02 健康西城買粉絲買粉絲(北京西城區重申嚴禁炒作“學區房”)

預約正式開始受理。預約受理日期為3月19日至4月11日，當日下午15時后停止預約次日祭掃。

倡導網絡祭掃方式

推進祭掃方式變革創新，今年在首都之窗、北京市民政局官方網站開通了北京市2020年清明節網上祭掃服務平臺，3月21日上線運行，為群眾提供寄語、獻花、點燭等網上祭奠服務，此平臺同時鏈接到各區人民政府官方網站，方便群眾通過線上方式追思先人。

嚴格實行預約分時祭掃

為有序祭掃，全市殯儀館骨灰堂、經營性公墓和規模較大的公益性公墓，實行按日分時段預約祭掃。

主要采取兩種預約方式：

一是手機預約，市民可關注“北京社會建設和民政”買粉絲買粉絲，點擊“祭掃預約”按鈕，提前預約祭掃日期和時段。

二是電話預約，市民可通過殯葬服務機構公布的祭掃服務電話進行電話預約。

兩種預約方式于3月19日12時已經開通，預約人在入門處設立的通道核驗后方可入園祭掃。沒有預約的不安排祭掃。

本文來源于汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。

北京西城區重申嚴禁炒作“學區房”

備受爭議的“學區房”再次站到了風口浪尖。7月6日，北京市西城區房屋管理局（簡稱“北京西城區房管局”）官方買粉絲買粉絲發布文章重申，嚴禁炒作學區房，各房地產經紀機構不得以學區房為賣點發布房源、不接受價格明顯高于市場價格的委托、不得參與炒作學區房的任何活動。

對于此番政策導向，業內人士指出，其體現了北京西城區房管局規范中介機構行為、防范炒作學區房、促進北京房地產市場平穩健康發展的目的，預計未來教育公平和淡化“學區房”將是一個逐漸深入的趨勢，學區屬性會逐漸從住房中剝離出來。

7月6日，北京西城區房管局再次發文重申，嚴禁炒作學區房。圖片來源/IC photo

西城區約談多家中介，重申學區房炒作禁令

7月6日，據北京西城區房管局官方買粉絲買粉絲消息，該局組織轄區內鏈家、我愛我家(000560,股吧)、21世紀不動產、麥田、中原等主要房地產經紀機構于7月4日召開工作會，就房地產經紀機構積極配合教改政策落地提出工作要求。

據悉，會議對房產中介提出了“三不”要求：各機構加強房源發布管理，不得以學區房為賣點發布房源；規范業務承接管理，不接受價格明顯高于市場價格的委托；強化從業人員管理與培訓，及時組織學習，嚴格落實相關規定，不得參與炒作學區房的任何活動。

北京西城區房管局強調，西城區嚴禁炒作學區房，各機構要建立制度，采取措施，強化內部管理，及時將政策精神傳達到每一位從業人員，認真落實每一項規定；要強化紅線意識和底線意識，堅決落實主體責任，認真貫徹落實黨中央大政方針和決策部署，對于落實不到位、不全面的企業和個人，行業管理部門將依法處理。

與此同時，會議還提到，下一步，北京西城區房管局將嚴格管理房地產經紀機構，堅決杜絕炒作學區房現象，并將依據相關部門的處理結果和移轉線索，對相關機構及人員進行嚴肅處理。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，從政策導向上來看，體現了北京西城區房管局規范中介機構行為，防范炒作學區房，促進北京房地產市場平穩健康發展的目的。

對此，多家房產經紀公司迅速做出回應。北京鏈家方面表示，堅持房住不炒原則，積極響應配合政府針對房產相關的管控政策，“此前公司已在內部出臺嚴格的言論管理規范，要求經紀人秉承中性市場觀，對任何炒作市場相關的言論行為，一經發現給予嚴肅處罰。”

麥田房產方面表示，該公司西城區相關負責人出席該次工作會，認真聽取會議精神，第一時間將會議精神及西城區教改政策傳達給所屬轄區房產經紀人，積極落實“嚴禁炒作學區房”相關政策及要求。此外，北京中原方面表示，對于會議精神，將貫徹落實并嚴格執行。

重拳打擊“惡意炒作學區房”等違規行為

新京報記者注意到，近年來，政府部門多次提出嚴禁炒作學區房，尤其是今年以來，打擊學區房炒作上升到新高度。

4月30日，中共中央政治局會議中明確提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。

這是政治局會議首次提到“學區房”，此舉在業內看來，“炒作學區房”現象已進入中國最高決策層的視野中，并明確提出了禁止性要求。一方面表明以學區房名義炒作房價，已經成為一個事關房地產市場健康發展的不容忽視的大問題；另一方面，展現出中央以問題導向為抓手，對房地產市場實行調控的堅定決心，釋放出從老百姓(603883,股吧)關心、關切的問題入手持續解決問題的強烈信號。

