02 加拿大海外買家稅退還(如何在澳洲買房子？)

住在這里，交通方便，生活也方便，大小飯店羅列在Yonge 街兩邊，尤其以韓國的和中國的及其他的各種餐廳出名，還有很多的快餐店，特別適合都市生活的人們。特別是從國內來的白領階層，來到多倫多這個大農村，遠離城區會非常不適應。這里既有城市的一點小喧嘩，還有鄉村的寂靜。向東向北開車無論近遠都可以找到很多家鄉味道的飯店和中國超市，是工作人士的首選。

而且，這 個社區的公寓也很多。對于習慣了都市生活的小家庭，如果喜歡公寓，有很多的選擇，花費不多，享受健身房，游泳池......何樂而不為呢。

那如果您不喜歡離都市生活太近，您又喜歡安靜 ，不需要受工作位置的限制，您的選擇就很多。你可以選擇康山、萬錦和列治文，這三個社區的學校都不錯，有很多排名前十的高中和小學，公立學校和教會學校都可以的。

這三個社區房屋相對較新，中國人多，周圍中國口味飯店很多，超市很多，吃慣了中國口味，住得近一點，也是一種口福啊！缺點是沒有地鐵。

當然，如果您想學點英語，交點外國朋友，不愿意和同胞們住在一起， 您可以詳細選擇在Oakville ，Burlington等幾個地區，這里有大的和海一樣的優美的安大略湖，也有大的找不到鄰居家的院子。這里也有著名的私校Appleby College，大大的美麗的校園讓你駐足而望。

關于有多倫多居住身份的家庭在選擇購買學區房（公立學校校區），最注意的一個問題，如果你看好了一個學校，一定要到多倫多教育局的網站上，根據學校的區域限制，查看你要選擇地房子是不是在要求之內。 有些非常熱門的學校，即便是你選擇的房屋就在學校的邊上，但也不一定可以去這個學校入讀，切記查看！

其實多倫多可以選擇的地方還很多，需要慢慢去了解，我也會慢慢介紹給大家。

上邊部分我所談到的是帶有居住身份的家庭的選擇。

我簡單談談外國人在加拿大選擇學區房應該注意的問題。

這一兩年，隨著十年簽證的簽發，很多沒有當地居住身份的旅游者也來到多倫多居住，并且帶著孩子來讀書。他們就是所說的外國人。

2017年上半年以前，房市非常火爆，相信與來自國外人士的購買者有很大關系。2017年四月之后，外國人購買房屋需要交稅的政策實施之后，多倫多的房市冷了下來。

但是來到這里讀書的人還是大有人在，為什么呢？多倫多的教育局允許外國孩子到當地的公立學校讀書。公立學校的選擇，也按照家庭地址來選擇，購買的、租賃的房子的地址都有效。唯一不同，交一部分學費，這個費用，相比起國內的有些私立學校，還有這里的私立學校，費用已經很低了。很多中國的中產階級，把孩子很早送到這里，并且有母親陪讀。

這部分家庭的孩子們 選擇多倫多的公立學校可以分兩部分來考慮，小學初中部和高中部。

小學初中部，基本按照居住地址來安排學生就讀的學校。居住地址可以是購買的也可以是租賃的。

高中部會有所不同，很多高中都有了新的規定，比如EARL HAIG 高中，從今年開始，持有外國人身份的學生不能就讀這個學校，所在本校區的學生被按照家庭地址分到就近的各個學校。

如果 選擇約克地區的學校還有所不同 ，很多高中和小學都可以接受外國留學生，但是政策會不會改變，接受的名額有沒有限制，還要以每年教育局的最新規定來執行。

很多外國人選擇學校方面關于私立和公立存在著誤區。不是所有的私立學校都好，不是所有的公立學校都不好，也許有的私立學校不適合你的孩子，也許有的公立學校恰好適合你的孩子，我們要分析學生的特點而選擇合適的學校。

關于 外國人購買房屋需要交納新稅的問題，需要注意兩點：

一、 哪些人可以退稅？

從購房之日算起4年內成為加拿大公民或居民者；

全日制學生在校兩年或以上的大專、大學留學生；

合法的全職工作一年或以上的工簽人士。

政府會將將您的稅退還并付利息，但要求所購房屋必須是主要居所，并且是他/她及配偶獨自擁有。

強調：留學生購房不能與父母一起注冊產權，否則無法退稅。

年齡低于18歲的未成年學生不可以單獨注冊房屋產權。

二、 哪些區域需要繳15%的額外稅

安省的金馬蹄區買房的非居民要交額外房價15%的外國人投機稅

在整個安省的大金馬蹄地區（GGH）買房需要加納15%的海外買家稅。GGH區域包括：Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Sim買粉絲e，Toronto，Waterloo，Wellington and York。

外國人選擇住房的問題除了稅務問題，房屋住址和對應的學校的關系，還有一個父母親最應該關注的問題： 選擇的學校是否設有ESL班，這對年紀小，英語基礎薄弱的學生尤為重要。

這些問題看起來簡單，但在處理的過程中瑣事也非常多，希望購買學區房的家庭中能夠買粉絲并得到專業人士的幫助。

,

如何在澳洲買房子？

根據澳洲《1975 年外國收購與兼并法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義

澳洲政府對于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外國收購與兼并法》(以下簡稱“法案”)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義“外籍人士”為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，并且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人。

或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅

非常住外籍人士在獲得FIRB批準后，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之后，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將“小定”訂金支付給開發商的信托賬戶，申請保留該房產。

“小定”訂金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向于購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付“小定”之后，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之后決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由于買家并非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到“小定”之后會準備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款并且無異議后簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字后的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字后發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之后，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信托賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之后才會真正落進開發商的口袋。之前“小定”的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對于海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同后的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標準，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。 具體各州的繳納標準，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，準備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議買粉絲律師，提前準備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成后，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買家具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信托賬戶，然后轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

擴展資料：

很赞哦!（39）