02 臨港新片區金融貿易處(上海臨港：高水平開放激發高質量發展新動能)

口接臨港CBD過江隧道，雙向六車道

沙魚洲隧道

化龍-開發區西區過江隧道

二、黃埔臨港CBD地標

保利魚珠港: 黃埔大道東880號，近三溪地鐵站，占地63萬平，規劃建成面積180萬平，寫字樓規劃高度約270米，將打造集居住、商業、娛樂、辦公于一身的優質城市綜合體,將建保利藝術博物館、拍賣館、奢華型酒店、精品酒店,建設人工浮島、文化藝術公園、購物中心等。

是黃埔臨港CBD西側的地標！

華南國際港航服務中心: 是黃埔臨港CBD的地標，位于黃埔大道東，總建筑面積140444平，總占地面積15109平，樓高250米，是未來臨港經濟區總部經濟的載體。

項目分三期進行建設,其中一期項目(物資倉地塊)建設250米超高層綜合商務寫字樓。

二、三期項目建設港航系統業務研發基地,港航業務服務的商務酒店、游艇碼頭、休閑廣場等。

項目總投資約55億元人民幣。

臨港經濟區將注重引進總部項目、現代港航服務項目、金融服務項目、高端制造業項目、高端商貿服務業項目、文化創意和生態文化旅游產業項目。

聚力發展臨港總部經濟、港航服務業、航運金融業等港航服務核心產業,創新發展現代商貿業、文化旅游業、智能產業三大主導產業。

三）黃埔臨港CBD片區代表性樓盤

臨港CBD片區，有投資價值有代表性的樓盤，是沿地鐵5號線和13號線幾個地鐵站上的樓盤！

計劃投資臨港片區的房子，沿著下面地圖的幾個圈圈，找筍盤就夠了。

我們就下面幾個圈圈地鐵站的盤源，簡單介紹一下。

1、三溪站:

①美林湖畔花園

美林湖畔花園位于天河區桃園中路301號，交通便捷，步行約600米，可達5號線三溪地鐵站。

分為4期開發，2004年首期竣工，是70年產權商品房，由51棟洋房構成，房型面積74-82㎡的兩房兩廳，96-134㎡的三房，155㎡的四房！

是三溪地鐵站附近，以居住為核心功能的板塊，配套成熟，交通便利，東靠東環高速公路，西至車陂路，南臨珠江北接廣深高速公路。

②盈彩美居:

盈彩美居位于盈溪路4號，小區到珠村BRT站200米，到地鐵5號線三溪站800米，交通方便。

路網四通八達，有東環高速、廣園東快速路等多條快速干線。

分4期開發，首期于2003年竣工。小區占地面積33003㎡，建筑面積100000㎡，容積率2.88。

小區由32棟多層住宅構成，均為電梯房，戶型多樣，有景觀大陽臺。

樓距達80米，采光無遮擋。建筑戶型面積：二房75-88㎡，三房88-108㎡。

2、魚珠站:

①金碧世紀花園

金碧世紀花園位于黃埔區大沙地板塊中山大道東81號，小區向南約1600米為5號線魚珠地鐵站。

珠吉路口公交站距離小區約250米，小區西南門直到中山大道，到廣園快速路，距離大約2公里，出行方便。

小區分5期開發，于2008年完工。小區占地17萬平米，建筑面積39萬平米，容積率2.3，小區有32棟多層住宅構成，均為電梯房。

戶型多樣，樓距80米左右，采光通風好，戶型面積兩房65~72平米，三房100～108平米。

3、大沙地站:

②保利學府里

保利學府里位于廣州市黃埔蟹山路48號，屬于大沙地板塊。

小區距離5號線地鐵大沙地站600米，居民軌交出行便利 。

于2016年竣工，小區占地面積為49380.00㎡，總建筑面積有147543.00㎡，容積率為2.99。

小區由6棟高層電梯樓組成，均為兩梯六戶，共1022戶。小區三居戶型77-107㎡。小區樓間距70米，通風情況好，采光充足。

4、大沙東站:

①中鼎君和名城

中鼎君和名城位于廣州市黃埔區豐樂北路128號，屬于大沙地板塊。于2016年竣工，產權年限為70年。

小區緊鄰地鐵5號線，距離地鐵5號線大沙東站約550米，軌交出行便利 。

小區占地面積為39180㎡，建筑面積為247037㎡，容積率 3.26，小區由6棟27層的高層構成，均為電梯樓棟，共1152戶。

小區的戶型面積有一居戶型49㎡-85㎡，二居戶型73㎡-86㎡，三居90㎡-130㎡。

5、文沖站:

①萬科城市花園

位于黃埔區石化路191號，是萬科的物業管理。

萬科城市花園2003年建成，總戶數1961戶，總棟數40棟，綠化率40%，容積率1.65。

萬科城市花園戶型，只要有89平米至112平米的三房，60平米到110平米的兩房，92~170平米的4房。

地鐵距離文沖站375米，距離大沙東站918米，交軌出行方便！BRT公交快線，B17路快速路直達天河，沃爾瑪就在門口，購物方便，住戶為老師和醫生較多！

②悅時代花園

悅時代花園，位于黃埔-大沙地東584號，到5號線文沖站步行220米，到大沙地東站572米，2013年建成，總戶數310戶兩棟。

花園戶型從77平米到85平米的戶型，方正名為雙陽臺，主臥朝南兩居。

94~121平米的戶型方正名為雙陽臺，雙臥朝南的三房。

133～134平米的戶型，明衛方正雙陽臺，主套二南四居。

悅時代花園交通便利，臨近2條地鐵線路，距5號線文沖站約204米。交通干線發達，方便快捷，周邊配套齊全。

6、裕豐圍站:

