02 買海外房產怎么付款(海外房產購買條件有哪些)

開發商將保留所有的證明文件和/或信用票據直到公寓單位所有權的轉讓日為止。

如果買方希望保留這些文件，可以向發展商提出要求。如果您在泰國己有銀行賬戶，該程序是相同的。但您將作為收款人，所以您必須自行取得銀行的“外匯交易”證明。

為取得“外匯交易”證明，請確保您已按照以下的指示

1. 1匯款人和買主姓名盡量相同(如由他人代匯，請在匯款附言中寫明購買的項目名稱，買主姓名和單位號)，請填寫匯款人和收款人的全名和地址。

1. 2支付款項必須以外匯的形式匯入。建議匯美金為主的外幣，不要直接匯入泰誅，在匯入前不可轉換成泰誅，轉

換成泰誅的手續將由收款銀行完成。

1. 3請在匯款附言中寫明購買的項目名稱，買主姓名和單位號(千萬不可寫錯)

1.4于每次支付款項時，請包含海外和收款銀行的手續費(一般建議多匯50-100美元)。

2.匯款單(Debit advice)

每次將支付款項匯出后，請將匯款單保留井掃描發給開發商，以供查賬

3.付款差額

對于每次的支付款項(美金或其他幣種)在到達泰國當地銀行后會自動兌換成泰誅，可能造成金額過剩或不足的情況，因此建議客戶多匯一些(如1. 4)，多出來的金額會在購買單位的后期款項中結算，不用擔心多匯會浪費。如果客戶首付少匯，則可能出現需補足(再次匯款)或無法正常結傭的情況。

建議您在泰國購房以后到泰國當地銀行設立一個非居民銀行賬戶，以便將來轉賬井簽發銀行本票，這樣在交房時付房屋尾款不用擔心匯開發商公司賬戶出現問題。

如何購買海外房產

海外購房的交易流程是：

1、買家通過境內代理機構確定待購房屋，并與境內代理機構簽訂預約合同，繳納一定的意向金，

2、美國房地產出售方確認是否出售待購房屋。如否，境內代理機構將會如數退還買家有關意向金，

3、美國房地產出售方與買家簽訂購房合同。同時，買家支付約占房款10%的首期房款，存入美國房地產出售方的律師信托帳戶，

4、買家向合格的貸款銀行接洽申請放貸（通過境內代理機構或其他途徑選擇貸款銀行），

5、在指定銀行開立托管帳戶，并在簽訂托管指令、提交貸款文件及其他文件后，買家將尾款，存入美國房地產出售方的律師信托戶口，結束第三方托管，同時發生產權變更，購房完成，

6、由于買家多數不在美國居住，多數會向美國房地產出售方所屬的資產管理公司簽訂《資產管理合同》，進行資產運營的托管，如出租、租金收取、房屋轉賣等。

如何購買購買海外房產 購買海外房產的手續

在國外進行購買房產的時候，也應該要掌握相關的方法才可以。對于如何購買購買海外房產以及購買海外房產的手續，下面會為你做出一些解答，希望能夠在國外也能夠買到讓自己滿意的房子。

現在有很多人在國內 買房 還不能夠得到滿足甚至把投資房產的目標放到了國外，那么在國外進行購買房產的時候，也應該要掌握相關的方法才可以。對于如何購買購買 海外房產 以及購買海外房產的手續，下面會為你做出一些解答，希望能夠在國外也能夠買到讓自己滿意的房子，現在事不宜遲就讓我們一起來了解下相關的知識吧。

如何購買購買海外房產

購買購買海外房產要深入全面了解將要投資的地區，要依靠專業人士，詳細研究各國的 房地產稅 收情況，關注國際政策以及 稅率 的變化。

1、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展 周期 作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

2、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；

3、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對 房產交易 時產生的 稅費 也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有 契稅 、 土地 稅、印花稅以及 增值稅 ；

4、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

5、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產 貸款期限 都較長，利率一定是有升有降， 貸款人 會面臨還貸金額的不確定性。

購買海外房產的手續

允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備 收入證明 、銀行流水及 資產證明 這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的 購房貸款 ，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：

1、貸款 首付比例 達到40％；

2、可貸款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。3、提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的 貸款利率 和條件，鎖定時間一般是60－90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

針對如何購買購買海外房產，應該要多了解國家的相關政策，然后看自己是否符合購買的條件才行，畢竟如果不符合條件，就算有再多的錢也是買不了的。購買海外房產的手續也給您解答了出來，其實在辦理的時候并不是很難，只要是找到了當地的 中介 機構，那么在進行辦理的時候也會很快速的。

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