而北京市住建委方面，也多次提出嚴禁炒作學區房。今年2月25日，北京市住房城鄉建設委（簡稱“北京市住建委”）通過官方買粉絲買粉絲發文稱，近期監測到，有部分投機性需求惡意炒作學區房，住建委將堅決遏制、精準打擊，嚴格執行多校劃片、派位入學政策，嚴肅查處違規使用信貸資金購房問題。

3月1日，北京市住建委制定了今年房地產市場執法檢查工作安排，重點查處無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、違反預售資金監管、捆綁銷售和違規分銷、信貸資金違規使用、借學區房等炒作房價、違規工改住及商改住銷售、發布虛假網絡房源等九大方面問題。

4月22日，北京市住建委發布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，宣布啟動房地產市場秩序專項整治，整治工作將持續到今年年底，其中二手房方面查處的重點集中于關注度較高的炒學區房，以及信貸資金違規購房的行為。

與此同時，北京針對性地采取各方面措施，打擊惡意炒作學區房等違規行為。4月2日，北京市住建委會同相關部門開展房地產經紀機構專項執法檢查，針對房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街(000402,股吧)，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。其中，6家涉嫌存在炒作學區房的門店暫停營業整改。

4月9日及4月30日，北京市住建委兩次聯合朝陽、海淀、豐臺、通州、石景山、昌平、順義等區房管局開展房地產市場檢查。其中，4月9日，有26家機構被查出，檢查內容包括炒作學區房、違規商改住、違規群租等行為；4月30日，有18家機構被查出，檢查內容也包括炒作學區房等行為。

對此，業內人士指出，這一輪針對“學區房”的監管方式是全方位的監督和管理，這有利于整體市場秩序的穩定和購房家庭預期的平穩，再加上今年北京教委各個片區入學政策的出臺，可以讓學區房向上的勢頭得到有效抑制。

近年來，政府部門多次提出嚴禁炒作學區房，今年的打擊力度更是上升到新高度。資料圖片

業內：政策“組合拳”下，“學區”屬性將趨于淡化

在此背景下，北京西城區再次重申嚴禁炒作學區房，在房地產和互聯網研究院院長相國良看來，該政策并非新政，而是已出臺政策的強調化，重在要求嚴格執行。

實際上，今年4月23日，西城區發布《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》指出，將落實市教委文件要求，加大多校劃片力度，嚴格執行2020年已經公布的多校劃片政策。

在此基礎上，近日，西城區結束了2021年小學多校劃片入學意向填報工作。部分家長發現，其房屋對應登記入學學校已無多校劃片計劃，甚至學區內所有學校均無多校劃片計劃，只能填報相鄰學區學校。一向學區房市場火熱的德勝學區、月壇學區均是這種情況。

“從2017年開始，北京在嚴格的房地產調控政策下，房價從高點回調，學區房價格也一度回調，但由于學區資源稀缺，導致近期出現異動。因此，北京執行嚴禁炒作學區房的政策是可以預期的。學區房具有不確定性，風險較高，建議購房者不要盲目追求學區房，不要參與違背房住不炒基調的事。”相國良稱。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉告訴新京報記者，實際上，過去幾年，在房源發布方面，政府部門要求中介機構不論是在網上還是在門店等渠道，線上、線下都禁用學區房概念。與此同時，政府部門一直在嚴查中介機構利用學區房概念炒作和販賣焦慮，引起家長恐慌來促進交易、抬高房價的現象。

“加大對學區房的整治是好事。”胡景暉預計，接下來北京還會延續這一思路繼續下去，“短期內需要采取嚴厲的手段整頓市場，避免利用學區概念炒作販賣焦慮，長期來看，要從根本上解決學區房問題，還需要加大資源投入，在教育資源均衡上下功夫。

“近年來，北京通過多校劃片入學、生源均衡化、限制學區時限、排序入學等方式，盡可能實現教育資源的均衡化，但還需要一段時間。這些舉措都是為了淡化房子的‘學區’屬性，促進教育公平。”胡景暉稱。

嚴躍進也表示，學區房政策調控是必然的，盲目追高學區房，既耗費了較大的成本，也可能出現影響入學的情況，“隨著教育資源的均衡化，‘老破小’這類所謂‘學區房’會出現降價現象，學區房炒作勢頭將得到遏制。”嚴躍進稱。

展望未來，業內人士認為，教育公平和淡化“學區房”已經漸成趨勢，學區屬性將會逐漸從住房中剝離，所謂“學區房”的教育價值會越來越弱。

新京報記者 張曉蘭

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