗鵬集團及旗下公司的股權架構也在發生很大變動。

2015年至2017年，周永勇在新鷗鵬系內進行了一系列的資產大騰挪。企查查顯示，2015年11月9日，重慶中歐地產發展有限公司的股東重慶 新鷗鵬地產 （集團）有限公司和自然人股東全部退出，股權轉至袁建平、楊閩霞兩人名下。2017年，重慶中歐地產發展有限公司更名為重慶中歐不動產經紀有限公司。

2017年7月18日，周永勇將重慶瑞圓資產經營管理有限公司、重慶新鷗鵬企業（集團）有限公司的全部股權轉給重慶中歐不動產經紀有限公司。

至此，重慶中歐變成頂端的持股公司，并通過持股瑞圓資產、新鷗鵬企業集團這兩個持股平臺，分別控制重慶新鷗鵬教育投資（集團）有限公司、重慶 新鷗鵬地產 （集團）有限公司、重慶新鷗鵬教育產業發展（集團）有限公司、上海新鷗鵬商用置業（集團）有限公司等等新鷗鵬系各大板塊的實體公司。

上述公司的法人代表大多變更為袁建平。

2018年5月30日，新鷗鵬集團的創始股東——訊暉發展有限公司退出 新鷗鵬地產 集團股份。

目前，最新公開信息顯示，重慶 新鷗鵬地產 (集團)有限公司股東為重慶新鷗鵬企業(集團)有限公司（持股比例60%）和重慶瑞圓資產經營管理有限公司（持股比例40%）。

其中，重慶新鷗鵬企業(集團)有限公司最大股東為重慶瑞圓資產經營管理有限公司，持股比例98.06%，而周永勇妻子汪萍持股僅1.94%。

另外，重慶中歐不動產經紀有限公司100%控股重慶瑞圓資產經營管理有限公司 ，而重慶中歐不動產經紀有限公司的最大股東為袁建平，持股比例占90%，楊閩霞持股比例10%。

企查查顯示，自2017年7月18日后，新鷗鵬最大控制人顯示為袁建平。但新鷗鵬集團的董事長仍為周永勇。就在6天前的北京重慶企業商會第四屆六次理事會會議上，周永勇還以董事長的身份，代表公司接過了“執行會長單位”授牌，并發表了講話。

袁建平是否為周老板代持股份，不得而知。公開資料上，新鷗鵬集團的實控人是周永勇，但從股權意義上，實控人為袁建平。那么，新鷗鵬集團的實控人究竟是誰呢？

國企房地產公司有哪些

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