①黃埔花園

黃埔花園位于廣州市黃埔區中山大道和豐樂南路438號，屬于黃埔開發區板塊。小區于2011年竣工，有39棟超高層塔樓，住宅產權為70年。

小區占地面積為16萬㎡，建筑面積共有42萬㎡。共有39棟樓房，4167戶，容積率2.68。高層層高為3.1米，均有電梯。

一居戶型為12㎡-65㎡，

二居戶型為63㎡-91㎡，

三居戶型為88㎡-154㎡，

四居戶型為118㎡-174㎡。

樓棟間距較窄，低層住房采光情況一般。

地鐵：小區出門500米處就是地鐵13號線裕豐圍站，軌道交通出行方便。

②悅港花園

怡港花園位于黃埔東路188號，小區建于1999年，老小區，樓齡較老。

綠化率40%，綠化較好，容積率1.83，9棟住宅4212戶。

人口密度相對較低，居住環境較為適宜，怡港花園周邊交通四通八達，較為便利。

步行到13號線裕豐圍地鐵站486米，步行到5號線大沙東站849米。

四）黃埔臨港CBD版塊，投資機會與時機

黃埔臨港CBD，是廣州第二CBD金融城～臨港經濟區的組成部分之一，廣州市政府對第二CBD寄于厚望。

它們是廣州市政府下個10年，接替珠江新城的城建熱點。

臨港經濟區魚珠，一路向東片區用地，原來是國有企業的廠房！

國有大企業的土地，政府比較容易拆遷和征收。從政府提出建設第二CBD，臨港經濟區以后，拆遷的動作特別的快。

一年多的時間就把這片儲蓄用力拆遷整備好！

得益于黃浦區政府，有大量的工業企業，大型國企和世界500強的外企。

為區政府有提供強力的稅收和大量的城建資金，區政府辦起拆遷，有利于快速推進！黃埔臨港經濟區，需要拆遷的土地，基本上拆遷完畢。

政府希望黃埔臨港經濟區，依托于黃埔港，著力打造港航經濟，帶動黃埔區經濟在上一個新臺階。

黃埔臨港經濟區，是區政府和市政府寄以厚望的項目，是廣州未來10年的城建熱點，著眼于接力廣州珠江新城的城市建設。

第二CBD臨港片區的招商項目，現正熱火朝天地進行，并且一個一個項目在落實，清析的看得見，區政府在努力穩妥地推進臨港CBD的開發和建設。

現在投資該板塊的優質物業正是時候。

投資很講究一個時間切入點，既不能太早，也不能太遲。

近年黃浦區啟動臨港CBD建設，推動了大量外來人口涌進來。

大量外來用人口涌入，創造了大量的住房有效需求，為投資物業創造了機會！

太早進入投資，有可能會浪費你的投資效率和沉淀資金使用成本，造成效率低下。

太早了，很多基礎設施，政府規劃招商還沒到位，如果政府沒有強大的經濟實力的話，或者在拆遷過程中遇到阻力。

前面的基礎設施和招商，有可能就會拖延比較長的時間。這樣會浪費你前期投進資金的效率。

所以投資一個版塊，如果進入太早，不利于投資。還有可能會成為投資先烈！

投資一個板塊，也不能進去得太遲。進去太遲的話，前面區域版塊，高速發展增長，能快速爬坡吃肉肉的階段，都己經被先前面的別人吃光了。

這個時候進去就只能做接盤俠，高位接手別人的投資標的。

就像現在的珠江新城，再進去的話，那就只能做別人的接盤俠，未來已經沒有更好的想象空間與可供挖掘的替力。

綜合多方面的因素考慮，現在是一個比較適合的時間，來做出一些進擊或者切入的動作，，實施投資臨港CBD的計劃，這正是一個非常適宜的時間投資節點。

投資正當時，勿用錯過。

（金牛拉車  2020年5月8日）

市場點評: 大盤縮量震蕩，操作上建議避高就低，把握主流板塊機會

一、財經新聞精選

中共中央、國務院：組織實施好三孩生育政策，取消社會撫養費等制約措施

中共中央、國務院發布關于優化生育政策，促進人口長期均衡發展的決定，決定提到，依法實施三孩生育政策。修改《中華人民共和國人口與計劃生育法》，提倡適齡婚育、優生優育，實施三孩生育政策。各省（自治區、直轄市）綜合考慮本地區人口發展形勢、工作基礎和政策實施風險，做好政策銜接，依法組織實施。

目標：到2025年，積極生育支持政策體系基本建立，服務管理制度基本完備，優生優育服務水平明顯提高，普惠托育服務體系加快建設，生育、養育、教育成本顯著降低，生育水平適當提高，出生人口性別比趨于正常，人口結構逐步優化，人口素質進一步提升。

決定提到，取消社會撫養費等制約措施。取消社會撫養費，清理和廢止相關處罰規定。將入戶、入學、入職等與個人生育情況全面脫鉤。依法依規妥善處理歷史遺留問題。對人口發展與經濟、社會、資源、環境矛盾較為突出的地區，加強宣傳倡導，促進相關惠民政策與生育政策有效銜接，精準做好各項管理服務。

 

李克強：我們到了要大聲疾呼加強基礎研究的關鍵時刻

 

2021世界智能網聯汽車大會將于9月25日至28日在京舉辦

我國智能網聯汽車行業最高規格的國際交流平臺——2021世界智能網聯汽車大會，將于9月25日-28日在北京中國國際展覽中心（新館）舉辦。大會同期舉辦新能源汽車產業發展成果展，以“禮贊‘新’時代加快推動新能源汽車產業高質量發展”為主題，綜合運用圖表、事物、模型、視頻、沙盤、大屏演示等多種形式，以突破性技術產品和代表性應用場景展現新能源汽車發展歷

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